Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ximik59 Схема актуальна. Но с вероятностью в 99,9% в Вашей ситуации они тупо откажут. Отпишут, что ЗМР и все. Я уже получила такой ответ, теперь думаю, что с ним делать.

 

@osinka03
Откуда Вы узнали о трубе? Адрес есть какой-то? В крайнем случае, на знаках вдоль трассы магистрального газопровода, должен быть адрес эксплуатирующей организации.
Отправляете заказное письмо с описью вложения: в связи с нахождением в непосредственной близости от моего участка опасного производственного объекта на основании статьи 11 ФЗ № 7 "Об охране окружающей среды", прошу предоставить полную и исчерпывающую информацию (написать что вы хотите узнать). Не ответили - обращение в прокуратуру 8.5 КоАП РФ.

Вот только они Вам уже ответили что ЗМР 300 метров. Категория определяется согласно раздела 6
СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы" (актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*). Если захотите что-нибудь доказать в суде, то экспертиза по расчету его на прочность, устойчивость и деформативность за ваш счет, что ОЧЕНЬ дорого.

У Вас там вообще есть строения?

 

BlackSnow О трубе узнали, когда соседу пришла повестка в суд. В эксплуатирующую организацию обращались, получили ответ: "ЗМР 300 м", без всяких объяснений. В частном разговоре с сотрудниками поняли, что с категориями они вообще не заморачиваются и в обслуживающей компании этих данных попросту нет. Опять таки из частного разговора под большим секретом получили информацию, что якобы наша труба вообще-то категории В, что кто-то якобы видел соответствующие документы в вышестоящей организации. Но это на уровне "одна баба сказала". Категория В - это сокращение ЗМР аж на 50%, и нас бы это очень даже устроило. Собирались строиться этим летом, но как только узнали о суде, все заморозили.

 

@osinka03 Категория B это не сокращение ЗМР на 50%, а ВОЗМОЖНОСТЬ сократить ЗМР на 50% процентов, при соответствующем обосновании т. е. экспертизе, и этого делать никто не будет.
Если у Вас нет строений, то какие у Вас претензии к владельцу трубы?

 

BlackSnow 1) Прошел слушок, что будет экспертиза. 2) У меня к владельцу трубы претензий нет! ВООБЩЕ! Это у него ко мне претензии. Он мне строиться не разрешает. Участок ЛПХ, ЗНС, приобретался для строительства загородного дома. Использовать его по предполагаемому назначению я не могу. Для посадки картошки он мне не нужен.

 

@osinka03
Запрещает Вам построиться не владелец трубы, а строительные нормы и правила. И претензии надо выдвигать не владельцам трубы, а администрации, которая допустила выделение там участков. Прочитайте мой пост в этой ветке за номером 194. И в общем то, согласно ГрК РФ, администрация должна провести зонирование территории и выделить зоны с особыми условиями использования, а участки которые невозможно использовать согласно целевого назначения изъять путем выкупа/обмена/перераспределения.
Подумайте о последствиях аварии... И, возможно, Вы скажете - такого не случится с нами никогда! А че, блин, если да? Вот так вот - раз, и да?

 

BlackSnow Я хочу понять и получить подтверждение, что мой участок действительно находится в опасной зоне. Пока у меня нет информации о характеристиках трубы, сделать это невозможно. "Специалисты" из обслуживающей компании весьма и весьма сомнительны. Сами не обладают должной информацией и занимаются просто отписками. Что должна сделать администрация, хорошо бы знать и делать самой администрации. У меня нет инструментов давления на нее. К сожалению, суды у нас всегда на стороне власти. Я - простой человек, который горбатился за этот участок н-ное количество времени, потратил уйму сил и времени, чтобы этот участок найти, перед покупкой собрал всю возможную информацию и в результате остался наедине со своей проблемой, потому что государство в лице администрации и госкорпорация меня дружно кинули. Мне не шешнадцать уже давно и я давно имею привычку думать о всякого рода последствиях. И сейчас я нуждаюсь больше всего в конкретной помощи, чтобы построиться или вернуть свои деньги, а не в наставлениях общего плана.

 

Cedric_1 Какое отношение имеет кадастровая выписка к категории участка трубопровода? Вы, видимо, невнимательно прочитали мой вопрос.

 

Никто в здравом уме не стал бы связываться со строительством в охранной зоне и минимальных расстояниях. Но тут обсуждаются случаи, когда законопослушные граждане терпят убытки не по своей вине. Ограничения на землю отсутствуют, разрешение на строительство имеется, а газовая труба нигде официально не отмечена (кадастровая служба, БТИ, администрация про нее не знают и про охранные зоны тоже). И насколько я понимаю, все владельцы собственности (в том числе и организации, обладающие магистральными трубопроводами) имеют не только права, но и обязанности. Владельцы домов свои обязанности по согласованию и проверке охранных зон выполнили, но при этом оказываются крайними и виновными во всей сложившейся ситуации.

 

bastetkat Совершенно верно. Перед покупкой участка никакой информации о ЗОУИТ в кадастре не было. Появилась она позже. Кадастровая стоимость участка ровно такая же (до копейки!), как и аналогичных участков в этой деревне, которые в ЗМР не попадают. Разрешение на строительство может получить только собственник. Т. е. я сначала должна купить участок и только потом мне откажут в разрешении, если он проблемный. Идиотская ситуация! Все, что я могла сделать, это до покупки написать письмо в районную архитектуру с просьбой указать все возможные ограничения и запреты на строительство жилого дома на таком-то участке. Получила ответ, что нет никаких ограничений, кроме указанных в Водном Кодексе (участок на берегу озера). Участок со всех сторон окружен другими участками, на которых или уже давным-давно стоят дома или люди строятся, кругом деревья, поди догадайся, что где-то там за несколькими соседними участками стоят таблички с обозначением газопровода. А теперь догадайтесь, какой будет результат, если я подам иск к администрации.

 

Если бы информация была ДО покупки, я бы даже не поехала смотреть этот участок! Было несколько таких, которые подходили нам по параметрам, и фото были заманчивые. Но в кадастре они попадали в ЗОУИТ, а потому были забракованы уже на начальной стадии поисков.

 

@bastetkat
Как я понял, у уважаемой @osinka03, никаких строений на участке нету. И вместо того, чтобы через суд, на выбор:

1. Согласно статьи 57 ЗК РФ установить ограничения земельного участка, провести оценку до и после ограничения, и согласно той же 57 статьи ЗК РФ обратиться в суд за компенсацией (которая может составлять до 90% стоимости участка, при этом участок останется в собственности)
2. Согласно ГрК РФ обязать администрацию провести зонирование территории и согласно ЗК РФ обязать администрацию изъять/обменять/перераспределить участок

Вот мне совершенно не ясно, что мешает подать иск к местной администрации и каков будет результат?

Идем дальше... Что мешает людям которые уже построились и у которых были необходимые документы (в случае ИЖС/ЛПХ разрешение на строительство, в случае СНТ/ДНП проект планировки и застройки территории) обращаться в суд с иском (встречным) к администрации на основаниях статьи 61 ЗК РФ, статьи 16 ГК РФ о возмещении убытков и морального ущерба?

 

BlackSnow С иском обращаться никто не мешает. Вы возьметесь за это дело с вознаграждением по итогам и в процентах от выигранной суммы?

 

@osinka03
Не возьмусь, ибо не моя профессия.
Сам сужусь по своему участку. Перерыл кучу законов нормативных актов, постановлений, СНиПов и набегался по архивам. Хорошо, что, за символическую плату, родственник помогает и делает некоторые адвокатские запросы. Если интересно по результатам своего судебного разбирательства могу скинуть результаты.