Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот и мне счастье привалило

 

@osinka03, Спасибо за ссылки. Я на прошлой неделе с этими статьями в МК познакомился, а также с материалами круглого стола и с рекомендациями ОП РФ. Думаю, что накануне выборов президента РФ, какие-то решения должны быть приняты (с учетом рекомендаций заседания круглого стола). Но как узнать о них и к чему готовиться? Лишать людей собственности (в которую вложены последние деньги), заставлять сносить за свой счет, если это никому не мешало 20-30 лет, считаю проявлением высшей степени цинизма по отношению к своему народу!

@manfredi_ru, Добрый день! Какая у вас ситуация на текущий момент? Что-то удалось решить в свою пользу?

 

Коллеги, хочу поделиться вот каким соображением относительно наложения слоев ЗМР на общественной кадастровой карте. Оказывается, ЗМР (зона минимальных расстояний) вдоль одного и того же трубопровода может менять свою ширину, т. е. на определенном участке она внезапно сужается, проходит некое поселение и потом обратно расширяется. Такие места можно легко найти самостоятельно на кадастровой карте – они сильно бросаются в глаза. Чтобы было понятнее - выкладываю принтскрины. Еще больше меня удивило внезапное исчезновение ОЗ (охранной зоны) которая куда-то исчезает перед поселением и появляется после. Становится понятно, что существует некий механизм взаимодействия между собственниками земли и ЕГРН (бывшей ГКН), которые собственно и врисовывают слои с ЗМР и ОЗ на кадастровой карте, и этот механизм позволяет сузить в определённом месте зону менее требований СНИПа, или изменить её конфигурацию. Так сказать, в ручном режиме внести корректировку в содержание слоя. Или даже вообще не показать ОЗ! До конца не понятно, остается ли при этом сам факт ограничения на строительство и все вытекающие последствия с исками газовщиков и разрешениями и обременениями. Собственно этот механизм чиновникам доступен и они его используют, только вот пока на широкий круг граждан не распространяют.

 

@Анатольич, ЗМР зависит не только от диаметра трубы и давления в ней. Есть еще понятие категории конкретного участка трубы (см. табл. 3 СНиП "Магистральные трубопроводы"). Если категория трубы II, то сокращение ЗМР возможно до 30%, если категория В, то возможно сокращение до 50% (см. п. 4 Примечаний к табл. 4 СниП). Вот в моем случае в по таблице 4 ЗМР = 300 м, но категория участка II, поэтому ЗМР = 210 м. И газовщики мне это официально письменно подтвердили. А на кадастр занесли 300 м. Теперь надо судиться с кадастровой палатой.

 

@osinka03, как у вас идут дела с кадастром? Разрешили ли вам строиться? Раз газовщики вам официально ответили что ЗМР уменьшена, то следовательно фактически они дали разрешение, теперь кадастр должен разрешить, так я понимаю?

 

@Анатольич, ...) все не так. 1. Разрешение дает не кадастр и не Газпром, а местная архитектура. 2. Местная архитектура не может дать разрешение, т. к. в кадастре - неправильная информация, весь участок в зоне. 3. Центральный аппарат Росреестра признал ограничение незаконным и дал распоряжение кадастру зону и ограничение снять. НО! Поставить - поставили, а законного механизма снять, кроме как через суд, у них нет. А потому пойду судиться чуть позже. 4. То, что газовщики признали сокращенную зону, к сожалению, во-первых, никак не влияет на кадастр и на архитектуру (см. п. 2 и п. 3), а во-вторых, совершенно не возбудило в Газпроме желания исправить свои ошибки. Как грится... "на...ы в глаза - все божья роса". Они сейчас мне цирк устроили: головное отделение Трансгаза отправляет за согласованием в Серпуховский филиал, а Серпуховский филиал - в головное отделение. Две бумаги на руках. Я немного подумаю еще и пойду в третьем направлении, а именно в прокуратуру. А в свете последних событий на самом высоком уровне интересно посмотреть, во что выльются наказы президента. В общем на ближайшие несколько месяцев у меня намечена обширная культурная программа с посещением всевозможных министерств, ведомств и судебных органов)

 

В 2013 выбирал участок в салмачах, так газовая и лиственная сразу отпали из за трубы, официальную инфу по ней не знал, но так как земля слухами полна... тут же при первом разговоре с застройщиком появились сомнения относительно участков.

 

Очередное:
"В Тверской области суд обязал домовладельца снести своё жилище из-за опасной близости к газопроводу. Такое решение принял Калининский районный суд по иску ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», сообщает пресс-служба суда.
Как следует из материалов дела, ответчик приобрёл жилой дом, расположенный в Калининском районе в 30 метрах от газопровода-отвода, введенного в эксплуатацию в 1961 году. При этом минимально допустимое расстояние для строительства - 100 метров от газопровода, в этих пределах находится охранная зона. Разрешение на строительство в ней никто у "Газпрома" не получал. Жилой дом в охранной зоне нарушает права истца на безопасную эксплуатацию объекта газоснабжения и требования законодательства РФ в области промышленной, экологической и антитеррористической безопасности. Это может привести к чрезвычайным ситуациям, при которых может быть поставлена под угрозу жизнь, здоровье и имущество граждан и их право на благоприятную окружающую среду.
Заявленные требования суд удовлетворил полностью, признав дом самовольной постройкой. Теперь мужчина обязан снести его в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. Ответчик обжаловал решение суда, но апелляционное отделение областного суда оставило его без изменений".

 

Добрый вечер! Тоже купили участок в д. Манушкино Чеховского р-на. Обременение нет, план градостроительный дали, а архитектура отказала в строительстве. Завтра еду подавать документы на разрешение на строительство. Нужен официальный отказ.
Хотим подавать в суд на расторжение купли-продажи. Кто нибудь судился с продавцом? Буду благодарна за совет. Есть ли у нас шанс вернуть деньги?

 

Кратко опишу ситуацию.
Земли ижс, населенные пункты, разрешено строительство (2014 год). купили, получили разрешение., построили. пошли регистрировать - ростреестр отказывает, оказывается внесено обременение и строиться нельзя (ноябрь 2016 г), никто не оповещал, в выписках обременения нет, последнюю делали в марте 2018.

 

Здравствуйте! У нас похожая проблема. Разрешение на строительство есть, но несколько раз получали устные претензии от газовщиков (участок находится в 175 м от магистрального газопровода диаметром 600 мм), в свидетельстве права собственности никаких ограничений нет, узаконен недострой. Сейчас хотим продолжать строительство, но терзают сомнения, что после его завершения газовщики уже не ограничатся устными претензиями. Земли ЛПХ, населенные пункты. Участки были нарезаны в 1993 году, проект газопровода разработан в 1995 году, а узаконен лишь в 2007-м, сосед, участок которого расположен ближе к газопроводу, судится с газпромом, пока безрезультатно. Вопрос: как следует поступить: спокойно достраивать дом или добиться от газовщиков официальной бумаги с претензией, если они вправе нам ее вручить, ведь, по сути, наш участок находится дальше зоны минимальных расстояний?

 

А у вас зона МДР какая? Если в зону МДР до оси газопровода не попадаете, то смело стройтесь, а если попадаете то на свой страх и риск.

 

@Bagadon, газопровод у них 600 мм, они на суде с соседом требуют расстояние 200 м, но ведь по СНиПам при диаметре 300-600 мм зона МДР 150 м, а при 600-800 мм - 200 м.

 

В продолжение истории: был сегодня в организации, обслуживающей данный газопровод. Разрешительные документы они даже не смотрели, согласовывать с нами стройку они не будут. Пока у нас только фундамент официальную претензию они не могут предъявить, а вот как построим дом, так сразу пришлют! Диаметр газопровода у них 700, но в документах везде - 600 (объяснили это тем, что ошибка у них). Посоветовали до июля не строиться, мол, на федеральном уровне будут приняты новые СНиПы, только вот не факт, что это случится. Куда можно обратиться за консультацией - к администрации, выдавшей нам разрешение на строительство, или к юристу, чтобы наверняка?