Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уведомление о начале строительства.

 

См ч 15 ст 51.1 ГрК

И орган, мне кажется, всё же у Вас не архитектура, но это не важно

 

mos. ru там Мосстройнадзор, вы правы. Они пишут о соответствии параметров и что можно строить ижс или садовый дом. По части 15 все складно, они берут ответственность, но как будет на практике? Газпром ведь уведомил о змр и может подать в суд.

 

Ну и предъявите им возмещение убытков

 

Доброй ночи/утра... Ситуация как и у всех проблемы с газовщикам.
Купил участок, обременений нет в ЕГРН.
Все соседи удивлённо сказали: как вы купили, и тут понеслось...
Проверка по карте ЗОУИТ показала, что весь участок находится в охраняемой зоне.
Проходит газовая магистраль на Беларусь. До оси ровно 200метров.
Подал в администрацию РНС, согласовали, даже адрес и номер дома выставили и сказали уведомлять не надо их после постройки.
Позвонил в филиал Газпрома, доходчиво объяснили если в зоне то сразу нет...
Была не былы, отправил им письмо, чтоб согласовали постройку, план, проект, схему до трубы+ разрешение от админки.
Так как строить дом в 1,5млн и через год его снесут, такая себе история...
Через суд можно вернуть участок прежнему гандурасу пьяньчуге, но у него денег нет ничего нет, скорее сдохнет как собака чем отдаст или по 1000 в месяц будет присылать... Что тоже не очень хорошо, прочитал все 26 страниц и есть пару вопросов:
1- за свой косяк, администрация вернёт сумму хотя бы по кадастр. стоимости?
2- Газпром выкупит себе участок?
3- сталкивать лбами газ/админ/себя ходить по 2-3 года на заседания, юристы без штанов оставят.
4- можно ли копать колодец?
5- можно ли поставить садовый дом?(без фундамента, тупо на блоки)

Как бы вы сделали на моем месте ?
Приезжать, сажать картошку, цветы, жить в палатке не вариант.
Спасибо большое за внимание

 

Я бы на вашем месте проверил бы по "карте ЗОУИТ" до покупки.

 

Я такой же участок купил более 10-ти лет назад. Строиться там не рискнул, в итоге продал его за бесценок, остановив стройку на середине. Дом-баня уже стоял под крышей, забор, бытовка. Большинство соседей достроили дома и до сих пор там живут. Никого пока не снесли и никак вообще не беспокоят. Так что решать Вам, стоит там строиться или нет. Трубу вряд ли кто-то будет переносить, как и менять СНИПы на расстояния до газопроводов. Они обусловлены безопасностью, в первую очередь людей. Я бы на Вашем месте не связывался, тем более, пока стройка еще не началась. Всю жизнь будете жить как на пороховой бочке. Построить себе проблемы за свои же деньги сомнительное капиталовложение.

 

Согласен с вами, странно, то что стоит постройка 6/3, дом-бытовка и ничего не присылают... а соседний участок который крайний обязали в том году снести забор и убрать бытовку однотипную, мужик платил штраф по 5000 в месяц проиграл все суды которые можно, как только убрал забор от него отстали и бытовку разрешили оставить... продать за бесценок я думаю всегда можно, вот и спрашиваю тут есть смысл борьбы (конечно наше русское авось) может прокатить, а может и нет)
но опять же если администрация не против в ЕГРН нет ограничений (может пусть они бодаются между собой?) кадастровая стоимость 0,5млн, продать в быструю может и за 200 уйдет, облазил весь интернет никак не могу найти выкупают они участки или нет...

 

познания приходят (опасля) думал, что если в ЕГРН нет обременений + сразу и администрация дает добро - то все ок...

 

И да извиняюсь за спам... но я понимаю что трубу никто не будет переносить, деревня с 40-х годов, магистраль с 90... ранее требования были 25 метров -потом 50/100/200/250... так если идет вопрос о заботе безопасности, то на других жителей им (похер)? половина деревни попали под это... но кто построился до нового закона их не трогают, типа пусть взлетают так понимать ? Потом говорят все для людей...

 

Что же тогда за "карта ЗОУИТ"?

 

И вас это ничему не учит?
Простите, но как то долго к вам познания приходят.

 

У меня было так же. В ЕГРН обременений не было до 2021 года. Люди зарегистрировали свои дома, Росреестр их успешно ставил на учёт, на кадастровой карте они появлялись. А потом Газпром оформил наконец-то в должном виде это обременение и оно появилось на кадастровой карте. Был один собственник, который получил повестку в суд с требованием снести свой дом за свой счёт. Тогда ещё никакого обременения не было. Я не знаю, чем в итоге всё закончилось, но дом его стоит до сих пор.

По факту, все дома, что стоят, нарушают СНИПы, так как находятся в зоне минимальных расстояний от объектов магистральной сети газоснабжения. Ещё я вижу, что вы путаете понятия охранной зоны газопровода, которая 25 метров, и зону минимальных расстояний магистральных газопроводов, которая как раз может быть 150/200/250/300 м. в зависимости от диаметра трубы.

В целом, я вижу эту ситуацию так. Сейчас у власти нет желания заниматься этой темой и её просто спускают на тормозах. Ничего не делают и не дёргают людей. Но если вдруг власть сменится, как это часто у нас бывает, и пойдёт очередной накат на населения с целью расшатать ситуацию в стране, ударят в первую очередь по дачникам, так как, во-первых, их очень много, во-вторых, они реально нарушают федеральный закон. В суде у них нет никаких перспектив выиграть дела и отстоять свою собственность. Возможно именно с этой целью сейчас по этой теме не трогают людей, чтобы подготовить хорошую мину замедленного действия на будущее. Люди смотрят, что никого не трогают, и начинают стройку. По своему газопроводу я вижу огромное количество дачных посёлков в зоне минимальных расстояний. Рано или поздно они все должны пойти под снос. Возможно после какой-нибудь резонансной аварии с гибелью людей. Какие-нибудь подонки её могут и специально организовать.

 

Вы же понимаете, что на практике это может очень по-разному выглядеть. Разрешения на строительство тоже не должны выдавать в ЗМР, однако выдают, люди строятся. Да и в целом, если смотреть на эти расстояния, то стоит понимать, что они возникли не на пустом месте. Они же установлены для безопасности. Я лично не вижу смысла начинать какую-либо стройку при таких вводных, даже если ЗМР ещё не зарегистрирована в ЕГРН и формально можно будет (но это не точно) по дачной амнистии поставить дом на учёт.