Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А для чего ответ: построил бытовку, застааили снести? Вы писали, что находили что-то про снесенные заборы.

 

Г

Вам, слово «например» о чем-нибудь говорит? Вы балы какие-то зарабатываете за пустые, бессмысленные комментарии что-ли?

 

Каждый случай индивидуален, и зависит от работы контролирующих органов. Полно случаев, когда годами контролировать никто не хотел, а потом начальство сменилось (или новые директивы пришли) и пошли массовые проверки. Поэтому, если известно, что у кого-то 10 лет (условно) не было проблем, то из этого нельзя делать вывод, что все будет хорошо.

 

Я в инете находил письмо от газпрома где они сами давали ответ на запрос физ лица, что возможно снижение размера зоны в зависимости от категориии трубы.

Есть у кого нибудь опыт по снижению ЗМР через данные пункты? Поделитесь. Если II или В категория, то возможно.

 

Капитальная постройка - имеющая прочную связь с землёй. Так что случаи с любыми заборами не распространяются автоматом на любой "модульный" дом. Мне встречались люди, которые такой дом построили по этой же причине. Но что было дальше уже не узнать.

 

Здравствуйте.
Ситуация следующая: есть земельный участок, купленный в 2013 году, на данный момент выясняется что частично (2/3) он находится в минимальной зоне от газопровода (ограничение наложено в 2019 году).
Написано письмо в Газпром с просьбой согласовать строительство одноэтажного дома на участке. Получен ответ, где они ссылаются на СНиП 2.05.06-85 (таблица 4),что минимальное расстояние от оси МГ DN 700 не менее 200м, а участок находится на расстоянии 180-239 м, в связи с этим строительство запрещено.
Если открыть и посмотреть СНиП, на который они ссылаются, то есть несколько групп объектов. К первой группе (где расстояние 200м) относятся отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани и т. п. Вторая группа (там уже расстояние 150м) это отдельно стоящие: жилые здания 1— 2-этажные; садовые домики, дачи.
Я считаю, что к нам нужно применять расстояние 150м и тогда наш участок полностью не попадает под ограничение)
Назначение земли -для ведения личного подсобного хозяйства. По сути хотим поставить небольшой каркасный дом (площадью 70-80м).
Может кто сталкивался с аналогичной ситуацией? Газпром просто не разбираясь все под одни границы считает? Есть шанс убедить о применении к участку второй группы объектов и соответственно уменьшить МР до 150м?
Или бесполезно и лучше сразу делить участок на 2 участка и строиться там где нет ограничения?

 

А у вас есть обязанность согласовывать строительство с газпромом?
ГПЗУ на участок получали?
Зачем делить участок, стройте в той части участка, которая отводится в ГПЗУ под пятно застройки.

 

Хотели воспользоваться ипотекой. А банк требует согласия Газпрома на строительство.
ГПЗУ не получали.
Только еще начали этим вопросом заниматься и тут всплыло ограничение(

 

Если банк не устроит ГПЗУ, может, стоит сменить банк? Получение ГПЗУ бесплатно вроде.
ГПЗУ + уведомление о начале строительства должны достаточно страховать заемщика. Если есть разрешение от администрации, это ее проблема, разбираться с газпромом.
Все ИМХО.

 

Откуда информация об этом ограничении? Обычно дело обстоит иначе. У газопровода есть охранная зона, в которой запрещено любое капитальное строительство. Вне этой зоны по закону ограничений нет и Газпром со своей интерпретацией СНиПов может идти лесом. Размер зоны зависит от типа газопровода, но 180 метров - это очень много, наверняка вы туда не попадаете. Выясняйте тип газопровода и какая у него зона по закону, гуглите "Правила охраны магистральных газопроводов". ГПЗУ надо получить в любом случае.

 

Здравствуйте. У меня тоже проблема с Газпром-Трансгаз. Участок в Чеховском районе Московской области был куплен в 2018 году. В 2020 заказывали ЕГРН на участок, ЕГРН был нормальный. Недавно решили строиться и по ипотеке. Получили свежую ЕГРН, а там появилась ЗОУИТ (зона минимальных расстояний от магистального газопровода Тула-Торжок в 300 м от оси трубы. Участок находится в 250 м от оси трубы. Зона появилась в 2021 году). Многие соседи давно уже пострили капитальные дома, а в прошлом году их даже стали подключать к газу. Администрация не выдаёт разрешение на строительство, отправила в филиал Газпром-Трансгаз в Лемешово под Серпуховом. Там нам отказали в разрешении. Отправили писать письмо в головное подразделение Газпром-Трансгаз в Москве. Письмо написали, ждём ответ. Но вероятность согласия крайне низкая. Подскажите, что делать? Может кто был в похожей ситуации? Как-то можно получить согласие на строительство? Рядом с нами в эту ЗОУИТ попало очень много домов. Сомневаюсь, что их всех заставят сносить дома.

 

Сносить не заставят, есть разъяснение Верховного Суда о таких случаях. Но Вам оно не поможет, если стройка не начата и зона уже появилась в ЕГРН.

 

Администрации уже очень давно вообще не выдают разрешения на строительство в ИЖС.

 

Спасибо за ответы. Подскажите, кто знает. Если в зоне минимальных расстояний поставить дом из морских контейнеров на винтовые сваи или блоки бетонные (то есть нет жёсткой связи с фундаментом), возникнут ли вопросы у администрации или у Газпрома? Могут ли заставить убрать эти контейнеры? У меня участок находится в 250 м от оси трубопровода, а ЗОУИТ определена в 300 м. Читал этот пресловутый СНиП. Там же указано про здания. Контейнер сложно назвать зданием. Правильно ли я понимаю, что в таком случае зона минимальных расстояний сокращается? Да, я не смогу зарегистрировать этот контейнер, ну и пусть. Хочу использовать только как дачу. Вообще, конечно, странно. По нашей улице самый крайний дом находится примерно в 40 м от магистрального газопровода и если они успели построиться до введения ЗОУИТ, то им можно проживать. А мне построить дом, окружённый заборами и домами тех кто успел построить и зарегистрировать, в 250 м от газопровода нет.

 

ИМХО:
- Если газопровод раванёт, газпром не понесёт никакой ответственности за разрушенные постройки на ЗОУИТ.
- Для обеспечения безопасности людей, дома расположенные в ЗОУИТ должны быть демонтированы, и иски о сносе "за свой счет" еще последуют...