Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Аля71, что за заявление Вы писали?
Заявление в росреестр о запрете регистрационных действий и сделок?

Это? Так Вы должны писать о своем ЗУ

 

dgungar, извините за просьбу, но вы не могли бы мне примерно написать, что должно быть в жалобе

 

Пишите
в Ростехнадзор, что на Вашем ЗУ произведены строительные работы в отсутствие Разрешения на строительство.
В росреестр, что на принадлежащем Вам ЗУ находится чужое имущество, что свидетельствует о самовольном захвате ЗУ

 

dgungar, здравствуйте. Ростехнадзор ответил:
По информации, представленной филиалом АО«Газпром газораспределение Тула» в г. Алексине
по вопросу прохождения трассы газопровода по территории земельного участка кадастровый
номер 71:01:020201:1216 установлено, что выбор трассы газопровода по территории МКР No 5
определен специализированной проектной организацией совместно с заказчиком - администрацией
МО город Алексин.
На основании вышеизложенного рекомендуем обратиться в администрацию МО город Алексин
для решения спорных вопросов. Также сообщаем, что в соответствии с положениями статьи 22 ГПК РФ споры, возникающие из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических
и иных правоотношений с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов
местного самоуправления по вопросам защиты, нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, рассматриваются судом.

Ответ с администрации должен придти (по срокам) на следующей неделе.
Но я даже не представляю что они мне могут ответить.

 

Правда номер кадастровый неправильно написали, последние цифры местами поменяли, у нас 1261

 

Всем привет, я уже с многими участниками этой темы списывался.
Так вот теперь попали и наши участки под каток госкорпорации.

Сегодня общался с представителем ППС-М, работы по переукладки газапровода ооочень дорогие.
Ими было предложен другой вариант, это провести обследование газопровода, с разрешения собственника, и разработать и согласовать Обоснование Безопасности ОПО, в случае если такое обоснование по техническому состоянию труб возможно.

что скажите ? имеет место быть такой вариант развития событий ?

 

Мне отказали сразу. Так и сказали: "Труба в аварийном состоянии, ремонтировать денег нет, вот и переселяем-сносим всех, чтобы в случае аварии у нас проблем не было".
Кроме того, как сказал адвокат, если начальник участка (представитель собственника) и напишет разрешение, то нет гарантии, что завтра этот начальник не сменится и новый не потребует сноса.
Ну, и про сроки давности не забывайте (3 года с того момента, как вы узнали о газопроводе), протянете, потом уже точно ничего не отсудите.

 

@PVG1985, а у кого отсуживать, участок в 15 году я купил у родителей, родители купили его в 2012 году у физ лица, который в свою очередь в 2009 году купил на торгах 3 гектара нарезал на участки и продал в розницу... Единственный вариант пытаться, в сторону администрации идти.

 

@PVG1985 На счет срока давности, тут под вопросом.
1) Есть статья 208 ГК, там сказано, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Т. е. встречный или первичный иск об установлении обременения и последующем взыскании убытков может быть подам в любое время.
2) Если суд примет решение снести дом, то после этого у вас три года чтобы подать иск о взыскании убытков (с кого не знаю). Ведь до этого у вас никаких убытков по факту не было.
P. S. Как у вас дела?

 

@manfredi_ru, во-первых, думаю, надо получить подтверждение того, что ваши постройки законные. РнС, я так понимаю, не было. Значит, зарегистрировать дом, а затем уже копать, с какой целью выделяли участки, законно ли они выделялись. Если менялось назначение земли - изучить, на каком основании. Ну, и искать зацепки против администрации. По факту в любом случае всегда виноваты эти жулики, но для суда придётся постараться, чтобы это доказать.

@BlackSnow, Первый (районный) суд мы проиграли. Судья, спустя 6 месяцев заседаний, вынесла "гениальное" решение: "Доводы истца о том, что администрация муниципального района не могла не знать о наличии на ее территории магистральных газопроводов, не могут быть признаны состоятельными."
Таким образом, суд признал наше разрешение на строительство недействительным, а администрация получила право продавать участки на аварийной газовой трубе 60-х годов диаметром в 1 метр с давлением в 55 атмосфер и раздавать разрешения на строительство, не отвечая при этом ни за что.
Такая у нас судебная система...
Ждём апелляцию в областном суде.

 

@PVG1985 Сочувствую:-(
А как же статья 16 ГК? Ведь разрешение на строительство они дали, а значит совершили действие, которое привело к убыткам. Кроме того они издали акт о выделении участков явно не соотвующие разрешенному использования. Хотя походив по нашим судам оптимизма у меня поубавилось.

 

@Аля71
1) Для начала дождитесь ответа администрации. Думаю они будут как то решать проблему, ведь им там еще другие коммуникации тянуть.
2) Если ответа и действий от администрации не последует, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Напишите что вы являетесь законным владельцем участка с такого-то числа по таким то основаниям (кстати стояли ли межевые знаки до того, как газовики проложили трубы?), на вашем участке проложили трубы без вашего на то разрешения в связи с чем вы просите провести проверку по факту самозахвата земельного участка (ст 7.1 КоАП РФ), факта самовольной постройки (ст 9.5 КоАП РФ). Обязать снести, конечно, может только суд, но заставить шевелиться это может помочь.
Если никакого движения не последует, придется обращаясь в суд. Тут у вас варианты следующие:
1) Признать постройки самовольной (ст 222 ГК РФ), с последующим сносом.
2) Если на части участка можно строить, то можно через суд установить сервитут (ст 23 ЗК РФ, ст 274 ГК РФ), предварительно направив собственнику газопровода предложение о добровольном установлении сервитута.
3) Если вдруг, акт ввода газопровода в эксплуатацию оформят задним числом, то расторгнуть сделку (ст 37 ЗК РФ).

 

У меня "земли населённых пунктов", но не ижс, а лпх. Одним из доводов судьи в решении было то, что мне никто не запрещает заниматься личным подсобным хозяйством. А разрешение на строительство выдали, так как просто не знали о газопроводе, собственник его не зарегистрировал. Хотя труба там уже 50 лет лежит и нанесена на все планы. Кроме того, покупал участок я не у администрации, а у "прокладки", которая даже не в курсе, что у него эта земля была. Он свою бутылку получил от "предпринимателей", а на него по какой-то гос. программе землю выделили и доверенность на продажу с него взяли.
Из заключения суда:
По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» данные о границах охранной зоны внесены в государственный кадастр недвижимости в 2014 году, то есть на момент приобретения истцом земельного участка, выдачи разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка сведения о границах указанной зоны в государственном кадастре недвижимости не содержались.
И вообще, там не суд, а цирк какой-то. Такое чувство, что судья в деле.
Теперь вся надежда на то, что в областном суде не всё так плохо.

 

Ошибаетесь ! Там еще хуже .

 

У нас вот в Кадастре появилась инфа об обременении...