F Воронежская болталка. Все и обо всем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

дом вглубь участка двигаешь и место появляется

 

@Бомж-мажор, конечно 400мм + кирпич просто "для красоты".
Второй этаж нередко, при определенной конфигурации кровли, достается очень дешево. Но тут на вкус и цвет...

 

второй этаж при площади дома в 130-140 метров, нееее...
10-15м2 под лестницу сразу, а перекрытие денег стоит.

 

@Predatorvrn, 2х то же рассматриваем, но пока симпатичных не нашел. Если двух, то мансардный. Участок узкий не хочу скворечник

 

@Predatorvrn, видел кстати ваш домик, симпатичный, вот такой бы нас устроил, но немного модифицированный. Во сколько обойдется строительство подобного на сегодняшний день до состояния въехать в одну комнату.

 

Полноценный 2й этаж на много удобнее, в цене прибавит незначительно.

 

@Alexvrn, там прибавь, там прибавь. А назначение спален спать.

 

@Alexvrn, деревянное перекрытие, в случае отсутствия второго этажа (а иногда и при его наличии), тоже денег стоит.

20м это не совсем узкий участок, на самом деле!

Спасибо. По цене - это как пальцем в небо. @Ateak правильно сказал на прошлой странице. Два внешне одинаковых дома могут стоить совсем разных денег. Тут нужно конкретно считать и никак иначе.

Полностью согласен. В условиях строгих финансовых ограничений (когда денег только "столько-то и больше не будет" и все расчитано впритык) можно рассматривать мансардный этаж. Либо если нравится по стилю (наш случай на момент строительства). Если же финансовые варианты есть - делать нужно полноценный второй этаж. Он выйдет действительно совсем немного дороже, но по "качеству жизни" сильно выигрывает. Хотя я и с мансардой не обламываюсь, высоко поднял стены под мауэрлат.

 

@Predatorvrn, да пока ТЗ рано писать еще, можно и пальцем в небо исходя из средней температуры по больнице.
В10т.р. за квадратный метр реально уложить коробку, окна, стяжку, крышу и каналью с водой?

 

Если считать по внешним стенам (площадь застройки) - то в нормальной комплектации нет.
Шанс появляется только при нескольких условиях:
-стройка полностью ложится на Ваши плечи, от и до. При этом бригаду придется выбирать по принципу цены.
-материалы должны быть использованы практически во всем самые дешевые, как будто строительство ведется на продажу.
-дом должен быть двухэтажный, т. е. площадь застройки умножаем на 2 и уже тогда умножаем на 10 000.
-перекрытия только дерево.
-крыша должна быть строго двухскатной (односкатную не упоминаю).
-Фундамент тоже под большим вопросом. Это должна быть лента либо ТИСЭ и, вероятнее всего, НЕ ниже глубины промерзания (в случае с лентой).
-Вода с канальей практически точно исключена (если речь про скважины и септик).
И так далее и так далее.
Это если усредненно.
Но в любом случае расчет должен вестись под конкретное время и под конкретный проект дома. Все остальное, повторюсь - пальцем в небо.
10 000 рублей за квадрат это по-сути рекламный ход и не более. Для себя в такой комплектации мало кто будет согласен строить дом.
В комплектации "для себя", а не на продажу, при условии двух этажей (с одноэтажным домом все немного иначе) и простенькой кровли нужно отталкиваться от цифры 14-15000р за квадрат застройки. Тут уже и плитами можно перекрыться и материалы применить получше, с которыми будет "не стыдно". Но ограничения все равно будут.
Это на текущий момент. Что будет через год-полтора одному Богу известно.

 

Видимо все же придется смотреть в сторону 1,5 этажей. Не от одного вас слышу о преимуществах в цене двухэтажных вариантов.
14-15тр за 1м2 коробки? Это: лента на глубину промерзания+ газосиликатные стены + двухскатная крыша и на этом все? Как то печально

 

Так это очень просто объяснимо. Фундамент Вы оплачиваете независимо от количества этажей (в большинстве случаев, т. к. все равно идет перезаложение по надежности, такая уж наша природа). Кровлю тоже. Остаются стены/окна. В цене коробки там уже не так много получается.
14-15000р это метр коробки, но тут будет уже и фундамент на нужную глубину и газик + облицовка (вполне уже не дешевая), крыша скорее всего будет все равно двухскатной (но опять же это все пальцем в небо, может повести и остаться на что-то поинтереснее). Перекрытия 0-1 и 1-2 плиты, окна нормальные. Вероятно влезет и полноценный второй этаж. Но на этом финансы с высокой долей вероятности закончатся. Может электрика/штукатурка, если опять же повезет.
Но коробка все равно здесь уже получится добротной.

 

Полноценный второй этаж не сильно нужен

 

@Бомж-мажор,
стены около 450тыр с работой и материалом.
крыша вальма под ключ 400тыр
окна 120тыр
каналья и вода копейки
фасад кирпич 350тыр.

Фундамент ? Допустим 500 с теплым полом.

Итого около 12тыр м2

 

Почему все так ратуют за полноценный этаж? Ну просто может я чего не понимаю. Там спальни, надо спать. Если минимальная высота 1,6 то вы уже головой врятли биться будете, потому что там мебель будет