F Воронежская болталка. Все и обо всем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Zemlyachka, покажите сначала что примерно хотите построить
При бюджете 500 тыс на участок, какой бюджет на строительство и пожелания?

Сейчас Вас все запугают так, что вообще откажетесь от этой затеи... если обсуждать, то что-то более-менее конкретное

 

На участке я хочу сэкономить в пользу стройки. Дом будет порядка 100-150 м, КББ или ГСБ, определяюсь с планировкой, этажностью и сложностью крыши. Хочется мансарду, но уже начиталась-напугали... Бюджет - около 4-5 млн (думаю, что это максимум на все про все кроме чистовой внутренней отделки, ею я займусь сама). Точнее смогу сказать, только когда продам свою выставленную на продажу недвижимость, но примерно где-то так. Я понимаю, что слишком приблизительно, но меня интересует хотя бы порядок цен за подобную услугу.

 

Мы в свое время искали и не нашли такого специалиста в Воронеже. Никто не хотел брать на себя ответственность, торчать целыми днями на стройке, указывать на косяки бригады, которая ему не подчиняется. А если еще документально какую-то ответственность прописывать - вообще нереально, мне кажется. Но это из нашего опыта. Мы подкопили энную сумму, и муж уволился с работы на время стройки (все равно собирался менять сферу деятельности).

 

Не очень, но бывает, во многом зависит от платежеспособности заказчика и его желания иметь качественный продукт. Услуга не дешевая.

Все очень и очень индивидуально, зависит от степени проработанности и сложности проекта, удаленности объекта и количества выездов инженера. КП по запросу.

Как показывает практика практичное строительство, без фанатизма, добротно обходится около 40 т. р/кв.м за двухэтажный и 50 т. р/кв.м за одноэтажный ИЖС, указанной степени законченности. Можно дешевле? - да можно, конечно. Можно дороже? Легко! Так что я боюсь ваши средства на пределе и технадзор вы не потянете. Не расстраивайтесь, 99% ИЖС в этой стране так и построены, живут же люди, да расстроены немного, крики души на этом форуме яркий тому пример. Мысль о том, что каждый д`Артаньян спасительна.

 

Инженер ТН и не должен присутствовать целый день на стройке. Его сфера актировать скрытые работы. Например армирование - соответствие проектному, перехлесты, анкеровку, защитные слои - производится непосредственно перед бетонированием. И составленный и подписанный сторонами акт освидетельствования является допуском к последующему виду работ - бетонированию, качество которого можно определить после демонтажа опалубки - уплотнение смеси, геометрические параметры, и прочность - методом неразрушающего контроля. Сложнее с уплотнением грунта - процесс долгий, все остальное - гидроизоляция, монтаж сетей - разовые выезды. Как и армирование кладки, монтаж кровельных и заполняющих конструкций.
Бригада и не должна подчинятся инженеру ТН. Обычно люди считают руководством того, кто платит им деньги, т. е заказчика. Если есть какие-то недочеты, требующие исправления, то составляется дефектная ведомость, выполнят или не выполнят которую подрядчики (если не докажут абсурдности претензий, и такое тоже бывает) зависит от власть имущей персоны на этом объекте.

 

Это сфера ИЖС "дикая" в этом плане. Поверьте все остальное строительство, кроме ИЖС производится по надзорному принципу.

 

Такая стоимость получается, если с фирмой договор заключать?

 

Контролировать 1-2 раза в день плюс выходные вполне нормально, не много успеют накосячить. Проекты можно выкладывать на сюда на форум, разберут всё по кусочкам. Я тут тоже немного проектами площадью 100-150 кв. м. балуюсь. У всех ширина 8,7 м по осям, 40 см ГСБ 400-500 - внешние стены - ГСБ 400-500, внутренняя стена - каркасно-монолитная 30 см с заполнением ГСБ 600, крыша простая двухскатная. С мансардами как-то не очень получается, поэтому рисую 2 этажа.

 

Повторю:

Теперь о запрошенной степени законченности:

Уточню: 100% отделка фасадов, отмостка по периметру, 100% наружные инженерные сети, 100% внутренние, штукатурка стен, стяжка полов. Добротно и качественно, без ошибок.
Получится вот такая стоимость.

Перефразируйте, пожалуйста вопрос, если ответ вас не устроил.

 

В продолжение темы необходимости контроля и опасности покупки готовых домов. Я бы хотела посмотреть на человека, который решится купить это:
https://www.avito.ru/voronezh/doma_dachi_kottedzhi/dom_225_m_na_uchastke_4_sot._935808368?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

 

А чего, хороший домик )
Я все хотел сфотографировать различные стадии строительства одной холупы, которая располагается рядом с дорогой, ведущей от Курской трассы на Семилуки. Но, как то останавливаться там не удобно, фотографии не делал. В двух словах: 1) этап - примерно то, что изображено в объявлении + еще пару-тройку строительных косяков; 2) все аккуратно заштукатурено, дом "конфетка", висит объявление "продается"; 3) живут люди и радуются (наверное) удачно приобретенному жилью (надеюсь хоть сколько то простоит и не начнет через 3-5 лет просто рассыпаться).

 

Строить можно по-разному, используя те же строительные материалы и то тем же технологиям: своими силами, нанимать работников, нанимать бригады, заключать договор со строительной фирмой и т. д. Так вот вопрос: такая стоимость получается в каком из этих случаев?

 

Я бы не стал на этом экономить.

 

Это какое именно?)

 

На участке не экономьте. От этого будет зависеть ликвидность вашего дома. Иногда бывает, что участок устраивает, нравится, но не ликвид... Очень часто покупки совершаются на эмоциях. Подойдите к покупке участка с выдержкой и хладнокровием. Ищите сами, риэлторы вам не помогут.
Я полтора года искал участок, пару раз уже хотел брать, но сейчас вспоминаю - ужас. Собираюсь строить примерно как ваш домик.

Выкладывать можно и нужно, но к советам нужно осторожно прислушиваться...
Я бы еще смотрел в сторону D350

Что дороже, что дешевле - это холивар. Зависит от конкретных домов, нужно сравнивать их целиком.
Для меня выходит дешевле один этаж, особенно если учесть, что лестница это 12м2 минимум (без забежных ступеней), а это 240-480т.р. + сама лестница 100-200т.р. А 12м2 - это по сути комната не большая. На стоимость 1го этажного или 2х этажного не смотреть, а выбирать по предпочтению и т. р.