Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Минфин переводит органу исполнительной власти, тот - своему территориальному подразделению, которое уже и тратит, с которого и требовать.

 

Прошу прощения за возможный вопрос "не в тему", но никто, случайно, не сталкивался с какими- нибудь аналогами сайта росрееста или мобильными приложениями для определения КС, посредством которого можно оспорить КС через оценщиков ?

 

У меня тоже указана только инвентаризационная стоимость, но зарегистрировала дом только в начале 2015 года. Мне можно как то оспорить налог кот. Придет в 2016 году или уже сейчас идти или писать в налоговую, что БТИ перепутали?

 

@Rihanna, у нас дом зарегистрирован в декабре 2014 г. В личном кабинете ИМНС указана кадастровая стоимость, инвентаризационная - написано "нет данных", в соответствии с чем налог на недвижимость не начислен. Позвонила в налоговую - БТИ уже не тот орган, который может передавать сведения в налоговую. А по кадастровой они еще не имеют права брать. Поэтому, все новые дома и квартиры сейчас попали в промежуток между инвентаризационной и кадастровой ст-ти для расчета налога, и им не начисляются налоги. Скорее всего, с 2015 г. будут брать с кадастровой, за что заплатим в 2016 г., и смогут они начислять только с момента решения местных властей. По крайней мере, так в нашем регионе - в данный момент выпадают из налогообложения новые дома и квартиры. Посмотрим, что будет дальше

 

Всем привет.
Вчера сходил в налоговую и получил пароль от личного кабинет.
Ну что вам скажу... поржал...
Земля.
Ошибка в кадастровой стоимости земли. Нормальную стоимость, которая есть в кадастровом паспорте и на сайте росреестра смело помножили на 3) В итоге 14 соток - 7 лямов.* 0,3% налога.
Сразу отправил претензию по данному вопросу.

По налогу на дом.
Взяли инвентарку, которая была еще в 2013 году чуть приплюсовали дифлятор и помножили на 2% (хотя в прошлом году был 1%) - итого 38 000 рублей.

Дорого жить в своем доме) Перебираемся в комнату в коммуналке) ВВП привет.

 

Площадь дома какая?

 

В свидетельстве 220 кв. м., на самом деле больше.

 

Уважаемые господа, мне пришла налоговая платежка (за 3 месяца почти 9 000 р) из ФНС на мой участок купленный в октябре 2014 года за 420 000 руб. Как я выяснил кадастровая стоимость участка в 30 раз превышает фактически за неё уплаченную и составляет около 12 000 000 руб это за "голый" участок в 100 км от Москвы. У соседей –всё тоже самое. Я подозреваю, что не только у меня и соседей такая ситуация, поэтому тема будет актуальна. И так я выяснил, что по Московской области ставка налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Т. е в моем случае налоговая ставка составляет 9% в год от уплаченной мною суммы при покупке.

Пытаться переубедить ФНС - бесполезное занятие, т. к. по НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Если Вы не согласны с предъявленными Вам к уплате налогами, то есть 2 варианта: в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (если прошло менее 5 лет с установления кадастровой стоимости участа).

Вот этим я и буду заниматься. Сначала в в комиссию по рассмотрению споров, а потом в суд, ибо на сильную адекватность Росреестра рассчитывать не приходится.

Если у кого была такая ситуация, то прошу помощи и совета. О результатах пути буду отчитываться.

 

Оспаривал кадастр. И успешно.
Каким НПА ваша стоимость утверждена?

 

Я звонил в Росреестр. Хотел узнать как они посчитали стоимость, но у них через сайт скачать нельзя. Оператор сказал не подгружено в систему, и надо за расчетом ехать в их отделение в Наро-Фоминск.

 

@Degree, на сайте уполномоченного органа все есть. Ищите

Министерства экологии и природопользования Московской области

 

Где можно найти методику определения стоимости для МО?

 

Если кадастровая стоимость неадекватная, то успешно оспорить. Но есть нюанс: расходы на судебную экспертизу оценщика участка и недавний обзор Верховного суда, по которому, если ответчики сильно не сопротивлялись, расходы на экспертизу относятся на истца, даже если он выиграл. Получается негативная экономика: например, вы тратите 50 т. р. на экспертизу, экономите на налогах за несколько лет, допустим 50 т. р. А через несколько лет утверждают новую кад. стоимость (это делается регулярно) и нет гарантий, что ее не придется оспаривать. Отсюда себестоимость оспаривания может превышать полезный налоговый эффект и точно эффективно это только для юр. лиц с большим участками.

 

Для начала можно проще. А вот если не выйдет, тогда и оценку оспаривать.
Вона когда в Домодедовком округе народ получил большие платежи по земельному налогу, то одна жительница возьми да и напиши по электронке лично Воробьеву, мол совсем охренели, земля по кадастру аж 12 лямов и налог соответствующий. И моментально местные депутаты выдали Решение от 7.07.2015 за номером 1-4/672, по которому дословно:
Установить, что при определении налоговой базы в отношении каждого земельного участка (далее перечисляются категории участков), приобретенного физическим лицом, налогооблагаемая база уменьшается на сумму, превышающую 2000 рублей за 1 квадратный метр.
Короче говоря сотка может стоить максимально 200 тысяч.