Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хабаровский край территориально.
Давно и успешно оспариваем результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Всю нормативку перебирать не вижу смысла, но на сегодняшний день Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 даны исчерпывающие разъяснения по данному вопросу, что СУЩЕСТВЕННО облегчило жизнь мне и моим коллегам.

Нет.
ИМХО. Сделайте проще: соберитесь гуртом, выделите "камикадзе-пионэра-первопроходца", пусть он обратится в юридическую компанию=адвокату и пройдет вместе с ним все инстанции (никто Вашему председателю СНТ или Вам лично присутствовать на всех стадиях "обесценки" не запрещает, - это Ваш опыт), всеми единомышленниками возместите своему пионэру расходы на адвоката (но ни оценки, т. к. оценивать каждый участок будут в отдельности) и потом уже по проторенному пути (схеме Вашего первопроходца) идите все (только по отдельным искам)...

 

Большое спасибо за постановление 28!
А нельзя ли поделиться подробнее по таким вопросам:
- Вы заказывали оценку у независимого оценщика или доказывали иным способом ?
- какого рода доказательства были в независимой оценке ?
- можно ли одну единственную независимую оценку (участки на территории одного СНТ часто одинаковые с точки зрения оценки) приводить в доказательство сразу по нескольким искам ?
- что закон понимает под оценкой стоимости земельного участка ? только стоимость земли ? а как же тогда быть с инфраструктурой (дороги, электрификация) ? вычитать?

Поскольку иски без предварительного обращения в комиссию сейчас судом не принимаются, возникает вопрос по практике обращения в комиссию. Им то как доказывать ? В произвольной форме ? или есть опубликованные требования на эту тему у Росреестра ?

 

Оценку заказываем у оценщика, являющегося Субъектом оценочной деятельности, т. е. соответствующего требованиям ст. ст. 3, 4 и главы III Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ;

Оценщику для проведения объективной оценки предоставляем:
- Справку о кадастровой стоимости земельного участка (выдается бесплатно);
- Выписку из госкадастра на земельный участок (оплата 400 рублей);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок; (Или договор аренды земельного участка, заключенного до 2012 г.);
- Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, неразрывно связанные с земельным участком;
- 4-8 (в зависимости от сложности участка) фотографии земельного участка (вообще-то это обязанность оценщиков, но мы стараемся облегчить работу друг другу);
Заключаем договор о проведении оценки (обязательно), т. к. при ходатайства госорганом в рамках судопроизводства проведения экспертизы, Вы в праве возместить цену договора оценки в рамках главы 7 ГПК РФ;
В итоге работы оценщика получаем:
1. Отчет об определении рыночной стоимости объекта кадастрового учета - 2 экз.;
2. Положительное экспертное заключение НП СРО - 2 экз.;
3. И перечисленные в пунктах 1. и 2. документы в электронном виде с цифровой подписью оценщика.

Увы, нет.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, свои объекты недвижимости, неразрывно с ним связанные, у каждого участка свой собственник... Ни комиссия (если Вы пойдете через неё, ни суд) не примет к рассмотрению доказательства, представленные Вами, так сказать, в аналогии...

Лично Вы - в статусе собственника земельного участка с конкретными границами. Всё.
Несколько собственников для своего удобства (охрана, дороги, поливочные и пожарные водоемы и пр.), объединяются в сообщество, в рамках разрешенной законом организационно-правовой форме юридического лица - СНТ, и вся инфраструктура (земельные участки с находящимися на них постом охраны, зарегистрированными скважинами питьевой воды, автодорогами, поливочными и пожарными водоемами, инженерной инфраструктурой) это собственность Вашего СНТ как юридического лица.
Т. е. граждане "ломают копья" по вопросам своих "шести соток", за земли с инфраструктурой бьется СНТ в лице его бессменного председателя, действующего на основании устава.

Для физических лиц (граждан) обращение в Комиссию с заявлением не является обязательным (абзац третий статьи 24.18 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ), т. е. можете сразу обращаться в суд.

Гражданам, которые решили сами защищать свои права (еще и через Комиссию), - при заключении договора оценки земельного участка, предусматривайте в нем (в договоре) условия о защите оценщиком своего отчета об определении рыночной стоимости объекта кадастрового учета в Комиссии при Росреестре, в суде все проще, просто заявите ходатайство о привлечении своего оценщика в качестве свидетеля...

 

А свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости зачем ? Из каких документов следует .. ? В Статья 6. п.3 Земельного кодекса написано, что земельный участок - это только часть поверхности земного шара. Т. е. мы определяем только стоимость части поверхности.

Если у меня стоит незарегистрированный дачный дом, то я не могу воспользоваться независимой оценкой до тех пор пока его не зарегистрирую ? Или наоборот, если не зарегистрирован - значит его просто нет и тут уже нет никаких препятствий для оценки ?

 

Оценка будет произведена в любом случае. Ситуация (есть/нет недвижимость на нем, зарегистрирована или нет) будут отражены в отчете оценки.

 

А кому земля принадлежит? СНТ? Если СНТ то истец- СНТ.

 

Всех приветствую. Как то мало информации за год собралось? Удалось кому нибудь чего добиться?
Расскажу свою историю.
Купил в конце 2013г. участок в Наро-Фоминском районе. за 1.2 рубля. В сентябре получил налог за 2014 г. на 7.5 т. р. Считали мне налог с участка стоимость которого оценена в 2.4 рубля.
Я считаю что это явно не от великого ума оценщиков!
Участок голый, без электричества, газа и т. п. не может стоить столько.
Кому мне жаловаться на этот беспредел?

 

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).

 

Вчера пришел ответ из Минимущества МО, что оценка моих участков - это ошибка. Хоть что-то зашевелилось, но надо дальше двигаться. Сегодня съездил и заказал справку о кадастровой стоимости участка (бесплатно в Многофункциональный центр в Одинцово, аналогичные центры есть и в др. городах). Заняло 10 минут. И в Наро-Фоминск ехать за ней не надо - очень удобная штука эти МФЦ. Справка нужна для независимой оценки.

 

@Degree, а сколько может стоить сама независимая оценка?

 

В ближайшее время буду встречаться с независимым оценщиком для уменьшения стоимости участков.

Для этого нужно иметь в наличии три документа:
1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта-оригинал получить в кадастровой палате (из неё вы увидите свою налоговую базу и умножте её на 0,3% - сам налог)
2. Свидетельство на землю, копия заверенная
3. Кадастровый паспорт земельного участка, копия заверенная

Кто хочет с нами. Делайте тоже что и я. Никто за Вас в администрации МО и в государстве впрягаться не будет, если их не пинать, то вы и будете платить налоги исходя из своей нынешней кадастровой стоимости участков.

Роман.

 

Там 2 этапа по оценке. От 10 000 руб и выше. Кто-то даже 100 000 хотел. Рынок, однако.

 

Первый этап - это когда сам оцениваешь стоимость, а второй этап - это оценка стоимости назначенная судом?

 

Роман, спасибо. В Н-ф этого центра пока нет, но скоро будет (строят вроде у станции его). Справку думаю можно и в кадастровой палате заказать. Пожалуйста описывайте здесь все свои хождения по кабинетам, думаю сейчас очень много людей оказалось в этой ситуации из-за чьих то кривых рук, главное понять как добиться отмены или переоценки.

 

Вот интересно. А не проще ли поменять категорию земли? У нас, например, сельхозка, а у 80% жителей СНТ-земли поселений. Так у них, несмотря на дату постановки на учет кадастровая стоимость земли ровно в 2 раза! ниже. Это нормально? На днях пришел 1-й раз налог на землю и мне сумма совсем не нравится. Пойду в кадастровую разбираться. Просто наш участок по старым документам относится к землям поселений. А предыдущий хозяин оформил новое свидетельство, где указано-земли сельхозназначений. Надеюсь получится оформить на земли поселений. В любом случае это будет быстрее, чем заказывать оценку и проходить через суд.

Никому не интересно оспорить кадастровую стоимость? На Поклонную никто не ездил писать заявление? Пыталась выяснить график работы по телефону (8800...) у них там сбой, говорят перезвонить позже(