Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем интересно, но никому не понятно как. И не понятно, нужно ли её оспаривать каждые 5 лет?

 

Начал оспаривать кадастровую стоимость зем. участка. Планирую даже дойти до суда т. к. кадастровая стоимость почти в 2 раза превышает рыночную. Но как быть с налогом, оплатить т. к. срок оплаты до 1 октября, или сначала пройти все "круги ада" и потом, если повезет, снизят КС, и по новой стоимости проводить оплату налога? как правильно поступить, подскажите пжл.

 

Изучить ФЗ "Об оценочной деятельности". Это шаг первый.

 

Правильно сначала оплатить, а потом, если получится снизить стоимость, сделать перерасчет.

 

И в какую очередь вы все попадете за деланьем перерасчета ? решение есть вотпусть и шлют повторные квитанции. я лично заплатил половину (денег больше под руками не было)

вот "В связи с этим Советом депутатов нашего округа единогласно принято решение о том, что размер земельного налога в отношении каждого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, приобретенного физическим лицом, не должен превышать 600 рублей за сотку."

это из газета «Призыв» - опубликовано Решение Совета депутатов городского округа Домодедово №1-4/672 от 07.08.2015 «Об особенностях определения налоговой базы в отношении земельных участков».

 

Ну, мои прогнозы неутешительны... Долго занимаюсь этой темой.

В прошлом году пришло налоговое извещение, что я обязана доплатить за свой участок земельный налог за предыдущие 3 года на 6,5 тр больше. Т. е. я вовремя заплатила за те года по 1,6 т. р., а оказывается надо было платить 8,1 т. р.
Ок, заплатила и стала, время от времени, просматривать материалы по этому вопросу.
Я не увидела ни одного примера, что рядовой гражданин, владеющий одним участком, прошел процедуру от и до. Либо это были юрлица, либо физлица с несколькими участками.
С 2015 года (прошло 4 года с первого повышения!) мой участок стал стоить в 2 раза дороже, т. е. налог станет 16 т. р.
Считаем: оценщик с 2 бумажками - 10-15 т. р., составить иск в суд - 5-10 т. р., адвокат - 10 т. р. минимум. Получаем, что, в среднем, вся процедура мне выйдет около 35-40 т. р. Допустим, я по суду уменьшу кадастр. стоимость в 2 раза (что тоже под вопросом). Сокращу налог в 2 раза и ура! я сэкономлю за 4-5 лет 32-40 т. р., а потом они опять поменяют данные (сейчас это 3-5 лет), и мне снова идти в суд...
Вывод напрашивается один: аналитиками было заранее просчитано, что большинству владельцев придется это проглотить, т. к. экономически единолично невыгодно проходить этот дурдом и терять своё время и нервы.
Расчет и сделан на то, что мы не объединяемся, не идем к нашим депутатам, не пишем многочисленные жалобы президенту об упрощении порядка оспаривания кадастровой стоимости и нарушении наших прав. Если пойдет вся деревня, то, возможно, что будет экономичнее, но у меня в деревне через дом либо пожилой человек, либо необразованный, либо богатый, которому по-фиг вся эта суета.

 

Здравствуйте!
А кто-нибудь обращался с вопросом оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (должна быть в каждом субъекте федерации)? Есть ли смысл? Или лучше сразу в суд?

 

@АСергей1974, физикам можно сразу в суд. Юрикам только через комиссию.

 

Я знаю, что можно сразу в суд. Хотелось узнать - есть ли толк от обращения в комиссию.

 

Пока не видел толка.

 

У нас в кадастровой висит объявление, что сначала в комиссию с результатами независимой оценки.

 

Не верьте. Написанное верно только для юридических лиц. Для физических на выбор: хочешь - в комиссию, хочешь - в суд, хочешь - сначала в комиссию, а затем в суд на решение комиссии.

 

А чего мне верить или нет? В суд надо идти уже подготовленным. В любом случае сначала к оценщикам. Я пошла другим путем, смысла оспаривать оценку не вижу, она меняется каждые пару лет, оценщику отдать минимум 10-15 (если повезет) т. р., за 2 года не окупится...

 

В законе об оценке только 2 пути:
1. В комиссию
2. В суд.

 

А не проще сразу перевести землю в ЛПХ и хотя бы за неё меньше платить?