Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Караванбаши, для Вас и для остальных форумчан:

https://vmeste.mosreg.ru/

Тут Правительство МО пытается сделать жизнь удобнее для граждан. Зарегистрируйтесь и можете подать жалобу на завышенную кадастровую стоимость по интернету.

Проблема в том, что такой способ уменьшения в законе не указан. Как работает не понимаю. Пока.

 

Уменьшить кадастровую цену на землю может областная оценочная комиссия. Или если она откажет, то тогда только суд. Правда придется заказать оценку земли у независимого оценщика. А поскольку кадастр переоценивается раз в пять лет, то владельцу земли надо крепко подумать, стоит ли вообще копья ломать, а то выйдет что выгода от снижения налога, компенсируется стоимостью оценки.

 

@Караванбаши, я в курсе. Поэтому ничего и не делаю по закону. А вот электронно жалобу подал. Интересно мне, что будет)

 

Тогда уж лучше сразу к Воробьеву написать, как сделали в Домодедовском районе. Тетка после того как ей участок оценили в 12 лямов написала и в местную газетенку и губернатору, поднялся вселенский хай и депутаты в течении пары недель изменили ставку налога.

 

Уважаемые форумчане, а скажите, есть ли какая-нибудь закономерность изменения кадастровой стоимости? Например, сегодня, когда я купила участок по цене 85 тыс./сотка, его кадастровая стоимость на сегодня 240 тыс./сотка. Разница почти в три раза. При следующей оценке кадастровая стоимость будет расти только вверх?

Влияет ли при независимой оценке близость заповедной зоны на увеличение цены? При том, что ж/д далеко, автобус до этой деревни не ходит, до остановки чапать пару км, не будет ли эта причина более веской для снижения цены, чем заповедка для ее повышения?

 

А вот и окончательная победа - ответ из налоговой:
пересчитали налоги за предыдущие годы в ПЯТЬ раз меньше, согласно исправленной кадастровой стоимости
(весь документооборот только через сайт налоговой)

 

Первые шаги, на пути в суд с оспариванием кадастровой оценки. Расскажу с чего начал, может кто подскажет что дальше делать.
Имеется в собственности одно машиноместо в паркинге спального района, оцененное в 4 200 000 рублей, это меня немного не устроило. Пытался подать через МФЦ заявление о кадастровой ошибке, ничего не вышло. Причина - на всех порталах росреестра паркинг числиться как квартира, однако в выданном кадастровос паспорте указано нежилое помещение. Получается по мнению МФЦ ошибки никакой нет.
Поставлена площадь помещения общая (владею 1/52долей), включая проезды тепловые узлы и пандус, машино места не выделены и не межованы. Однако проверить её возможности нет, потому что не указаны границы паркинга, а в натуре они не очевидны. Тут МФЦ опять заявляет что раз не указаны, то опять никакой ошибки)
Делать независимую оценку торопиться не хочется ибо за неё попросили 50 000 рублей, а без неё получается не в комиссию ни в суд хода нет?
Что я могу дальше предпринять?
Если подавать в суд, то на кого?

 

в комиссию оценка не обязательна.
в суд - так же. возьмите проектную документацию у застройщика, возможно, будет вынесено решение в Вашу пользу.

 

@Uksvologdа, так вот же, доки для комиссии -
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается
на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
А я на основании чего должен заявление подать? Объясните пожалуйста)

 

а что вы хотите в итоге? оставить в документах на паркинг "квартиру", но оспорить ее стоимость? тогда нужна оценка, если претендуете снизить более чем на 30%. Если оспорить назначение (устранить недостоверность сведений. из квартиры сделать паркинг) - тогда оценки не требуется.

 

@Uksvologdа, целью является адекватная кадастровая стоимость.
Это догадки почему она завышена в десять раз, похоже паркинг оценили как квартиру в том же доме но с площадью 1980 м. кв.)

 

запросите данные в росреестре. если общедолевая у вас 1980, которая оценена в 4.200.000, а в собственности 1/52, то за 1/52 вы и должны платить.

 

@Uksvologdа, это было бы слишком просто) именно моя 1/52ая доля оценена в 4 200 000 рублей. Хотя два года назад купил у застройщика за 420 000.

 

@zmarchak,

Что в свидетельстве о праве?

 

Общая долевая собственность, доля в праве 1/52, назначение нежилое помещение. А на порталах - страх и ужас. Даже дома с этим адресом нет на кадастровой карте, место указывает во дворе соседней школы. ОКС Квартира. Можете сами взглянуть на кадастровой карте. 78:12:0007209:5334
Адрес Караваевская 28/1 встроенно пристроенное помещение
Вот интересно, автоматом из за ошибки насчитали ерунды всякой. А что бы оспорить я для начала должен отдать 50 000 рублей. И с кого их потом получать? с оценщиков которых нанял росреестр? так их небось уже след простыл.