Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

к застройщику / проектной/ эксплуатирующей организации

 

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

• субъектом Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка должна носить всеобщий характер, то есть оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта Федерации;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая Росреестром оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости 1 кв. м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.

 

Вот. Где там про "коэффеценты" потом?
Раз в пять лет все повторяется. С самого начала.
Раз в пять лет, непонятно кто, непонятно как, так как ЗАКОНА и подзаконных актов нет, нанимает за счет бюджета (т.е. за наш с вами счет) непонятно кого и непонятно на каких условиях, и этот кто то устанавливает, непонятно как, некую стоимость абстрактного кв. м. земли. Потом с этим играют еще на основании 17 пунктов, опять непонятно кто. И в результате мы получаем кадастровую стоимость.
Потом, те, кто под танки не кидается и умеют рассчитывать цену своей честности и чести, оспаривают за 60000 руб. эту получившеюся кадастровую стоимость.
А потом, через пять лет - все повторяется. И они снова идут платить.

 

Повторяется! переоценка раз в 5 лет!

 

Повторяется... вопрос в том как это происходит... вот я о чем.

 

Такое ощущение, что они берут газету с объявлениями смотрят цены и назначают от этого кадастр стоимость

 

Вот у нас к примеру участки в центре и на окраине имеют одинаковую стоимость, для чего это сделано и кто их оценивал на глазок?

 

Если они находятся в одном кадастровом квартале, то все верно, так и должно быть. Каждый дом отдельно не оценивают.

 

А у нас в одном кадастровом плане некоторые участки расположенные хаоточно друг от друга оценены в 1,5 раза выше других. Как это понять?

 

Очень интересно, что вы затронули тему УПКС, я как раз пытался ранее разобраться с этим показателем, но без особых успехов.
У меня в документе "Об определении кадастровой стоимости земельного участка", как раз все расчеты строятся на коэффициенте УПКСЗ (Свободный член), который равен 4508,91. Про то, откуда он берется, правительство Москвы пишет следующее (см. вложение). Но на мой взгляд это нельзя назвать обоснованием и интересно было бы разобраться с "практикой" определения этого значения.

 

Как вы считаете, если кад. стоим. выросла почти на 400% - может надо бежать в прокуратуру?

 

Мдас. А если вдруг обнаружится, что никаких оценщиков не было? У нас похоже так. Нет ни заключения, ни актов, ни тендеров, ни платежей из бюджета. Просто возникла из ни от куда стоимость кв. м. и 17 коэф. Причем, похоже, что и они не применялись. А так - от балды цены ставили.
Цену на землю - плюс минус 30%. Сравнивал соседние участки.
Цены на строения - вообще от балды. Тут даже растерялся, настолько все отличается - закономерностей не просматривается.
Что тут делать?

Бежать то можно, но вот результат то заранее известен: "Процедура оспаривания есть в законе - вот по ней и действуйте". У меня - увеличение в 7,5 раза...

 

И это возможно так и есть!) Я постарался найти данные о расчете этого коэффициента, но их нигде нет. Правительство Москвы отвечает на это приблизительно следующее: "у нас есть специальная БД (только у нас такая) и мы из нее это число берем".
История темная и пока здесь вопросов больше чем ответов. Еще раз, форумчане, кто обладает какой-то информацией по поводу этих коэффициентов - пролейте свет! Это в наших общих интересах, вопрос нужно прояснять.

Данные о проведенной оценке, можно также искать здесь.