Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Таира, я не юрист, могу ошибаться, но вроде бы кадастровая стоимость касается земли - дом или домовладение оценивается по другому, и я говорю о стоимости участка
если на карте Росреестра Вы находите свой участок, то в информации о нем видите только стоимость участка - постройки там не обозначены и не влияют на стоимость земли, я говорю именно о стоимости земли... у нас участки под производственными предприятиями (только земля) оценивают от 250 тысяч за сотку, что в разы превышает гораздо более дорогую землю под ИЖС, при этом строения не учитываются
сколько "стоит" ваш участок по информации Росреестра? налог на землю исчисляется из стоимости участка (кадастровой) налог на имущество - из стоимости построек (домовладения)
вроде так
если Ваш участок на Росреестре стоит гораздо дороже его рыночной стоимости (хотя согласна, что все эти оценки ни в какие ворота) есть смысл снизить эту стоимость до разумной

Тем более, что все следующие актуализации будут эту стоимость только увеличивать
участок нашего предприятия эти (...) оценили в 80 млн рублей...
отчет оценщика установил 18млн (тоже дофига) но всё же
актуализация 2015 года постановила - 30 млн
боюсь подумать, что было бы, если бы мы эти 80 млн не оспорили
и это при том, что сводки и аналитика вещают о 20% снижении цен на недвижимость

 

На сайте Росреестра можно увидеть кадастровую стоимость земельного участка и любых строений на этом участке, смотря какой кадастровый номер вы внесёте в строчку поиска. Внесёте номер участка, увидаете сумму по участку, введёте номер дома, увидите сумму оценки дома.

 

В кадастре есть стоимость ВСЕЙ недвижимости когда либо зарегистрированной в БТИ, и не важно какая форма собственности у объекта недвижимости, ну и земля в кадастре имеется, правда не знаю что необходимо было сделать чтоб в кадастре появились сведенья об участке.

 

@Таира, не совсем поняла, у Вас же есть кадастровый номер, забить в окошечко для поиска на публичной кадастровой карте, сведения должны быть

 

Да нет, судебные расходы оплачивает проигравшая сторона, это пошлина, необходимые документы для оспаривания ("независимый отчёт", положительное "экспертное заключение", исковое заявление составленное юристом), а также услуги адвоката, гостиница, проезд, если вы из другова города, оплачивает - проигравшая сторона. Главная задача, выиграть этот суд, землю оспаривают, а вот с жилой недвижимостью пока нет прецедентов. А чтоб не ходить каждые 3-и года, и не оспаривать по новой кадастровую оценку, убирайте из площади дома, лишнюю площадь, а именно все нежилые, неотапливаемые помещения, типа веранд, балконов, тамбуров, холодных кладовых в подвалах дома, и используемых чердаков под чуланы, и ещё гаражи расположенные в подвалах под домом.

 

Как убрать? У меня 288 метров два этажа и цоколь с строенным гаражем, везде во время оценки было смонтированно отопление.

 

Правильно пишете. Не прошло и 3 месяцев с моей жалобы в Прокуратуру, как выяснилось, что у нас именно кадастровая ошибка Офигенная такая ошибка всего то на 1.3 миллиона обсчитались с кадастровой стоимостью Вот теперь жду, когда исправят. Звонила в Мин. имущю отношений-говорят до 3 месяцев ждать. Если в феврале не исправят-напишу еще в Прокуратуру-достали чес слово(

 

@Lolenka, а в чём конкретно заключается ошибка, кто-то не ту сумму написал, приравняли не к той деревне или как? как они приходят к выводу, что допущена ошибка? и как вы подавали заявление на исправление, что в нём указывали?

 

Я уже раньше в этой теме писала. У нас по свидетельству земли сельхоз для садоводства. 6 соток оценили в 2.6 млн. У соседей участок- земли поселений для садоводства-оценка 1.2 млн. Находимся в одном СНТ. 90% участков нашего СНТ-земли поселений, остальные-сельхоз. Так вот земли поселений по кадастровой стоимости оценены в 2 с лишним раза ниже, чем сельхоз-это абсурд, т. б. в одном месте. Я пыталась напрямую в кадастре этот вопрос решить с начальницей-была послана в оценочную комиссию в Москву... Пришлось писать в Прокуратуру-они уже сами разослали куда нужно и как итог-кадастровая ошибка и оценщик должен за их счет сделать переоценку земли.

 

Может кому пригодится:
"25 сентября 2015 года в г. Одинцово состоялся первый межрайонный форум дачников:
Поднимался вопрос и о кадастровой стоимости участков. Так, Петр Мокашев из СНТ "Урожай" Красногорского района привел пример завышения стоимости земель в несколько раз. "Московская область - единственный регион в России, в котором у СНТ есть право оспаривать кадастровую стоимость земель целым товариществом, а не отдельно каждым СОБСТВЕННИКОМ участка. Вы можете и должны воспользоваться своим правом установления реальной кадастровой оценки земель", - рекомендовал заместитель Председателя Московской областной Думы Никита Чаплин.

Так что теперь в М. О., если в СНТ будут все собственники, можно иск подавать целым Товариществом, а не каждым в отдельности.

 

У нас в щелково целое СНТ оспорило почти в два раза цену, через суд, вроде было 300млн, стало 175млн, примерно так.

 

Уй! У меня на одном участке на 4,8 млн "общитались". И ничего. Исправили.
Правда, сейчас всех интересует вопрос, почему у нас "коэф. кадастровой стоимости" применяется разный. Причем через участок.
Разбираемся.
И кстати! Надо помнить, что от кадастровой стоимости зависит и ставка налога. Чем выше стоимость - тем выше ставка.

 

А процедура согласования/изменения кадастровой собственности прописывается местными властями. Во избежание.
У нас, к примеру, она называется "Общественный контроль кадастровой стоимости". Вроде и не закон, а пока действует. Власти же понимают всю ущербность начала этой деятельности.