Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так пользуйтесь!
У нас конструкция такая. Общественный контроль.
Фокус в том, что положения 135ФЗ не выполнены - не было конкурсов и разработок, не было предписанной процедуры. От балды назначили и никто не против исправления. И называется это - "общественный контроль".
В самом деле, если участки находящиеся на одной линии, вдоль одной улицы, имеют ЧЕРЕЗ один разные "показатели удельной стоимости" - это ошибка или нет?
Если дома находящиеся рядом, одинаковой конструкции и площади имеют разницу в цене в 4 раза?
Да! Исправить можно не все. Насколько я понимаю, только для личных участков/домов. То, что для коммерческого использования - власти насмерть стоят. И собственники имеют бледный вид - при реальной продажной цене в 100 млн и выручке от аренды в 8 млн, налог вдули 4 млн...

Как правило, это цены на участки/строения соседей - резкое различие (в разы) - есть признак ошибки, с точки зрения кадастра. Также, это может быть свежий договор купли-продажи. На тех же основаниях.

 

Да ладно. Мы как юрлицо судились примерно год. Правда участков было 5 и их рассматривали в два захода по формуле 3 и 2. Нанятому нами оценщику местные власти запросили отвод у суда и суд выдал нам "независимого", который в итоге землю оценил даже ниже чем оценил наш. Пришлось местной власти умыться, поскольку суд согласился с оценкой и снизил кадастр вдвое с 20 лямов до 9 с хвостиком. Плюс еще по исполнительному листу госпошлишу с властей взыскали.

 

А по исправлению ошибки в кадастр обращались?
Вопрос то в том, что обращение "по ошибке" не лишает вас права на обращение в суд. Получилось - и хорошо. Не получилось - в суд. Если есть смысл.
Нет никакой проблемы.
И кстати! А за отведенную оценку деньги Вам вернули? Сколько обошлось?

 

Мы сразу в арбитраж обратились приложив свою оценку. Власти не согласились. Ну и началась бодяга по каждому участку. Оценка нам стоила около полутора сотни тысяч, правда я считаю еще и с юридическим сопровождением. Мы не стали требовать стоимость оценки. Прикинули и решили не заморачиваться, поскольку суд принял оценку за которую заплатила администрация, т. е они же его рекомендовали и сами же так налетели.

П. С. Кстати 9 лямов это новая стоимость одного участка, правда самого большого, остальные от 1 до 4 лямов.

 

Есть здесь счастливчики, кому удалось реально пройти комиссию и снизить кад. стоимость?
Через два года переписки Администрация наконец выдала договор выкупа земельного участка. Цена выкупа 70 тыс. руб! На калькуляторе подсчитал, получается после оформления в собственность буду платить 3.5 тыс. руб налога! Сижу думаю, оно мне надо? Заплатить 70 т. р, чтобы потом ежегодно платить 3,5 вместо 600 руб. ежегодной аренды!

 

@5797119, если смотреть на затраты - то явно не надо
Но аренда ведь может закончиться, и что тогда? как в этом случае с постройками поступают?

 

@weltmaster,
дом, забор, сарай - оформлены в собственность. Думаю, обойдется. У меня не рядом же с метро постройка , думаю оленевод не доберется Договор аренды земельного участка автоматически продлевается. Единственно, могут арендную плату поднять.

 

Я что-то не поняла - кто-нибудь начал процедуру оспаривания кадастровой стоимости здания?
Я прямо горю желанием оспорить кадастровую стоимость своего каркасника!
Если есть уже какой-то опыт по началу процедуры - поделитесь, пожалуйста

 

Пытаюсь разыскать дату оценки кадастровой стоимости недвижимости. Оказалось это не так-то просто определить...

 

Свежее видео "
Завышенный налог на квартиру или дачу — как бороться?"

 

Нам, собственникам участка выполнили межевание участка 13 соток, с целью выделения 1/2 долей. Получилось 2 участка по 6.5 соток.

Стоимость кадастровая участка 1315 кв. м - 1 414 004.00 руб

Стоимость кадастровая участка 658 кв. м - 1 567 494.18 руб.
Стоимость кадастровая участка 657 кв. м - 1 565 111.97 руб.

Таким образом кадастровая стоимость половины участка превышает стоимость всего участка
Как устранить данную ошибку? что делать?

образованные участки имеют статус временные, не закреплены за конкертным собственником, можем 5 лет подождать и пропадет дело или самим отозвать...

 

мне росреестр ответил, что технич. ошибки нет. хочу попробовать написать заявление в суд, т. к оспаривание кад. стоим. экономически невыгодно (лучше заплатить увеличенный налог, чем кормить барыг-оценщиков, кот. только слышат, что для оспаривания, сразу цены на оценку увеличиваются в несколько раз). Читаю Приказ минэкономразвития № 222 и считаю, что кад. стоим. вновь образованного зем. уч-ка (ижс) должна расчит. по кад. кварталу той деревни, в границы которой его включили (кажется п. 2.1.3), а не по кад. кварталу, кот. граничит с кучей деревень и в кот. очень высокий уд. показатель.
подскажите, сколько госпошлина в суд для физич. лица?

 

Зависит от того, что конкретно Вы будете обжаловать - решение местных властей, процедуру установления кад. стоимости или саму кадастровую стоимость.
Как я понимаю, оспорить кадастровую стоимость в суде, можно лишь пройдя процедуру с кормлением оценщиков.

Сначала изучаете кадастровый план - на предмет стоимости домиков соседей. Смотрите, почем им за кв. м. поставили. Если сильные отличия - подаете на исправление кадастровой ошибки.
Ну а потом или нанимаете специалиста, или сами зарываетесь в законы и процедуры.

 

наверно процедуру. считаю, что стоимость была определена с нарушением приказа минэкономразвития № 222.

 

Это самое сложное.
И для суда в т. ч., потому что отменять процедуру оценки - это вызвать вулкан местного значения. Денежки как вернуть с оценщиков? Там же тендер был, заплатили не мало. Кто допустил? Кто будет отвечать? Налоговой что делать? Доложить в Москву что бюджет района разлетелся в дребезги, потому что суд отменил кадастровую оценку и теперь налогообкладывать нечего?
Ну и как думаете, суд Вам поверит на основании чего? Вы признанный специалист в вопросах гос. управления? Или будет заключение от Минэкономразвития что все правильно и хорошо? А ведь такое заключение уже есть -называется "Решение о принятии к расчету оценки земельного налога".

Так что сами решайте.

Как по мне - весьма маловероятно. А если Вы и в правду знаете реальные факты нарушения процедуры оценки - то и просто опасно в сегодняшних реалиях. Или будте готовы идти до конца.