Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В БТИ кстати сходил, есть маленькая победа!

Побывал сегодня в Орехово-Зуевском филиале БТИ.
Предоставив свой тех паспорт и указав на не очень верный расчет объема моего дома попросил разобраться. Девушка вызвала исполнителя данного паспорта (за 6 лет не поменялся, все работает), сначала (как и везде) не хотели принимать мои доводы, но когда посчитал объем 1-го этажа (который в их расчете занимал 980 куб. м.) при них и насчитал всего 330 кубов, со мной согласились.
На мой вопрос как так? Был получен ошеломляющий ответ - это компьютер так посчитал)... Не буду выражать что я почувствовал...
Так же указал на не правильные размеры в ситуационном плане... Да, а это человеческий фактор сказали мне...
В конечном итоге, мне сказали где я был в течении 5 лет... (Ну мол сам виноват, что трудно было за нами проверить... Ну вы понимаете о чем я...) Искал деньги, чтоб заплатить афигенный налог, который из-за вас мне начислили... Ответил я.
Так же у меня возникли вопросы по расчету стоимости, которые указаны выше, в письме, которое я посылал по электронке. Попросил сделать мне копию расчетов, которые были подшиты к делу для проверки, т к у меня есть сомнения в их правдивости. Девушка отказалась мне их дать, ссылаясь на то, что это "внутренние документы". Да-да это те документы, на основании которых происходил этот не правильный расчет. Я не стал настаивать, т. к. понял, что я тут не последний раз, и если в случае следующего моего посещения не будет предоставлен данный расчет, я буду обращаться к директору филиала и просить письменный отказ.
Прошу прощения за орфографию, т к пишу с планшета)

 

Так может сразу писать в прокуратуру - пусть разберутся, а потом и в суд подавать на возврат излишне уплаченного налога. В прокуратуру они сразу предоставят все документы. А так начнут резину тянуть - типа давай ещё раз плати нам, а мы тебе сделаем новый паспорт.
Мне так пришлось делать заново документы на дом с землёй за свой счёт из-за ошибки кадастрового инженера из БТИ - развели.

 

Дело в том, что отказ в предоставлении расчета, можно представить как незаконное завышение стоимости имущества граждан и нарушение ст. 57Конституции РФ "Каждый обязан платить законно установленные налоги" и ст3 НК Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения.
Что собственно можно трактовать как сокрытие информации, подлог и т. д., а это уже совсем другой уровень разбирательств.
Я еще не копал дальше, но при беглом осмотре найти 2 фатальные ошибки, это перебор, что дальше. Сам боюсь представить.

В итоге, уверили, что к среде будет готов исправленный паспорт и перерасчитана инвентаризационная стоимость за прошедшее время. По поводу налоговой ответили, что нужно будет обратиться к ним, что бы они сделали запрос в БТИ на уточнение налогоблагаемой базы.

Много букв и не удобно писать на планшете)
Итог. Давно понял, что если хочешь сделать что-то хорошо, то сделай это сам. Нас обманывают на каждом углу и говорят что сами виноваты...а мы молчим...
Продолжение следует.

 

Не-не... Прокуратуру и суд на сладкое оставим. Я привык решать все на мирном уровне.
Излишне уплаченный налог при подаче верных данных из БТИ перерасчитают и повесят как пере плату, меня это устраивает.
На новый паспорт не раз ведут никак, т. к. старый действующий и по нему нужно все выкручивать у них. Да и по большому счету, он и не нужен более никому...кроме как для определения налогоблагаемой базы.

В идеале конечно, нужно проверить мой паспорт стороннему сотруднику БТИ на актуальность данных, но его еще нужно поискать, хотя может кто с форума откликнется)

 

дельная мысль. В таком случае надо его расчёты (как независимого эксперта) привязать к его лицензии, квалификации и пр. Для юридического восприятия этого документа.

 

Спасибо, планирую идти до победного и с инвентарки в 1 800 000 на 2008 год уйти в сторону меньшую миллиона.

Еще интересный вопрос, почему в расчет включен забор, ворота и столбы от ворот?
Насколько я понял, в инвентаризационную стоимость включают дом, баню и другие капитальные строения. Но забор, ворота не являются строениями по определению и на них нельзя зарегестрировать право собственности... Даже если я не прав, посчитав общую длину забора, пришел к выводу что и тут меня обсчитали. В документах 106 метров, по факту 86.
Я не могу понять, как можно составлять техническую документацию, с таким огромным количеством ошибок. Ведь за эти так сказать ошибки, мы платим рублем, причем не малым.
В который раз повторяю, что слов нет)

 

А я бы не стал дожидаться: сразу бы написал в двух экземплярах заявление на имя руководителя БТИ с просьбой предоставить расчеты (вам не документы надо просить - это их внуренняя документация, которую они не обязаны Вам предоставлять, а именно информацию, т. е. расчет). К секретарю (или в канцелярию - где как) и дата и подпись принявшего. Входящий номер они вправе назначить в течение трех одней - он не так принципиален. как дата и подпись с расшифровкой подписи. Все, счетчик затикал.

 

Поняв, что информации мало не бывает, решил написать письмо в Московское областное Бюро Технической инвентаризации http://mobti.ru.
Не став углубляться в правовые документы, набросал все в облегченной форме:

Добрый день.

Интересует несколько вопросов по техническому паспорту дома инвентарный номер расположенному по адресу.

1. Существует ли возможность получения детального расчета действительной инвентарной стоимости сооружения, отображенной в техническом паспорте. Дело в том, что есть вопросы к определению строительного объема здания и восстановительной стоимости 1 кубометра данного здания.

2. Правомерно ли включены ванна, унитаз, биде, душевая кабина, бойлер, котел в отдельные строки инвентарной стоимости для целей налогообложения? (см.вложенный файл).

Почему происходить начисление налога за вещи, при покупке которых уже был уплачен НДС и они не учтены в общем строительном объеме сооружения согласно справочникам?

3. Правомерно ли включены в инвентарную стоимость для целей налогообложения забор, ворота, столбы (см. вложенный файл)? Ведь согласно: Приказ 37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации» Инструкцияо проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37)(с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от 04.09.2000 г. № 199) пункт 1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд, по которому производилась инвентаризация, ничего не сказано о заборах и других постройках.

Заранее благодарен за скорый ответ.

Ну так ждем ответ...и запасаемся попкорном)

 

По поводу заборов, столбов, колодцев - скорее всего они Вам ответят, что Вам сделали техпаспорт на домовладение, а не дом. А в домовладение входят все эти вещи.
Вообще политика БТИ не самостоятельна. У их руководителей в том годы было совещание в Москве. Вкратце - была дана команда оценивать и включать все, все и еще раз все! Ибо налоги. Так же как наш уважаемый ВВП на видео говорил, что надо беречь население от произвола ЖКХ, а потом при выключенных камерах (один микрофон остался работать) сказал примерно следующее "дерите их (население) как сидоровых коз.

 

Согласен, возможно технический паспорт на домовладение.
Однако, это противоречит инструкции БТИ, на основании которой делается тех инвентаризация.
1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
Либо из приказа
II. Объекты оценки
2.1. Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Могут сослаться на движимое и недвижимое имущество, однако и про это в данной инструкции не сказано.

Трактовки в этой же инструкции очень размыты, вот например
5. Определение стоимости здания, строения, жилого помещения
5.1. Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость).

В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.

5.2. Применяемая для статистического учета полная балансовая и остаточная балансовая стоимость жилищного фонда, находящегося на балансе юридического лица, принимается по данным этого баланса, а стоимость жилищного фонда, принадлежащего физическим лицам, определяется в соответствии с методологией, утверждаемой Госкомстатом России.

5.3. Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с "Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. № 87.

5.4. Помимо определения полной и остаточной балансовой и действительной инвентаризационной стоимости зданий, строений в необходимых случаях может осуществляться, если это не противоречит действующим нормативным актам, определение рыночной стоимости зданий, т. е. наиболее вероятной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определяемой организациями БТИ на основе сведения результатов трех методов оценки - затратного, доходного и сравнения продаж, при наличии у работников, осуществляющих такую оценку, документов о прохождении обучения методом рыночной оценки недвижимости.

5.5. Стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади квартир в этом здании.

В чем отличие полной балансовой, остаточной и инвентаризационной стоимости? Все понятно, что ничего непонятно.
Ссылки на законы и инструкции.
http://snipov.net/c_4649_snip_99367.html#i41027
http://docs.cntd.ru/document/9005458

 

Продолжу свой рассказ о регистрации построенного дома, может кому то будет полезно. Для получения кадастрового паспорта нужно было вызывать БТИ, а оказалось достаточно и кадастрового инженера, спасибо форумчанину -земляку за его проторенную дорожку и телефон инженера. Теперь о расценках: обратился в одно БТИ - сказали эта услуга будет стоить чуть более 12000р (это при общей площади около 200 м2) показалось дорого и пошел в другое там озвучили цифру в 38000р (местный филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») Кадастровый инженер взял 5000р за изготовление кадастрового паспорта, кадастровую стоимость насчитали 5400000р. Хочу запросить расчет в Кадастровой палате, потому как затрачено денег на строительство гораздо меньше. Как то так пока

 

Вот интересно с какой стоимости вам будут начислять налог?
Ведь единый налог на недвижимость оять отодвинули, а ведь именно он подвязан к кадастровой стоимости.
Сейчас начисляется налог по инвентаризацтонной стоимости, а откуда ей взятся если у вас нет технического паспорта?

 

Вот что нарыл по поводу построек на участке
- согласно п. 2.1 Порядка оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности (утв. Приказом Минархитектуры РФ от 04.04.92 N 87) оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно - территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Как установлено в обязательном Приложении №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37), строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.
Таким образом, объекты, не носящие капитальный характер и, соответственно, не являющиеся строениями, не подлежат оценке при технической инвентаризации. Такого рода объекты не относятся к недвижимому имуществу, которое согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ имеет прочную связь с землей и, потому, не подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Федеральное БТИ нарушают существующее законодательство на своем центральном сайте. Вводя тем самым в заблуждение налогоплательщиков.

 

А мы как то случайно узнали, что нашему домику назначили кадастровую стоимость в 5 млн. Причем, никто не может обьяснить где источник этой благодати. Из писем Росрееста следует, что эта цифра как то сама зародилась в недрах нанопрограммы.
Балдеем от переписки.

 

У меня как блог получается)
Позвонил в налогову с вопросом как быть, если БТИ пересчитает налогооблагаемую базу.
В ответ 2 варианта:
1. Прийти в налоговую и написать заявление о уточнении налогооблагаемой базы, они сами все запросят и сделают пересчет.
2. Получить в БТИ официальный бланк с верной инв. стоимостью (не бесплатно) и принести в налоговую и они сделают перерасчет.

Есть только интересный косяк, налоговая перерасчитает только 11-12-13 года (т.к. у них срок давности 3 года). Получается не верный налог за 08-09-10 года не вернуть мирным путем...или вообще не вернуть.
Эх...