Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

у меня времени максимум месяц.(Мы на субсидию не успеем встать.

 

Сочувствую, но иначе ни как, если БТИ сами акт о технической ошибке не составят.
В любом случае Вы в месяц не уложитесь, т. к. еще нужно внести изменения в кадастровый паспорт и в свидетельство о праве.

 

Если я договорюсь с бти и они смогут все быстро сделать, то в кадастровой 5 дней исправляют тех ошибку и в егрп вносят тоже 5 дней..Посмотрим еще, что скажет БТИ. может нам ничего кроме суда не светит.

 

Это не тех ошибка кадастра, а внесение изменений
ст 17 п. 1 "учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете"
Внесение изменений в запись ЕГРП - 10 рабочих дней

 

Пишу, как и обещала. Не прошло и года, как сделали переоценку кадастровой стоимости земельного участка. (обращение в Прокуратуру писала почти год назад). К моему удивлению стоимость снизили в 3.5! раза! Такого не ожидала) Теперь предстоит поход в налоговую.

 

Новое в законодательстве:

"Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
Вводятся новые правила Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" вводится институт государственных кадастровых оценщиков, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости. Ими являются вновь созданные или уже существующие государственные бюджетные учреждения (ГБУ), наделенные регионами соответствующими полномочиями. При этом субъект Федерации несет субсидиарную ответственность по обязательствам ГБУ. Государственная кадастровая оценка включает процедуры по принятию решения о ее проведении, определению кадастровой стоимости и составлению отчета, а также по утверждению результатов. Предусмотрены процедуры рассмотрения обращений об исправлении ошибок в определении кадастровой стоимости. Вводится альтернативная процедура рассмотрения споров по определению кадастровой стоимости. Для этого в субъекте Федерации могут быть созданы специальные комиссии. Обращение в комиссию не будет являться необходимым условием для последующего обращения в суд. Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 г. Положения об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки вступают в силу с 1 января 2020 г."

Документ прочитать еще не успел. Заинтересовала формулировка "которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости".

 

Мне тоже снизили на 80%, но излишне уплоченное налоговая не возвращает - заявления написаны, документы приложены. Вот никак не соберусь сочинить заяву в прокуратуру, а потом в суд - 7.500 лишнего. Заодно собираюсь задать вопрос, на основании какого закона с меня брали последние лет 5 с кадастровой стоимости.
Если у кого есть такое заявление - буду благодарна, сама никак не раскачаюсь. Но соберусь...

 

пусть только попробуют не вернуть. Я уже давно все вопросы через Прокуратуру решаю минуя суды.

 

А у нас не снизили, а если и снизили, то на копейки...московская обл., щелковский р-н...провели оценку опять по баснословной цене, в два раза, превышающей рыночную(

 

А возможно снизить кадастровую стоимость участка из-за наличия охранной зоны лэп покрывающей 25% участка? Да и кадастровая стоимость оказалась процентов на 10-15 выше рыночной и на 20% больше суммы за которую его покупали.

И сразу второй вопрос: а возможно ли получить сам расчет по моему участку с обоснованием именно такой кадастровой стоимости, какие были факторы увеличения или уменьшения цены, выделена ли земля под строением или нет и т. п?

 

Тоже писал и посещал налоговую - все бесполезно, сначала выслушают, потом опять переспросят, потом попросят все это еще раз письменно, так и ушел. Стал писать через личный кабинет - две отписки получил, что мол все изменим с 2017 года (так в налоговом кодексе написано). Да - так там и написано, но изменения на следующий год - это при изменении вида участка, а я стал упирать на то, что в моем случае была допущена ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА при кадастровой оценке (есть письмо в котором четко указано, что эта ошибка допущена в 2014 году) и в этом случае пересчитать должны с того момента, когда эта ошибка была совершена. В итоге вернули деньги.

 

Спасибо, ценная информация. А вы им ксерокопию письма прикладывали к заявлению? Мне на этой неделе предстоит поход в налоговую. Мне ответ из Мин-ва имущ. отношений пришло в ноябре того года ...Но написано почему то кадастровая ошибка, а не техническая. Это норм или опечатка, не знаете?

 

Да, отсканированную копию.
Вот после такого текста мне вернули быстро деньги (до него было еще два заявления только с отписками):
"В продолжение на обращение №- от -.-.2016г. я имею возражение по поводу правильности исчисления налога на старую кадастровую стоимость земельного участка, т. к. в отношении к моему земельному участку была допущена техническая ошибка в оценке участка и в приложенных документах Министерства имущественных отношений Московской области (распоряжение №_-_ от -.-.2016г.) указано, что результаты переоценки кадастровой стоимости участка действуют с 01 января 2014 года."

Ходить к ним бесполезно (ничего они там не знают), после неоднократного хождения - я понял, что переписываться надо только через личный кабинет, чтобы у них было время подумать над своими ошибками.
Устно спрашивать - только время терять, только бумажка.

Мне в декабре Минимущество отказало в пересмотре (официальное письмо), я уже и смирился, а в мае пришло новое письмо, что пересмотрели и снизили на 35%.

У меня тоже.

Статья 403 НК
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.

 

"Мне в декабре Минимущество отказало в пересмотре (официальное письмо), я уже и смирился, а в мае пришло новое письмо, что пересмотрели."
А мне пришло письмо что техническая ошибка, пересмотрели и снизили. Я зашла на сайт, нашла свой участок, а кадастровая стоимость такая как и была. Как теперь поступить и что делать не знаю.

 

Может еще данные на сайте не обновились? Либо с этой бумагой в кадастровую палату.