Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все обновилось. Странно вообще получилось. Мы в августе 2014 купили участок, на сайте росреестра кадастровая стоимость была 600000. В январе 2015 стоимость уже 1253000 и указано что эта оценка с января 2014. Я написала что завышена оценка, пришел ответ что техническая ошибка и пересмотрят. Пересматривали еще год, пересмотрели, написали что снизили. И в итоге таже сумма.

 

Мы почти всем СНТ обратились в компанию оценочную. Выгода небольшая, но есть

 

Никто ещё не изучал ФЗ №360 от 03.07.2016? Похоже что смысла в оспаривании уже нет.

 

@oльгатверь, что именно вас интересует в этом законе?

 

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что кад. стоимость объекта недвижимости, действующая на 01 января 2015г...

 

Скорее всего, она не подлежит изменению - имеется ввиду, что ее не будет менять кадастровая палата, но оспорить ее через суд можно будет)
Например, вы покупаете квартиру, заключаете предварительный договор, котором фиксируете цену: "цена является окончательной, и изменению не подлежит". Но в судебном порядке ее потом оспорить то можно будет, если, например, от вас скрыли какие либо дефекты, или еще какие основания)

Я это понимаю так, а вот что они имели ввиду. По хорошему, попросить письменное разъяснение по интересующему вас вопросу, от этой же инстанции, в которую обращались.

 

Зачем оспаривать. если меня как раз и устраивает стоимость по состоянию на 01.01.2014.В том то и дело, что необходимость оспаривать отпадёт.

 

Друзья, помогите разобраться в ситуации...

Моя мама, является собственником земельного участка.

Согласно сведениям, поступившим в виде письменного ответа из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым по состоянию на 01.01.2012 составляла 316513 рублей, по состоянию на 01.01.2014 - 1718593.64 рублей. Расчеты новой кадастровой оценки оказались настолько необоснованно завышенными, что кадастровая стоимость её земельного участка в 5.43 раза превысила реальную рыночную цену.

В связи с необоснованным завышением в 5.43 раза(!) кадастровой стоимости, кратно повысился и налог на землю, с чем моя мама крайне не согласна. В данной процедуре по повышению кадастровой стоимости земельного участка она не участвовала, своё соглашение ни в письменной, ни в устной форме, не давала и, более того, была поставлена в известность только при получении в 2014 г квитанции для оплаты с уже завышенной суммой налога на землю. После этого подала спорное заявление в налоговую инспекцию для пересмотра и возврата уплаченной суммы. 11.04.2014 она получила получено извещение о принятом налоговым органном решении о возврате, в котором сказано, что Межрайонная ИФНС России по Саратовской области, руководствуясь статьёй 78НКРФ, провела на основании заявления налогоплательщика возврат: № 1844 от 09.04.2014 на сумму 4179.02, земельный налог, взимаемый по ставке, установленной пп. 1п.1.ст.394НКРФ. Однако, в 2015 г, она вновь получила извещение на уплату земельного налога на сумму 5165.00, с чем она вновь категорически не согласна в чём писемено уведомила налоговую инспекцию и кадастровую палату. Моя мама перестала платить налог на землю с 2015 года. 11.10.2016 года ей пришло извещение о том, что 25 мая 2016 года прошёл суд так как мама не выплатила в налоговую налог более чем 5 000 руб. и теперь является должником и дело отправлено судебным приставам для взыскания должной суммы.

Вопросы:

1. Подскажите пожалуйста, что можно ждать дальше от судебных приставов? (может кто сталкивался уже с подобными ситуациями)

2. Как законно понизить кадастровую стоимость?

3. Может ли Администрация сельского поселения рассмотреть снижение кадастровой стоимости в индивидуальном порядке?

 

все вопросы в Прокуратуру.

 

!. Всё зависит от добросовестности приставов. Если начнут заниматься вашей мамой, то скорее всего вы сами поможете маме оплатить задолженность (дешевле, чем лечить мамино давление).
2. Через суд. Остальные способы не во всех регионах действенны.
3. Нет, во-первых зачем это ей нужно, во-вторых у администрации нет никаких оснований для этого.

Со мною можно не спорить-выразила лишь личные наблюдения.

 

Форумчане! Я, собственница земельного участка, который находится в Санитарно-защитной зоне (просьба, не путать с полосой отвода жел. дороги) железной дороги.
Вопрос: возможно ли в этом случае уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

 

@Luxem, тут все зависит от того завышена ли у вас цена или нет. Характеристика объекта или принадлежность к санитарной зоне не отменяет ваше право на обжалование кадастровой стоимости. Если налог платите, то и потребовать уменьшения можете!

 

1. Приставы попросят сначала добровольно погасить долг, потом начнут взыскивать, могут наложить арест на счета, могут описать часть имущества.
2. Заказать оценку вашего участка у оценочной организации (3000-5000 руб.) оценка должна показывать не текущую рыночную стоимость участка, а рыночную стоимость на дату кадастровой оценки, получить экспертное заключение на эту оценку (тоже не бесплатно), собрать документы на участок и с заявлением обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Саратовской области. А заодно заранее уточните в миноблимущество Саратовской области, когда планируется следующая массовая переоценка, потому как ваш участок снова попадет в нее на общих основаниях и нет никакого смысла тратиться, если через год все по новой.
3. Это не их компетенция.

 

Прочитал тут сегодня https://divius.ru/blog/moratoriy-na-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/
Получается с 2017г нельзя будет ничего переоценить.
Фигурирует в законе дата 01.01.2014г
У меня мой участок болота 12 соток оценен аж в 2.7 млн. руб. На публичной кадастровой карте "Дата последних внесений изменений" (я так понимаю назначения кадастровой стоимости) = 01.12.2014г

Так я и не пойму, нужно платить налог в 8 тыс. руб. введенный с 01.12.2014г или нет ?
Зайти на nalog. ru не предлагать т. к. на них можно и в суд подать, если есть основания.

И вообще до 2017г осталось 2 месяца, может пока не поздно что то сделать стоит ? Например, оспорить эту стоимость ?

 

Оспорить можно попробовать, только путь может оказаться тернист. У меня, как мне кажется, тоже завышена стоимость. 10соток в 45 от мкад в СНТ оценили в 2,1млн, и налог пока около 3тр. В критериях расчета стоимости указан неверно километраж от МКАД и мне кажется от этого попал участок в другую группу и соответственно цену взвинтили. Позвонил на телефон росреестра, там оператор сказал пишите письмо через сайт с указанием чего хотите, типа ваше обращение рассмотрят. Обращение написал, пришло на эл. почту подтверждение о принятии его, но думаю никакого действия оно не возымеет, на сайте росреестра указан порядок оспаривания стоимости, точно не помню, но надо писать заявление в комиссию с приложением каких-то документов, и они будут принимать решение, стоит или нет переоценивать, и если откажут то путь в суд. Все закономерно, сделали специально некорректную оценку и либо терпите либо судитесь и очевидно, что 99% будут терпеть.