Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Nikidos, написал вопрос по электронке. На удивление быстро ответили вот что

"Добрый день, мы получили ответ по электронке, но не подписанный, я жду подписанный руководителем после чего направлю Вам наш окончательный ответ"

Еще статья по теме. Вроде не постил на нее ссылку. Сорри если повтор.

https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/10/03_a_10228757.shtml#page1

 

Может кто сталкивался, подскажите пожалуйста. Участок на территории ранее выделенной СНТ, категория земли населенных пунктов, согласно новых ПЗЗ ВРИ только ИЖС. По участку ВРИ было переведено с "для ведения садоводства" на "ИЖС". При этом кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с ври с "для ведения садоводства" в три раза. Соседние участки так и остались с ВРИ "для ведения садоводства", кадастровая стоимость у них низкая. Возможно ли как-то оспорить эту высокую стоимость для ИЖС именно из-за этого ВРИ? Есть выписки фонда данных гос. кад. оценки на соседние участки с садоводством. Или с 2020 автоматически изменится ВРИ на ИЖС и на оставшихся участках с садоводством с соответствующим повышением кад. стоимости?

 

В коммисии на Обручева 46 по кадастровой оценке кто нить был? Какие ньюнсы?
Хочу пересмотреть кадастровую без суда.

 

6 месяцев не прошло с момента изменений кадастровой стоимости ?

 

в 2014 году поставили на землю в СНТ в МО, я не согласен. Но в суд не хочу подавать. По слухам 15-20% могут и скостить. Меня ньюансы интересуют.
Еще я дом по амнистии зарегистрировал в прошлом году. Но это отдельный объект недвижимости...
А еще могу сослаться, что подавали коллективную заявку на пересмотр всех земель СНТ. Письмо нашему губернатору МО.

 

@artu, в комиссии можете оспаривать только в течение 6 месяцев с момента внесения изменений. Боюсь вам придется идти в суд. А это значит нужно экспертизу делать (

 

да мне бы как то с ними созвониться, хоть понять. Вроде как команду губернатор дал (теоретические по телевизору). У Вас есть контакты? Эти?
http://yazemlya.ru/komissiya-po-kadastrovoj-stoimosti/

 

Вот что мне в итоге ответили.





Прошу помочь мне найти на сайте росреестра эти сведения - не пойму доступны они смертным или нет.

Мне также не понятен ответ в части достаточности обычной оценки рыночной стоимости и отсутствия необходимости экспертизы этой оценки.

PS: Вот нашел полезную ссылку!
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Вводим номер своего участка и получаем сведения об отчете в соответствии с которым была произведена оценка участка.

PS2: Однако по ссылке нифига полезного не нашел. Файлов отчета не вижу в доступности.

 

Мне тоже непонятно. Но на текущий момент в коммиссии по переоценке мне сказали, что они переоценку делают по частным обращениям и на основании документа об оценке. потом уточнили когда была переоценка (залезли в базу). 2014 год. Сказали, что тогда оценка делалась на централизовано министерством имущественных отношений по МО. И лучше, если не хочется тратиться на оценку, всему СНТ централизованно обратиться в министерство имущественных отношений письмом запросом. На сайте есть какой то поясняющий ролик...
а че куда не понял еще
Пока что коммиссия в Росреестре - это для персональных обращений (по участку) и еще с документом об экспертизе. А в министерство лучше обращаться, если была централизованнная переоценка всем СНТ и оценка по участку тогда не требуется.
Также просили обратить внимание на закон номер 135 пункт 24.18.
Вот пробую созвониться с юристом СНТ.

 

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

А у нас и юрист то не был в курсе, что в министерство надо было заявку подавать. Писали петиции губернатору и администрации только.

 

@artu, @Cedric_1, есть 2 вида оценок - обычная оценка рыночной стоимости стоит 3-5 тр и оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости - вот эта 30 тр и более. Вот мне непонятно в присланном мне ответе - если им не требуется экспертиза оценки то получается можно обычную оценку за 3-5 тр сделать ? PS: это для оспаривания в комиссии!

 

То есть достаточно обычной оценки - делаю вывод. Отличаются не только наличием заключения СРО но и сам отчет чтобы пройти и получить заключение СРО содержит больше информации и требует большего объема работы.