Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

То есть в ответе мне Комитет по имущ. отношениям вводит меня в заблуждение?

 

блин не могут найти в министерстве (не росреестре) - куда обращаться. обзвонил куда смог, никто трубку не поднимает! Написал запрос на сайте.
Написал, что считаю, что участки на бывших торфянниках не могут стоить столько же чем в соседних хозяйствах на хороших земля. Также написал, что для пенсионеров дорого за свой счет (на каждый) участок обращатся в комиссию Росреестра. Также написал, что писал заявку губернатору.

Ну мы что виноваты, что в соседних хозяйства кое где коттеджные поселки, не знаю какой там вид земель. Но там участки и дома по 1 млн долл. А нам советским гражданам, бывших выдавали их, а не продавали с плохой землей. Министерство получается взяло и усреднило. Отлично придумали

 

В статье 24.18 нет ничего про необходимость наличия заключения СРО. Не подскажете откуда это требование вылезло? Я где-то видел раньше но теперь не вижу, может законы уже поменялись)

 

Ну я не вижу фразы "для оспаривания оценки требуется положительное экспертное заключение отчета"

 

мне лично сказали в Россреестре, что опираясь на этот закон, можно без оценки что либо обосновать. Но вот кому и как мне не понятно.

На текущий момент я дозвонился до министерства мо! Порекомендовали написать заявку любым видом электронным, бумажным. Указать координаты СНТ и список кадастровых номеров. Указать причину. В обращении писать на имя министра МО.

Начнем обдумывать с юристом формулировки. На нашей стороне слово торфянник, высокая доля пенсионеров, соседние хозяйства дороже существенно, факты продажи за последний год в нашем СНТ.
Пока как то так.

 

Исходя из моего опыта, все факты, кроме цен продаж участков - отметаются. В разговоре с уполномоченным лицом (вооооот такой ширины), было четко подмечено, что единственным обьективным критерием недостатков и достоинств является цена покупки, коея и должна быть кадастровой.
И тут есть интересная штука - по идее, Росреестр, должен сам вносить изменения в кадастровую стоимость участка, на основании договора купли-продажи данного участка. Как обьективную цену.
А так, ну и что, что торфянник и вообще в затопляемой зоне? Покупают же по 1 млн за сотку? Значит и кадастровая цена такая.

 

@Liss1970, я свой участок с домом покупал 3 года назад по цене примерно 350 тр (300 дом и 50 за участок), а спустя 3 года государственная кадастровая оценка земли изменяется с примерно 150 тр до 700 тр Но ведь их же интересует рыночная цена на дату когда проведена кадастровая оценка. То есть мои сведения о рыночной стоимости не актуальны?

 

Насколько я понимаю - не актуальна. Поскольку сделка была ДО кадастровой оценки. Да и не работает этот механизм в Росреестре. Может пока, может так и задумано.
Но это практически единственное обьективное обстоятельство, которое можно использовать при оспаривании - цену реальной сделки ПОСЛЕ кадастровой оценки. Т. к. заявлено, что современная кадастровая цена - якобы рыночная и все такое.
А все остальное - легко и очень логично отбивается.

 

Тут дело такое, в соответствии с ФЗ от 03. 07. 2016 г. № 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» теперь используется кадастровая стоимость, действовавшая по состоянию на 01.01. 2014 г. Если ее размер снижался после этой даты, то применяется кадастровая оценка выполненная после 01. 01. 2014г. (п. 1 ст. 19). Если же объект недвижимости оценен после 1.01. 2014 г, то его кадастровую стоимость пересчитывают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19). Этот порядок действует в период с 01. 01. с. г. по 01. 01. 2020 г.

 

нам бы одно письмо для начала составить, попробуй собери кадастровые всех участков вот мучаемся.

они только с документом о независимой оценки принимают и только персонально, т. е. по одному участку. в нашем случае они оценку не проводили первичную на все участки. Как уже писал - выложи 30 тыр и ...

 

Мгм. Открываете публичную кадастровую карту, забиваете туда свой кадастровый номер, жмете "Найти" и вуаля! Весь район у Вас перед глазами. С участками, номерами и владельцами.

Прошу Вас изменить кадастровую стоимость участка кад. № ХХ-ХХ-ХХХХХХХ, т. к. реальная рыночная цена не превышает 121 руб за гектар, что подтверждается договором купли продаж уч. кад. № ХХ от 01.01.2016 г.
А также у нас комары и мы не хотим платить этому правительству, в силу его бесполезности.

Примерно так. Последнее можно не писать.
Стиль письма не особо важен, важно что бы из него было понятно про какой участок речь, и основания для снижения кад. цены.
Не накажут чиновника, снизившего кад. цену, только если он сошлется на рыночную цену. Вот ее и надо доказывать.

 

@artu,

А почему через публичную карту Росреестра не пробуете, зная свой кадастровый номер, Вы же курсором можете перейти на нужные Вам участки и увидите их кадастровые номера, правда, это в том случае, если участки оформлены и внесены на карту Росреестра.