Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

4 участка указано из сотни... все

в письме будет список участков, а не один + реквизиты СНТ

 

Если на кадастровой карте только 4 участка - значит только четыре и поставлены на кадастровый учет.

И в чем проблема?
К слову сказать, коллективное письмо - дело не очень хорошее. Лучше 10 писем, чем одно с 10 подписями. Ну сами подумайте, что чиновнику лучше - "по многочисленным обращениям граждан", или "пришло коллективное письмо"? Вам же результат нужен? Так и облегчайте чинушам дорогу в Вашем направлении. Они же всегда идут по наименьшему сопротивлению.

 

люди платят налоги по старым кадастровым номерам

возможно, но массовой оценке требуется массовая переоценка. иначе в росреестр, а не в министерство. это разные учреждения.

 

@Cedric_1, я думаю имелось ввиду что было бы логично, если бы по результату сделки купли-продажи автоматически обновлялась КС)

 

Как это? Если участок снят с кадастрового учета (исчез с карты) - то никакие налоги на него и не начисляются. В силу невозможности. Налоговая же делает расчеты по актуальной информации. Так что, у Вас или не точная, или неправильная информация. Ищите кадастрового инженера, и просите его заказать кадастровую выписку на район/СНТ/поселок. Это не дорого. Но для начала, все таки выясните, что такого происходит у Вас с участками и их кадастровым учетом. Имея ввиду, что не бывает "старых номеров". Бывают только снятые с учета, т. е. не существующие.

Это я не понял. Вам надо пересмотреть кадастровую стоимость Вашего участка? Или решить какие то иные задачи. Законодательство просто не предусматривает никаких коллективных операций с кадастровыми ценами.
Или Вы хотите скандаль, ТВ, политиков и гневных выступлений "Доколе!"? Тогда - таки да, собирайте подписи, организуйте обращения к дупутатам ГД, митинги и т. д.

 

все ваши ответы пока сводятся к одному, заказать оценку, подать документы в росреестр в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Документы подаются на один участок с одним кадастровым.
какой смысл 10 раз обсуждать один и тот же вариант

 

Однако при установке новой кадастровой стоимости фактически изменяется цена 1м2 в данном квартале. Не допускаете что по суду можно потребовать изменения этого параметра и соответственно изменения цен всех участков в квартале?

 

Я Вас удивлю, но существуют вещи определяющие законы и их принятие. Особенно у нас.
"Основные направления блабла политики налогообложения в РФ". Раздел - "местные налоги". На базе него существует как минимум проект приказа Росреестра, методики налоговой. Покупаешь участок - цифра из договора КП становится цифрой кадастровой оценки и базой для налогооблАжения.
В 2016 году, был точный отказ делать это все в автоматическом режиме, по причине технической неготовности. Суды же, быстро меняют кадастровую оценку на цифру реальной купли продажи.
Весь декларируемый смысл этой возни с кадастровыми ценами - установления кадастровой цены, максимально приближенной к реальной рыночной. Т. е. к цене, по которой можно продать/купить. Об этом вещал нашевсе.

Не допускаю. Отклонят 100%. С чего бы это Вам (истцу) затрагивать интересы других собственников? Отсутствует у Вас такое право. А то ведь узнаете как нибуть, что сосед потребовал увеличения в 100 раз кадастровой стоимости Вашего участка.
А вот использовать измененную судом стоимость соседнего участка, как аргумент для изменения своей - вполне можно. Но там и суда не нужно, там процедура попроще есть (теоретически) - простое письмо в Росреестр.

 

По этой причине в америке (может не везде но там где я знаю именно так) цена для налога устанавливается по средней стоимости продажи аналогичного имущества за 2-3 последних года. То есть ни продажи за 1 рубль ни за миллион долларов не влияют значительно на среднюю стоимость. Более менее справедливо.

 

Удивительно! Просто удивительно! Настолько правовой нигилизм - это просто восхитительно! Т. е. человек, именующий себя юристом, просто уверен, что граждане этого государства будут в обязательном порядке обманывать это государство и пытаться скрыть от него налоги. Ну разве это не восхитительно?
При этом, совершенно очевидно, что все заявления наших, мгм, властей, Вы считаете пустой болтовней. Это тоже симптоматично. И восхитительно!
И что самое интересное! Вы смысл кадастровой оценки понимаете? Не? Она не определение РЫНОЧНОЙ цены собственности? Не? Какой то другой? Особой? Для юрыстов не понимающих даже основы законодательной деятельности?
Какую цену определяет кадастровая оценка? Чем определяется? Уж не теми ли самыми ДКП?
Если в Росреестре будут 100 ДКП на 100 участков в одном районе по цене 1-2 руб за участок, то какую стоимость выдаст оценка? На основании чего?
Ну насмешили, так насмешили...

Да нет, меня - никто не обманывал. А вот Вы - ну просто интересный пример нынешнего правоведения. Сурового и беспощадного. Хотя, конечно, правильнее называть "стряпчими".
Законодательная система РФ базируется на давно известных принципах, которые сейчас конечно доведены до абсурда, но таки пока действуют. И ФЗ появляются не от б-га, а из вполне себе конкретных "основных направлений".
Специально для Вас повторю - вся эта возня с кадастровыми стоимостями затеяна исключительно для того, что бы взымать налог со стоимости, максимально приближенной к рыночной.
А рыночная стоимость - эта та, по которой идут реальные сделки купли продажи. А клевета на честных граждан, не подтвержденная доказательствами (я о том, что, де, некоторые что там занижают в ДКП) - она клевета и есть.
Вы не из МВД в юристы перешли? Только там, на некоторых должностях, происходит такая трансформация - "раз имеет возможность, то обязательно обманет".

 

Так вот, работающий план действий, для пересмотра кадастровой стоимости такой:
1) Письмо в Росреестр, примерно такого содержания: Вы ошиблись, мой участок столько не стоит, потому что (и далее аргументы, которые позволят чиновникам признать техническую ошибку - два соседних участка имеют разную стоимость, недавние сделки купли продажи и т. п.)
Вероятность успеха низкая, очень. Но! Это письмо и ответ на него (даже и отказ) позволит вам в дальнейшем сэкономить время - вас не отправят выяснять ничего в Росреестр.
2) Дальше - обращение в комиссию, без всяких экспертиз и оценок. Тоже есть вероятность успеха, т. к. периодически накапливается крит. масса недовольных по конкретному району и стоимость там пересматривается.
На эти два этапа ненужно тратить деньги. И даже получив отказы вы ничего не потеряете. Но получите как минимум опыт. Увидите на что ссылаются власти.
Ну а дальше уже - действия, на которые нужно тратить деньги. Оценка, обращение по всей форме, суд...

 

Продолжение. Милый ответ из Росрееста по поводу отсутствия на портале росреестра отчета по результату проведения кадастровой оценки.



PS: я не гордый, запрос направлен повторно уже в центральный аппарат)