Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

СНТ 2 раза судилось на предмет снижение кадастровой стоимости.
Первое решение (по моему в 2012 году) о снижение кадастровой стоимости. Уменьшили в 12 раз.
Ссылку не нашёл (у председателя есть оригиналы решения суда).
Второй раз судились (вроде в 2014году) - дело №А41-30173/14 о снижении кадастровой стоимости. Уменьшили в 9 раз.
https://kad.arbitr.ru/Card/aab2a725-ce3f-4415-80db-a8babf9298c7

 

на текущий момент юрист обсудил с представителями министерства вопрос. я собираю кадастровые по карте. оказывается они есть, но по многим участкам нет координат, поэтому их нет на карте.
в итоге составим список и напишем обращение в министерство. текст примерно известен.
пока так. все пока бесплатно.

у нас по факту высокие стоимости у всех и в соседних снт, но снт рядом на землях поселений в 2 раза ниже. а у нас сельхоз земли.

 

Статья в Ведомостях о проблемах с оспариванием кад. стоимости:
"Но Москва уже в середине минувшего декабря, а не, как обычно, в январе утвердила новую стоимость, по которой будет платиться налог за прошлый год... Стоимость, по которой рассчитывался налог за 2015 г., не применяется и люди лишились законного права снизить налоговое бремя"

"комиссия отказалась принимать 368 заявлений, поданных после этой даты ... у владельцев недвижимости было два года на подачу заявления, пока действовала предыдущая стоимость."

"По кадастровой стоимости рассчитывается налог на землю, на имущество организаций и в некоторых регионах – на имущество граждан. От нее зависит и арендная плата за городское имущество. Если в среднем кадастровая стоимость снижается на 30%, то бюджет мог бы потерять 1,26 млрд руб."

"Расходы на оценку для человека могут составить несколько тысяч или десятков тысяч рублей, для компании – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч, признает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. При обращении в суд издержки на юристов вырастают в разы"

 

Какого такого министерства? Зачем? И зачем министерству кадастровые номера каких то страшных, никому не понятных, безкоординатных участков?
Если участка нет на кадастровой карте - его нет и на учете. И стало быть налоговая не может начислить налог. Это - аксиома, постулат и основа.
Таким образом, совершенно непонятно что и зачем Вы делаете.

А вся задача, при оспаривании кадастровой стоимости, доказать что она выше рыночной.

 

Это не совсем так. На участок не имеющий границ на кадастровой карте, налоговая служба начисляет налог. Для того чтобы начислить налог, налоговой службе нужны сведения о собственнике участка, размере участка и виде разрешенного использования. Все эти сведения есть в Свидетельстве о собственности на земельный участок.
До 2016 года Росреестр вел 2 отдельные базы: ЕГРП и ГКН. Все нужные для налоговой сведения содержались в ЕГРП (данные свидетельств о собственности), при этом в ГКН могло не быть сведений о границах участка и других его характеристиках. Такая ситуация возникала при регистрации собственниками "ранее учтенных земельных участков" - по упрощенной процедуре, в этом случае межевание земельного участка, при постановке на учет, делать не нужно.
Знаю про это, т. к. у самого такая ситуация.
Сейчас росреестр объединил (или почти объединил) ЕГРП и ГКН и назвал это ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Но земельные участки и сейчас могут существовать без привязки к местности.

 

Кто знает ответ на такой вопрос: Могут кадастровую стоимость общих земель, используемых в качестве дорог в СНТ, оценить в 1 рубль?

 

Здравствуйте.
Сегодня обнаружила, КО- 2962200,0 руб. Письма об этом не получала.
К сведению: в 2009 г. -9 миллионов, 2013-12...
Налог возращает за 3 предыдущих года, а за все года надо обращаться ...
Вот этот закон- куда обращаться? - Подскажите?
Благодарю.

 

Пару лет назад наши местные юристы (два члена СНТ работают юристами в сфере земельного законодательства) тоже озадачились этим вопросом. Потом сообщили: теоритически можно, но судебной практики нет. На том и остановились.

 

ФНС, в соответствии с НК РФ, начисляет налог на кадастровую стоимость. Где она возьмется, если участка нет на кадастровой карте?

Могут. В Уфе так и делается.

 

Если вы знаете, сообщите пож-та процедуру, каким образом это делается (через администрацию, через суд и тп.). Заранее благодарю.

 

У нас тоже. Но я не могу понять в чём подвох! Почему такая установлена стоимость? Их получается ввели в статус городских дорог! Не пойму как это возможно, если дороги в собственности у СНТ. Сами кадастровики уверяли, что не может быть, перепроверили по моей просьбе и сказали-извините-может быть-это дороги.

Нет процедуры, в смысле никак не зависит от действий СНТ. Делается автоматически при кадастровой оценке. Ссылаются на Решение Думы. Но я не вижу прямой зависимости. Даже если учесть, что попадают земли под льготу, то эту льготу надо заявить, таким образом не платить налог, а стоимость земель не должна падать до рубля?

 

В том-то всё и дело-неожиданный поворот событий. НИКОГДА НЕ ЛЕПИЛИ-сколько лет всё прекрасно! Произошло изменение при пересмотре кадастровой стоимости. Я не успеваю разгребать одни проблемы, как из-за угла появляются другие, не менее странные.

@Liss1970, подскажите, в Уфе эти земли общего пользования (дороги) не оформлены в собственность СНТ, правильно я думаю?

@Cedric_1, ещё как вариант, такое "обрубление" стоимости (до рубля снижение) очень похоже на факт возврата земель в муниципальную стоимость, возможно с упущенным временем на оформление этих земель в собственность за СНТ. Правильно я мыслю?

 

Я писал про это в этом топике пару лет назад (https://www.forumhouse.ru/posts/11140477/).
Ситуация когда у земельного участка нет границ, но у есть собственник - это массовое явление. В наших краях у 70% собственников нет границ, но есть свидетельства о собственности. Получается это (как писал выше), когда земля регистрируется по упрощенной процедуре - как ранее учтенная.
Кадастровую оценку организует Департамент городского имущества г. Москвы, выполняет КО - "независимая" организация. На выходе, всем участкам присвоена кадастровая стоимость.
Участка, при этом, на кадастровой карте нет. Но у участка есть кадастровый номер, соответственно понятно в пределах какого кадастрового района он находиться. Плюс к этому, каждый земельный участок привязан к адресу дома, который на нем расположен.
Ни у муниципалитета, ни у налоговой не возникает вопросов к границам участка! Как-то так.
Могу прислать примеры с публичной кадастровой карты, если не верите.

 

Подтверждаю, что@weltmaster, прав. Нет уточнённых границ-это не проблема для исчисления налога. Налог исчисляется с того момента, как у него появился собственник (то есть участок стал на учёт-первичный, вторичный и т. д.). Из-за этого непонимания проблемы многие судятся зря с налоговыми органами!