Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dmitryo
Получается второе.
Не подскажите результаты каких организаций принимают комиссии при росреестре/суды? Насколько понимаю ранее от любой, а сейчас вроде как отменили это. Гугл предлагает оценку за 2тыс, даже без выезда на участок.

 

@Exlibris_v1, по вашим вопросам в этой ветке вся информация уже есть. Прочтите хотя-бы последние страницы, т. к. после ответа на эти вопросы у вас возникнут следующие), а на них уже отвечали!
Если коротко:
1) Нужна только выписка из ЕГРН, нотариус здесь ни при чем. Других свидетельств сейчас не выдают.
2) Пункты 3 и 4 это разные причины оспаривания, вряд ли у вас есть повод сразу по обеим причинам оспаривать.
3) Это те документы, на основании которых вы сделали вывод, что использованные при оценке сведения были не достоверны. Есть у вас такие? Вот здесь почитайте.

 

За 2 дня всё же выкачал отчёт о проведение кадастровой оценки. По сути вся оценка произведена на основании 151 объявления из разных источников. Соответственно в одну куча свалены участки с построенными домами по 300кв, с выходами к озёрам, и участки в поле (конечно участков в поле значительно меньше). Вот возникает вопрос, а ни кто не пробовал подавать в суд именно на организацию выполняющею оценку или же затребовать с них возмещения расходов на экспертизу оценки?

 

То есть оценку они выполнили используя только участки со зданиями, а удельную стоимость вывели для участка, даже без учёта стоимости строений.

 

Так точно, примерно 14 кб/сек у меня качалось. Если качать в несколько потоков (download master и иже с ними), то скорость увеличивается пропорционально количеству потоков.
Я скачал-таки. Выложил на гуглодиск, можете качать с нормальной скоростью:
https://drive.google.com/file/d/0B82DRaPWS7nUS05GRWVkQkhDYm8/view
Файл 1,3 Гб примерно.

 

Я изучил таблицу с результатами оценки (Приложение 6) и не обнаружил там своего участка (60:23:0021801:72). Отчёт об оценке готовился летом 2016, список объектов для оценки составлялся 20 мая. Мой участок на кадастровый учёт поставили 17 мая. Но в итоге в январе 2017 кадастровая стоимость моего участка всё-таки изменилась в 6,5 раз. Электронный сервис Росреестра, который показывает основания для расчёта кадастровой стоимости ничего не показывает. Такая же ситуация ещё у нескольких "свежих" участков в нашей деревне. Со дня на день придёт письмо с просьбой оплатить аренду исходя из новой стоимости (некоторым уже пришло).

Как правильно действовать дальше? Полагаю, нужно написать запрос с просьбой обосновать причину изменения стоимости? Писать в Росреестр или в администрацию района, и как лучше - через форму обращений на сайте или заказным письмом с уведомлением? Или сразу в комиссию и оспаривать по причине некорректных данных (отсутствие участка в отчёте об оценке)? Но какие тогда предоставить документы, на основании которых я сделал вывод, что использованные при оценке сведения были не достоверны?

Если бы данные в отчёте были, то алгоритм более-менее понятен, но данных о моём участке нет, а стоимость увеличилась...

 

Небольшое дополнение, перечень объектов для оценки взят по состоянию на 01.02.2016: "перечни объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки сформированы по состоянию на 01.02.2016 г., "

 

Аналогично, интересует этот вопрос.
Нотариально заверенная выписка? Что за бред? Выписка выдается уполномоченным органом, на ней стоят гербовые печати и подпись должностного лица? Что там заверять нотариусу? Неужели докатились до такой степени недоверия к документам? Масса поддельных выписок?
3 и 4 пункты я так понимаю или-или
Может быть такое, что у одного оценщика одна стоимость, а у другого - другая получится?

 

Буду ставить на кадастровый учет участок с/х назначения. Как, когда и кем будет определяться кадастровая стоимость, и возможно ли что-то сделать, чтобы избежать завышение стоимости?

 

Здравствуйте! Что скажите о новой декларации на предмет кадастровой стоимости? Поможет ли оперативно решить вопрос о снижении кадастровой стоимости до разумной, реальной рыночной цены?
Приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 N 846 "Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы" (Зарегистрировано в Минюсте России 03.04.2017 N 46231)

 

Добрый день товарищи) читал читал статьи статьи, а четкого указания к действию не усмотрел. Может подскажите, ситуация стандартная участок стоит 300 по Росреестр 800.
Какие документы конкретно нужно для подачи заявления в Росреестр. Или только суд? Где-то слышал что свой ДКП им прикладываешь к заявлению и все. Пошаговое разжуйте дилетанту) огромное спасибо)

 

Все зависит ИМХО не только от кадастровой стоимости, но и от процента налогообложения этой стоимости.
Для с/х назначения в садоводстве 0,3%, а с/х назначения для дачного строительства и ИЖС 1,5%.
То есть в 5 раз больше. Если ошибаюсь, - поправьте.
А у вас с/х под что выделялся?

 

А кто вам сказал про 300, спросите у меня я вам 100 назову.
У Росреестра экспертная оценка и оспаривать в суде сможете тоже по такой оценке, но только не вашей, а экспертизе назначенной судом. Интересно независимые оценщики откуда возьмутся? Не иначе как из той же организации.
Возможно стоимость ее проведения составит налог за 20 лет и это несколько охладит ваш пыл?