Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы уверены, что выиграете? Какие документы вы можете предоставить суду которые подтвердят, что оценка неправильная.
Если такая оценка происходит по прямому указанию администрации то и доказывать будете в суде на их территории.

 

@Balaklavas, по конструктивней ответ знаете? То что кто-то сказал или кто-то продал по этой цене, я и без вас знаю, что это для этих чудиков без бумажки не будет ничего значить. Суть вопроса была в том, что конкретно делать, без дальнейшего ущерба для себя? А абы кабы я вам тоже сказать могу.

 

На ваш вопрос могу процитировать ответ Папанова Миронову: Что делать, что делать? - Сухари сушить!
"Без дальнейшего ущерба" ИМХО не получится. Аппарат чиновников почуял запах больших бабок и отработал заранее тщательно все механизмы их изъятия. Все работает как часы, расчленено на мелкие операции, каждую ждешь по месяцу и в целом никто ни за что не отвечает.
Государство ограничило процент налогообложения, так они задрали кадастровую стоимость. Бесплатная приватизация накрылась еще несколько лет назад, как только они узнали, что тоже самое можно продавать за деньги. Мне из районного архива упорно отвечают, что правоустанавливающие документы на мой участок не обнаружены и одномоментно подняли его кадастровую стоимость с 50тр до 750тр при рыночной 300тр. А без них документы на собственность не оформят.
Все свободные земли понарезали на котеджные поселки и распродают их по дешевке. Замысел такой, - сейчас все понахватают, а потом всю жизнь будут платить по 1,5% за дачное строительство, а не 0,3% за садоводство. То есть в 5 раз больше, а там через 5 лет и кадастр подтянется.
Продать тогда и за бесценок возможно не получится, останется только бросать бесплатно иначе долги задушат.
Те же у кого деньги на налог есть дождутся этого момента, а то им стали предлагать все дальше от Москвы.

 

@injeff, само название темы возникло 5 лет назад, когда еще можно было питать какие то иллюзии.
Сейчас это звучит примерно так, "Что я должен сказать продавцу на рынке, чтобы он согласился продать мясо по 2 руб"
Ведь до сих пор так и не появилось никакой жесткой и утвержденной методики оценки, а значит можно писать любые цифры, но только с их стороны. Никакая логика здесь не работает, а значит и в суде заявить просто нечего.
Например наблюдаю любопытный вариант - 2 абсолютно одинаковых смежных СНТ, земли общего назначения (ЗОП) 8000м2 и 7500м2 соответственно, а их стоимость 17млн и 50тр.
Пошарил по карте и легко нашел в одном СНТ 2 параллельные улицы по 2000м2 со стоимостью 5млн и другая такая же 11тр.
Единственный механизм, который мог бы все отрегулировать это рыночные торги. Иначе говоря администрация, назначая несусветные цены, должна быть готова выкупить у несогласного эту землю по назначенной ей же цене.
И если цена рыночная, то участок будет сразу и без убытка администрацией продан с комиссионной наценкой, которая окупит организационные издержки. Это все равно как золотое обеспечение бумажных денег.
Наверно для них это стало бы настоящим кошмаром. У нас в районе при рыночной цене 300тр участки по 10лет ждут своих покупателей (и действительно иногда покупают), однако кадастровая уверенно назначена в 750тр.

 

@Balaklavas, я думал, что не все так плохо а если пытаться придти в Росреестр оспорить ДО суда предъявив ДКП? Есть шансы? Или суд только? И как кстати выглядит образец заявления? и список документов каков? для подачи обжалования в росреестр?

 

ДКП как аргумент даже смешно, все знают, как его можно занизить по взаимной договоренности, чтобы не платить налог с продажи.
Почитайте пост №3 в этой теме, автор радостно купил участок по дешевке, зная его реальную кадастровую и процент обложения налогом исходя из категории и назначения земли. И теперь возмущается что дорого платить. Так зачем же было покупать.
Вообще говоря 5000р не такой уж большой и неподъемный налог на участок, видимо в ближнем Подмосковье. Кадастр 2млн скорее всего 30км от кольца, а это очень близко и желающие на такой
налог всегда найдутся.
Кроме этого автор пересчитывает на налог для садоводства, хотя земля с таким назначением почти не встречается на первичном рынке. Сейчас торгуют целыми поселками под ИЖС и дачное строительство. Зачастую на землях прирезанных к населенным пунктам. А все это идет уже под 1,5%.
Даже в объявлениях о продаже пишут под садоводство, но зайдя в кадастр видишь, -для дачного строительства.

 

Наверно Кадастровая стоимость не самоцель, - все хотят просто платить налог поменьше.
И здесь у переоценки кадастра есть альтернатива.
Во первых, как я уже говорил значение имеет категория и назначение земли и цена вопроса, - снижение налога в 5-7раз.
Во вторых отдельные категории граждан облагаются 50% налогом или вовсе от него освобождаются.
И если вы сами не готовы ради экономии стать инвалидом, то можете приобретать или дарить членам семьи которые этим статусом обладают. Если же у вас все молодые и здоровые то подумайте об опеке над таким льготником из числа знакомых или незнакомых
И не тушуйтесь, -берите пример с олигархов, - у них вся собственность на родственников записана.
В третьих все еще зависит от региона и конкретной местной администрации. Так говорят в Одинцовском районе пенсионеров вообще освободили от уплаты налога. Покупайте там и вас ждет Светлое будущее
В четвертых чем дальше в глушь тем дешевле. Так что если налог не по карману то езжайте подальше.
В последнее время участки стали предлагать уже в 40км от... Тулы. И расчет исключительно на Москвичей.

 

? посмотрите свой профиль
Могу только процитировать Кутузова: "Корнет, вы женщина?!"
"И как кстати выглядит образец заявления? и список документов каков? для подачи обжалования в росреестр?"
Где то промелькнуло, что любой оценочный документ с другой ценой, но по моему это про квартиры.
Там вместо кадастра готовы принять и справку БТИ.
С участками все просто, вы где нибудь видели методику расчета (на правах документа) по которой можно НАМ посчитать и проверить.
Так с чем вы пойдете в суд. Исковое заявление, образцы есть в суде и пишется от руки в произвольной форме. Но все равно суд доверяет только собственной назначенной экспертизе (платной).

 

У меня в д. Станички Смоленского района насчитали кадастровую стоимость жилого дома 2600000 рублей, а у соседей в границах г. Смоленска (300 метров от моего дома) кадастровая стоимость в 5 раз ниже за квадратный метр. Причем у меня дом на голом поле, дороги асфальтовой нет, центрального водопровода и канализации тоже нет. Скажите, кроме как оспаривать (очень дорого заказывать оценку для оспаривания, не окупится) есть способы разобраться и поменять такую завышенную стоимость? Куда писать жалобы?

 

в Прокуратуру куда же еще? Я именно так и делала. здесь все есть. В итоге признали кадастровую ошибку и кад. стоимость снизили в 3.5 раза!

 

можете дать (можно в личку) образец заявления прокуратуру?

 

да нет никакого образца- каждый пишет по своей ситуации- у всех они разные...вот как вы свою ситуацию выше написали, так и пишите в Прокуратуру (желательно пару кадастровых номеров для примера- смотрите на публичной кадастровой карте). я потом посмотрела, у нас из почти 200 участков только я и еще 1 человек захотели исправить кадастровую оценку, остальные как бараны, так и продолжают платить...

 

@Lolenka, скажите, создавалась ли спец. комиссия, или просто ошибку исправили?

 

оценочная контора (причем из Питера) делала оценку около года. Пришлось и звонить и писать повторно в Прокуратуру- тогда резко зашевелились и сделали все за пару недель. Но эпопея на этом не закончилась. Пришел очередной налоговый период, а наша любимая кадастровая палата в упор не видела новой оценки (август 2016). Пришлось опять звонить в мин-во имущ. отношений. там они все это разрулили (не прошло и 4! месяцев). Вот на днях в личном кабинете налоговой должно все поменяться надеюсь)

 

@Lolenka, у нас или в росреестре считают кадастровые стоимости, или в оценочном отделе кадастровой палаты. Завтра напишу заявление в росреестр, так думаю если в течение месяца не исправят проблему - то в прокуратуру, или сразу в прокуратуру... Я сам оценщик, так вот все кадастровые стоимости считают гос. конторы, от частников это уже убрали вроде.