Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас несколько соседей подавали в суд и выиграли, уменьшили КС по земле раза в три. Можно мне используя данные их КС сейчас подать в добродел? росреестр? чтобы изменить КС? Помогите, пожалуйста!

 

Добрый вечер. У кого то происходило снижение КС после обращения в комисию при росреестре, без обращения в суд?

 

Путин приказал снизить завышенную кадастровую стоимость срочно, в первом полугодии (привести к рыночной стоимости) 2018 г. Может быть, имеет смысл подождать и посмотреть, что из этого получится?

 

Думаю за полгода везде у них не получиться, это же столько нужно перепахать

 

Дело в том, что сейчас суды и другие организации завалены исками и жалобами по снижению кадастровой стоимости, поэтому думаю уже давно начали делать то, что объявили перед выборами, типа смотрите, как мы быстро все решаем. Так что то, что это должно случиться в этот год хотя бы, предположение не случайное. Думаю до конца 3 квартала может у них получиться, или уже но НГ.

 

Собираю документы, попробую подать.
Только вот вопрос, что можно предоставить в виде документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости - наименование и реквизиты всех документов (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
Не хотелось бы делать отчет об оценке рыночной стоимости, т. к. его стоимость далеко больше выгоды от всей этой затеи.

 

Здравствуйте.
Речь пойдет про этот отчет 2013г по Моск области., который лежит в основе КО большинства участков.
Альберг Борис Робертович НП "Экспертный совет"
Скачав с сайта росрееста сам отчет (2Гб) о кадастр оценке зем. участков Моск. области удалось найти расшифровку значений кодировки показателей, которые указаны в характеристиках объекта и использовались при расчете. Те самые ценообразующие факторы, как то "наличие коммуникаций" и тд. Интересна разбивка сама по себе, а так же тот факт, что рыночная оценка аналогов проводилась на одном сайте Zemer. com
Даже не циан или Винер, а вот этот зверь и конечно же средняя цена сотки/кв м получилась как с потолка.
А еще применительно к своей даче скажу, вот нет у нас дороги путной, отсыпали там что-то (в оценке конечно же указано, что у нас твердое покрытие (асфальт/бетон). Так вот сделаем мы за свой счет подъездные пути, это повлечет увеличение показателя, а следовательно увеличение стоимости и налогов. Прикольная штука жизнь...
В общем открывайте свои кадастровые номера и смотрите соответствие оценки действительности, если не соответствует - это ошибка и можно писать в мособлимущество, как основание для пересмотра, то есть ошибка в оценке. Может и получится обойтись без независимого оценщика и экспертизы отчета в СРО, что по деньгам убивает весь смысл переоценки. Мы будем пытаться идти этим путем. хотя отписку уже от них, от мособлимущества, получили, писали простое обращение через Добродел, КС завышена у нас в 2.3 раза.

 

смотрите тут
https://www.forumhouse.ru/posts/21237070/
это есть в отчете том огромном, я скачала его и в нем есть расшифровка, главное в файле, приложила его к сообщению

у вас возможна ситуация аналогичная моей, наш участок был выделен из другого большого после проведения госоценки в 2013г, то есть на момент оценки это был участок один и большой, потом его попилили на дачи, выделили в несколько отдельных и сейчас они в реестре как самостоятельные маленькие.
критерии и подробности оценки вашего участка смотрите в результатах оценки того старого большого участка, "родительского", его "дети" наследуют его характеристики, что конечно же неправильно и не соответствует действительности.
то есть вводите кадастровый номер большого и будет результат с характеристиками и ссылкой на отчет, скорее всего отчет тот же 2013го года.

 

Ура! После моего обращения в МинЭк, нам изменили кадастровую стоимость, уменьшили в 15! Раз! Вместо 8 млн-кадастровая стоимость стала 530 тыс! Без всяких экспертиз с нашей стороны. Они написали мол "техническая ошибка". Чудеса! )

 

Классно, поздравляю! А как и куда именно писали обращение? то прикладывали? Сколько рассматривали?

 

Отправляла на на mefmo@mosreg.ru на имя Министра МинЭк МО, расписала последовательность повышения кадастровой стоимости начиная с инвентаризационной, попросила предоставить их расчет кадастровой стоимости. Приложила план с домами, которые расположены рядом с нашим с их кадастровой стоимостью за м2 для сравнения с нашей. На сайте РР расчет кадастровой стоимости не предоставлен (хотя должен быть). На что ответили, что расчет НЕ ПРОИЗВОДИЛСЯ, и я так поняла, пока нам вернули инвентаризационную стоимость имущества и приняли ее за кадастровую для расчета налога. Наверно потом пересчитают, но пока так. Никакие экспертизы мы не делали, просто направили обращение. Срок-в месяц уложились. Но ответ пришел с электронного адреса filial@50.kadastr.ru (Филиал Федерального Гос. Бюдж. Учреждения "Федеральная кадастровая палата Фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии" по МО. Одинцовский р-н р. п. Новоивановское.

Также пришло Заказное письмо и Министерства Имущественных отношений, в котором указали, что в 2012 и 2015 году наш объект не оценивался (хотя Кадастровая стоимость стояла 8 млн и являлась налоговой базой), что Кадастровая палата должна при наличии ошибки-все поправить и направить нам и в Налоговую правильную стоимость. Ну вот..., они у нас поправили "не большое" расхождение по стоимости. Удачи всем!

 

Ну вот. "Возможно", лед тронулся. Круглый стол Мособлдумы, по кадастровой оценке.
https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/12-04-2018-11-34-55-zhiteli-smogut-izmenit-nevernye-kharakteristiki-sv

 

НЕожиданно пришло письмо из Мин. имущественных отношений с распоряжением о исправлении ошибок... бла-бла... Короче пересчитали кадастровую. От общей суммы уменьшилась на 37 тыс! И всё. Было 620,99 за квадрат, стало 586,26 р. Причем только у меня и ещё у одного чела в деревне. Это после жалобы на портале росреестра толи в декабре толи в январе. Я уже писал про ответ непонятный который пришел раньше.

 

Речь идет о кадастровой чего? Как в заголовке темы?
58 тыс за сотку?

 

586 за квадрат. За сотку соответственно 58 штук