Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да

 

Если воспользоваться кадастровой картой для поиска кадастровых номеров домов в новой москве, а затем вбить эти номера тут: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Для примера, можно вбить номер 77:17:0110601:211 - оценка 2018-го года находящаяся в статусе утверждения, ровно в 2 раза ниже чем предыдущая оценка. И такое повсеместно для жилых домов. Для нежилых изменение оценки не такое существенное, но тоже может достигать 30-50%

То получается, что по новой оценке от этого года у подавляющего большинства домов в Новой Москве кадастровая стоимость понижена, где-то на 30%, где-то в 2 и даже 3 раза.

С чем это связано? Какие могут быть аргументы для того, чтобы оценщики понизили стоимость в разы? Получается, что либо текущая оценка не верна, либо прежняя была не верна - а если так, то получается уже начисленный налог от прежней кадастровой стоимости - завышен.

Бардак какой-то.

 

Тогда в оспаривании кадастровой стоимости практически нет смысла. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, зачастую нужен отчет об оценке от независимого эксперта, а он стоит денег - и больше, чем начисленный налог за 2 года. А через 2 года вновь оспаривать и вновь делать отчет независимого эксперта. Вот в такие рамки государство ставит людей.

 

@Savcheta, у Вас есть продвижения в вопросе понижения кадастровой оценки?

 

Хорошие новости.
Подал через портал госуслуг заявку на уточнение кадастровой стоимости по новой оценке. Как результат получил снижение стоимости с 9.9 млн до 6.6 млн.
Я доволен)

 

А что писали в заявке, какая была аргументация, какие документы прикладывали? Можно рыбу/скриншоты заявки с замазанными персональными данными?

 

мы писали в мособлимущество, министру, своему депутату в мособлдуме, в администрацию своего поселения, в добродел, он переслал в то же миноблимущество. отовсюду отписки в стиле оспаривайте способом через рыночную независимую оценку, что для нас совсем не вариант.
У нас два соседних участка, наш и родительский, они выделены были из большого поля, то есть изначально у нас была доля от поля, потом все это официально мы как члены снт перевели в метры и сотки и стали обособленные участки с границами и метражом. оценка была проведена государством в 2013 году, когда было еще поле. Параметры учтены неверно, стоит асфальт и проведенные коммуникации в формуле рассчета, чего у нас нет. На это я и напирала, что это ошибка в рассчетах, но им пофиг, идите делайте независимую оценку и в комиссию/суд. КС превышает рыночную в 2.5 раза, то есть кроме рыночного отчета за 25 тысяч надо еще экспертизу в СРО, так как отличаться отчет от КС будет более, чем на 30% и это обязательно.
это меня выбешивает особенно, так как членство оценщиков в СРО изначально позиционировалось, как защита потребителей от некачественной оценки, то есть типа если оценщик будет состоять в СРО, то имеет право оценивать и его оценка профессиональна и ей можно доверять. А потом тихонечко ввели это требование об обязательной экспертизе отчета в СРО в случае превышения 30% расхождения.
Таким образом, около 50тр отдать за оспаривание КС за один участок это вообще не вариант и я расцениваю это как заградительное ценообразование, дабы не ходили, не оспаривали, а платили тихонечко налоги. А участка у нас два, так что все еще печальнее.
Сейчас последняя попытка, написали на сайт росрееста обращение, с указанием новой, только что рассчитаной КС, она в 2.5 раза ниже нынешней, что собственно и требовалось доказывать все эти годы. Ждем ответа. Читала на форумах, что у некоторых подмосковных дачников, когда КС действующая совсем уж адская, как у нас, то росреестр сам пересматривал, признавал ошибку и исправлял. Посмотрим, что ответят, но надежд не питаю. 100тр отдать за рыночную оценку и экспертизу в сро вообще жаба душит. исправлять чужие ошибки такой ценой не хочется, да и невыгодно.

 

Да, напишите алгоритм ваших действий, чем агрументировано, что прикладывали из документов.

 

Тоже интересно и актуально. У нас на территории соседние участки имеют разную КС по новому расчету. Применяют оценщики разные методики расчета и почему-то в разных методиках один и тот же фактор имеет разный коэффициент.

 

У меня со стоимостью земли все хорошо. А вот дом, который в 2005 году по оценке стоил 50 тысяч в 2017 году стал стоить 750 тысяч. И налоги приходили, с учетом того, что дом 47 кв. м. Весной пошел в налоговую, поругался. В осеннем письме "счастья" дома уже не было

 

У меня процедура такая:
1. Узнаем действующую кадастровую стоимость + параметры объекта
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request
2. Узнаем новую планируемую кадастровую стоимость объекта на сайте оценки
https://ckomo.ru/realtysearch
Которая появляется там 15-21 сентября текущего года.
ДО 30 НОЯБРЯ Принимаются замечания к этой оценке по упрощенке.
Через портал РЕГИОНАЛЬНЫХ госуслуг
https://uslugi.mosreg.ru
Или тамже, на сайте оценщиков.
Заявление рассматривается 15 дней. Советую делать через региональные госуслуги, ТК многие данные подставляются автоматом.
Налогоговая база в следующем году будет браться с этой кадастровой стоимости, которую после 30 ноября утвердят окончательно.
В обосновании несогласия ссылаемся на данные по аналогичным объектам ЦИАН + реальные объявления о продаже аналогичного или похожего имущества в том же районе, методично упирая, что расчетная кадастровая стоимость превышает рыночную и требует персонального пересмотра.
Если инфы не было - закиньте в шапку, чтобы люди пользовались.
Пс у меня по кадастру землю опустили на 500000, а вот дом подняли в 1.78 раза! Описанные выше шаги помогли вовремя увидеть, отреагировать и исправить ситуацию.
Всем добра.

 

@MaxBorunov, это бесполезно, обращался и через несколько дней приходит "Отказ в оказании услуги".
Как обжаловать отказ не понятно - ни каких кнопок, ссылок и т. п. нет.

 

@vad711,

 

@MaxBorunov, еще одно подать можно, толку только, а вот эскалировать выше, по причине формальной отписки - нет.

 

Я так поняла, что не просто надо сказать - не согласны с оценкой, а найти их ошибки в методиках расчета, т. е. неправильно указаны исходные данные для расчета. Тогда они рассмотрят. Можно с этого сайта скачать: https://ckomo.ru/01.01.06.03/205
Приложение 8 «Справка о замечаниях к промежуточному отчету»
и в нем прописать суть несогласия. Они там же и ответят. Попробуйте.