Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По всем земельным участкам (ЗУ), принадлежащим членам нашего СНТ, кадастровая стоимость снизилась в 2 раза. Но! На ЗУ - земли общего пользования (ЗОП) осталась старой, без изменений. Получается, что в одном кадастровом квартале кадастровая стоимость земли отличается в 2 раза. Расчет Росреестра понятен больше налогов хороших и разных. Замечания по кадастровой стоимости ЗОП, которые мы отправили на сайт Росреестра в ноябре 2018 в рамках обсуждения предстоящих изменений кадастровой стоимости, без ответа. Никакой реакции. Зачем тогда эта игра в демократию? Что делать? Подозреваю, что наш путь лежит в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой оценки земель? Кто-то уже начал эту работу? Какие документы необходимо подготовить? Можно ли обойтись без помощи фирм-профессионалов и сэкономить немного денежек для "колхоза"? Поделитесь опытом, кто в этом силен.

 

Надо смотреть какой вид разрешенного использования (по документу) на ваш участок ЗОП. Он может отличаться от частных участков. Соответственно и стоимость будет разная. Квартал тут ни при чем.

 

Здравствуйте! Не нашел алгоритма, как можно пересмотреть кадастровую стоимость участка (Земли населенных пунктов). Пните пальцем плиз.
Засада в том, что в прошлом году докупил земли путем перераспределения. После постановки на учет, кадастровую стоимость рассчитали конскую. И вдобавок он не попал под новую оценку, которую проводили в 2018 году. Теперь у меня кадастровая стоимость отличается от соседской в 3 раза. у него 100тр. за сотку, у меня 300тр.

 

Узнав о том, что кадастровая стоимость нашего участка с 2019 сильно завышена, я стала искать способ оспорить данный факт...нашлаВозможно кому-то пригодится.

При Министерстве имущественных отношений Московской области создана специальная комиссия по рассмотрению споров по кадоценке.

https://mio.mosreg.ru/deyatelnost/deyatelnost/komissiya-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoi-stoimosti

Нужно написать заявление, приготовить необходимые документы и вперед!

Только вот не пойму по поводу отчета о рыночной стоимости? Нужно обязательно заказывать независимую экспертизу? А если предоставить выписки на соседние участки с такой же площадью и пониженной стоимостью? Для приведения в соответствие.
Завтра попытаюсь дозвониться в комиссию

 

Весь день сегодня с телефоном в руках)
Нашла на сайте Росреестра более подробную инфу по моему участку. Оказывается стоит вид разрешенного использования ЖС, поэтому участок отнесли к оценочной группе "среднеэтажек и многоэтажек"
Пообшавшись с Министерством, ГУБ Кадастровая оценка и с Росеестром, еду завтра в МФЦ в срочной порядке писать заявление о приведении в соответствие вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС. После этого уточнения документы передаются в Кадастровую и там должны переоценить как ИЖС. Ведь многожтажку я точно не планирую строить
Что касается оспаривания...оспорить можно, если не согласен именно с рыночной!
Если есть ошибки при переоценке (площадь не та указана, ВРИ ошибочно и т. д- человеческий фактор), то нужно обращаться в Кадастровую
https://ckomo.ru/01.01.05.07/258

Чтобы узнать подробно как оценивался участок, можно запросить разъяснения
https://ckomo.ru/01.01.05.08/259

И еще: не откладывайте разбор полетов! Чем быстрее привести документы в порядок, тем лучше. Ведь повышенный налог капает, пока в кадастре не изменят цифры. Мне уже за 3 месяца натикало лишних 6000 р

https://ckomo.ru/01.01.02.01/267

Вот вам и объяснение...

 

Понимаю, вопрос звучит странно. Обычно люди хотят уменьшить кадастровую стоимость, но тут есть причины.
В нашей области решили поддержать многодетных субсидиями на строительство дома и самая большая выплата идет после постройки дома в размере 25% от кадастровой цены (но не более 700т.р.). Проблема в том, что беглый анализ по кадастровой карте выявил, что дома в округе оцениваются в 68-760т.р., причем какая-либо закономерность не прослеживается (см. фото). У одного вообще дом оценили в 68т.р., а стоящий рядом гараж-хозблок в 430т.р.
Есть более "элитный" район, но и там разброс кадастровой стоимости от 1 до 15млн. (при более-менее сравнимых домах)
Так вот, может кто-то хоть в общем объяснить, откуда берется кадастровая стоимость?
И как ее можно притянуть к реальной стоимости дома (для получения большей субсидии)? Независима оценка?

 

Как уже многие отметили, в начале 2019 года произошла переоценка ЗУ, и у многих кадастровая стоимость снизилась. В Московской области кадастровой оценкой занималось ГБУ Московской области "Центр кадастровой оценки" под эгидой областного Правительства. Пытаются навести порядок, честь и хвала им за это.

Но вопрос тут вот в чем. На днях ФНС берет и выставляет мне налог на ЗУ сразу за 3 года (2016, 17 и 18 годы) и кадастровая стоимость земли в те годы - в 2,5 раза выше чем сейчас (с 1 января 2019 г.). Написать им по поводу снижения - они ответят что, мол, налог рассчитан на основании данных, полученных от уполномоченного органа, то есть якобы в те годы земля так и оценивалась, в 2,5 раза дороже. Реально ли обратиться в "уполномоченный орган" (Росреестр, насколько я понимаю), чтобы они провели переоценку кадастровой стоимости ЗУ за те три года и привели его к сегодняшнему значению? И уже на основании этого пересчитать налог за 16-18 годы. Кто-нибудь пробовал?

 

Проверьте, может у вас право на льготы было.
Ставок там нет максимальных - они зависят от категории земли.

 

Я наверное неправильно сформулировал, не ставка значит, а база для расчета налога, т. е. кадастровая стоимость.

Попробую по другому. Заходим на сайт ckomo. ru, узнаем кад ст-ть своего участка. Также заходим на сайт Росреестра, смотрим ПКК, где также отображается ст-ть участка. В моем случае почти совпало, 30 т. р. разница. Далее, заходим в ЛК налогоплательщика, смотрим расчет налога на ЗУ и стоимость ЗУ, на основании которой ФНС рассчитывает налог. Она у них - в 2,5 раза выше. Соответственно, налог примерно во столько же раз выше получается.

 

Всем добра!
Не так давно (20.09) закончил мытарства с регистрацией дома (Индивидуальный жилой дом, в СНТ) на даче - ну типа чтоб "спать cпокойно".
Зашёл на РР, посмотрел кад. стоимость, покалькулировал в ФНС и увидев предстоящий налог, понял, что спать спокойно теперь я не буду(
На кад. карте, дом соседа (кирпичный и т. д. и т. п.) бОльшей площади почти в 2! раза дешевле.
Вот сижу думаю как оспорить и где.
КИ при оформлении (т.к. делали через Уведомления) написал год завершения строительства 2019, у соседа на кад. карте год вообще не указан.
Попытался с Фонда данных государственной кадастровой оценки получить отчет - ни на мой, ни на соседский ничего не выдаёт(
Подал Заявление на mosreg. ru на Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, срок оказания услуги 21.11.2019 - пипец...

Кто проходил данную процедуру снижения кад. стоимости в Мос. области без помощи "супер-фирм", посоветуйте с чего начать)

 

подозреваю именно так мой дом и оценили - с землей вместе)

 

Боюсь моего домика там ещё нет - "...Срок проведения работ: 01.01.2018 - 16.11.2018..."
мне только 20.09. его на кад. учет поставили, придётся ждать нового Отчёта и разъяснений по Заявлению.
Однако вечером скачаю - посмотрю "как" соседа оценивали)

 

Хм, посмотрел свой ЗУ - странно что в один год сделали две оценки, тем самым увеличив КС(
Причём ФНС уже применила верхнюю цифру за 2018 год