Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все это хорошо, но кадастровая может раз в 5 лет в одностороннем порядке пересматривать кадастровую стоимость. Допустим вы выиграете дело, в принудительном порядке стоимость поменяют, а что потом? Опять по новой проторенной дорожке...
Пока кадастровая стоимость дома ни на что не влияет, не вижу смысла пока с ней бороться.

 

Уважаемые, так одна "вода" какая то, а не дельные советы и практика где? В самом начале все красиво и правильно, а потом...Собираюсь выкупать участок из аренды - построил баню оформляю в рег/палате), а за землю придется платить и не мало, кадастровая стоимость в два раза выше рыночной. Буду нанимать оценщика. Есть ли у кого реальный опыт обращения в суды московской области? Поделитесь, пожалуйста. Результаты какие?

 

Добрый день, если не считать, что настроение испортили. Получили кадастровый паспорт на наш дом, для регистрации в регпалате. Теперь мы миллыонеры мать их! Наш дом они оценили в пять с половиной лямов! До этого из БТИ приглашали и их сумма была лимон двести. Как они из кадастра, сидя в кабинете увидели, что дом из мелких бетонных блоков, на самом деле он из отходов древесины под названием арболит. Ну и мы сами знаем сколько мы потратили! Короче люди что ДЕЛАТЬ?

 

БТИ оценивает по инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость приближена к рыночной.
Обращайтесь в суд.

 

Если б можно было всё начать с начала, я бы начала с разборки с БТИ ! По какому праву, и на каком основании они записали в технический паспорт, в площадь дома - чердак и нежилое подполье? Все инструкции от1998 г. за №37, для внутреннего пользования БТИ, на которые они ссылаются, давно уже устарели ! В регистрационном свидетельстве права на дом пишется: Объект права - Жилой дом (это то с чего платится налог). Что входит в понятия жилой дом, читайте в Жилищном кодексе от 2004 г.,там всё понятно прописано, в статье 15 и16. И никакие сарай, гаражи, котельные, подвалы, чердаки, технические и хозяйственные подполья и прочая лабуда, не являются объектами права, жилыми и подсобными помещениями, и не подлежат налогообложению.
В Приказе Минэкономразвития от 30.09.2011г. ,чётко прописано, что такое жилые и вспомогательные помещения. БТИ должна зафиксировать наличие гаража, бани, сарая, котельной, веранды, тамбура, балкона, террасы, прачечной и т. д. в своих документах, но в общую площадь дома записываются, только помещения, которые согласно Жилищному кодексу являются объектами права, то есть капитальными жилыми строениями, отапливаемые, и годные для круглогодичного проживания согласно санитарноэпидемическим нормам.
Если же у Вас, в свидетельстве права на дом написано: Объект права - ДОМОСТРОЕНИЕ (то есть дом + строение), то значит вам включили все строения на участке, вплоть до заборов и дорожек. Велик русский язык, почувствуйте разницу в терминах, одно слово сказанное не так и смысл меняется. Если ВЫ хотите платить за ДОМОСТРОЕНИЕ, а не за Жилой дом (в который входят только отапливаемые жилые помещения), это ваше право ! Платите.

 

Зада

Опять же задавал этот вопрос в налоговой, заявили, что обязан платить за все, включая забор, сарай и т. д

 

Чтобы платить налог за всё, на это всё должно быть отдельное Свидетельство права ! То есть на каждый объект недвижимости отдельно. Отдельно на гараж, отдельно на баню, отдельно на сарай, отдельно на комнату, отдельно на дом, дачу или квартиру и. т. д. Всё по отдельности, нельзя например в одно свидетельства права запихать и площадь квартиры, и гаража, и дома, дачи и. т. д. И вот когда у вас на руках будет несколько свидетельств права на различные объекты недвижимости, только тогда налоговая имеет право брать у вас налог с этих объектов. А оно вам надо ? Конечно колхоз дело добровольное, была бы шея, а хомут найдётся !

И ещё, в регистрационной палате получено - Свидетельство права на дом, там же получено Свидетельство права на земельный участок под ИЖС. И налог считается по отдельности, отдельно дом отдельно земля. Также должно быть и в отношении других объектов недвижимости и движимости !

 

Я так и не понял что говорить в суде.
У меня ситуация такая. Кадастровая стоимость квартала "3" рубля за 15 соток. Вокруг меня уже второй год три спекулянта не могут продать участки за "2" рубля плюс-минус "20" копеек. Я купил участок за "рубль". Знаю ещё об одной сделке за "2" рубля вместе с летним домиком 4х6. Всё больше сделок по кварталу не было.

 

Вопрос в том как объяснить налоговой, что если бы с меня сейчас брали налого по кадастровой стоимости, он вышел бы в 10 раз дешевле, нежели приходит сейчас по инвентаризационной! Как исправить эту абсурдность?

 

А во сколько, у Вас оценён дом по инвентаризационной стоимости БТИ, и по кадастровой ? Насколько мне известно, БТИ оценивает только затраты на строительный материал, а работа строителей в оценку не входит. Кадастровая оценка дома - приближена к рыночной оценки, и никак не может быть ниже инвентарной. Что-то Вам не правильно насчитали.

 

Инвентаризационная стоимость мне высчитали в 1,2 млн. в следующем году увеличили на 40% и начислили 30 тыс руб. Когда по кадастру мой дом стоит не больше 4 млн и по ставке 0,1% я бы платил 4 тыс.

 

Не понятен их выборочный механизм, по каким правилам они определяют стоимость?

 

Это не законно, в год БТИ имеют право повышать оценку дома на коэффициент 1,26 и не более. В Стране нет инфляции 40 % в год. Надо идти в БТИ и разбираться, с какого потолка они подают оценку дома в налоговую? И что, теперь каждый год будут повышать вам цену дома на 40 %? Дебелизм полный!

 

Мне объяснили что за год было повышение 2 раза и какое-то распоряжение показали в налоговой, а Бти уже с 13 года говорит, что данные вообще не отсылает! Когда уже этот беспредел прекратиться!

 

Дурят, ой дурят они вас, с какого перепугу повышение, аж в 2 - а раза? Это только Вам насчитали, или у соседей тоже такие же налоги ? В Стране за последние года не было резких колебаний ни доллара, ни инфляции ни деноминации, ни ещё там какой ни будь хреномации ! Ведь если бы действительно, это повышение было, оно было бы по всей стране, а не в отдельно взятом городе. Или Ваши местные Власти, совсем страх потеряли и охренели! Пишите в Администрацию Президента, пусть разбираются, что за беспредел, творится у Вас в Химках!