Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам за какой год то налог пришел? Налог с кадастровой стоимости будет действовать только с 2015 года (по ставке 0.1-0.3%). Сейчас налог считается с инвентаризационной стоимости, а она у вас 98000 руб. Вот и уточните в налоговой какого органа они считают налог взяв в качестве базы кадастровую стоимость и применяя ставку для инвентаризационной стоимости.

 

Сумму налога за 11-12 год не помню. Т. к. была она копеечная. Инвентаризационная стоимость была 98920, а вот на 13 год она выросла до 3341520 рублей.
Сегодня был на приеме начальника отдела кадастрового учета. И вот что узнал. В 13 году в Ногинском районе не проводилась оценка кадастровой стоимости строений. Проведена она 2014 году, и по ней стоимость моего дома 1018000 р. В понедельник получаю кадастровый паспорт и тогда дальше скорее всего опять в налоговую.

Налог за 13 год. Меня и убило то, что за 12 год стоимость 98280, а в 13 году 3341520! В кадастровую меня отослали из БТИ. Мотивируя тем что теперь они занимаются оценкой.

 

Да это и понятно что они занимаются оценкой. Но эту оценку можно применять только начиная с 2015 года и то в пропорциях 20% к 80%. Пишите письмо в налоговую официальное чтобы пересчитали по инвентаризационной стоимости, можно с дублем в прокуратуру.

 

Я наверно объяснил немного спутано. Три с лишним миллиона это и есть инвентаризационная стоимость. Просто когда я пришел в бти за разъяснениями, они отправили меня в кадастровую палату, а те в свою очередь разводят руками и в принципе они правы. Их оценка начнет действовать в 2015 году. Заколдованный круг. Я понимаю что теперь надо давить бти, но пока не очень понимаю с чего начинать.

 

ИМХО С налоговой начать. Выяснить с какой базы вам начислили налог. Под "базой" подразумеваю №, дату и чье распоряжение. Может там в налоговой и выяснится, что это их (налоговой) ошибка.

 

Точно. Только налоговая свою позицию alexx 369 уже сказала. Дальнейшее общение с ней надо проводить письменно-официально. Если не устроит письменный ответ налоговой то обращание в прокуратуру (90% что они "спустят" обращение в налоговую) или лучше сразу в суд. И вообще бегать по организациям как футбольный мяч совсем необязательно, налог насчитала налоговая, был 200 руб стал 60000, явно ошибка. Вот пусть она и выясняет и исправляет свои косяки. А для этого ее надо "пнуть" официальным запросом-требованием о пересчете.

 

Сегодня был на консультации у юриста. Все именно так как Вы говорите. Бодаться с налоговой официально. Жду кадастровый паспорт и справку об инвентаризационной стоимости.

 

В понедельник получил справку в БТИ и написал заявление в налоговую. Инвентаризационная стоимость 153400 рублей. Надеюсь на этом все закончиться. Так же взял справку о кадастровой стоимости дома за 2014 год, как и говорил раннее составляет она 1018000 р. Конечно не три с лишним миллиона, но аппетит у наших чиновников растет!

 

thermoNSK, вы воспользовались советом? Написали заявление об исправлении технической ошибки?
Мне тоже написали с моей точки зрения, несусветную сумму - 7,5 лямов. Вложено в строительство меньше 3, у дома пока ни отделки, ни коммуникаций... Тоже думаю, что делать

 

У меня тоже возник вопрос о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости, правда не земли, а дома, для себя я прикинула так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости важна не только в случае налогообложения, но и если данный объект вы планируете продавать, дарить или получать по наследству т. к. есть пошлина которую берет нотариус при оформлении, мне озвучили 1% от стоимости, причем если вы в договоре указываете стоимость ниже, чем кадастровая, то в расчет берут именно кадастровую из базы... таким образом от 3 млн рублей в которые оценили по кадастру мой дом развалюху эта пошлина будет 30 тыс. руб. а по экспертизе которую делали в прошлом году для суда, мой дом стоит 300 тыс. рублей... возможно в моем случае есть смысл что-то пытаться оспаривать...

правда если мне каждый год будут заново ставить большую цену, а я опять должна буду ее оспаривать, то всякая экономическая целесообразность теряется и для меня тоже...

 

@ghfcrjdmz, рассмотриваются попраки о том чтобы ограничить стоимость оценки для физ. лиц.

Но первый Ваш шаг - запросить в органе - информацию по которым оценивали Ваш участок. После этого можно уже работать по оспариванию.

 

@dgungar, еще бы узнать где этот орган... вчера была в кадастровой палате там вообще ничем помочь не могут, у них нет такой информации и никаких полномочий кроме как посмотреть стоимость объекта недвижимости в базе, что я и без них на сайте посмотрела, они отправили меня в минэкономразвития... при этом за два дня до того я звонила на горячую линию Росреестра и они меня отправляли в кадастровую палату

 

@ghfcrjdmz, тот орган, что утвердил кадастровую стоимость.

 

@ghfcrjdmz, информацию о том, кто является заказчиком работ по оценке, я нашел здесь:
"Фонд данных государственной кадастровой оценки".
Подробнее писал здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/282985/page-2#post-11156032

 

Здравствуйте, пока тоже читаю внимательно и собираю инфу. У меня сейчас в московской области лежат документы на оформление купли-продажи под 3%. Земля сельхоз назначения, построил баньку, около Фряново, по кадастру 15 соток стоит более 3-х мил., платить соответственно не мало. Вот репу чешу, есть ли резон по деньгам затевать кадастровое уменьшение стоимости через суд (думаю, что завышена в два раза).

Где узнать дату установления кадастровой стоимости? день в день или месяц или год?