Устав ТСН - бывших СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

https://www.forumhouse.ru/threads/283461/
Раздел 3. Права и обязанности Товарищества
"3.1. Товарищество вправе: " меняем на "3.1. Товарищество обязано:" и далее по тексту...
Вы про это? Или есть конкретные предложения по тому, что и кому организация должна гарантировать?

 

Гарантий чего вы хотите? Чего нет в предлагаемом Уставе?

 

Начнем с "Охраны" - какие гарантии собственнику при краже, взломе, порче его имущества?

 

Лицензия частного охранника - одно... имеет право дубинку при себе носить и ей воспользоваться. строго- строго в отдельных случаях... Разрешение на ношение оружия - другое, поэтому часто рекомендуют в кобуре носить огурец не приведи .. отнимут или пальнешь сам - не отпишешься.
Поэтому работа сторожа в СНТ ничем не регламентирована.

 

К сожалению, это типичная позиция. К примеру, на ОС в ответ на предложение сделать капитальный ремонт дороги (подрядной дорожной организацией и с гарантией на несколько лет!) кричать, что все дорого, давайте делать подешевле, а потом удивляться, что следов дешевого "ямочного" ремонта к новому ОС не осталось.
Также и с охраной. Давайте заключим договор с охранной фирмой. 2 охранника с лицензиями, круглосуточно, полная мат. ответственность, но...оплата почасовая 100р/час... Ой дорого!

 

Это всё эмоции, чаще от бессилия, а ОНО от отсутствия достаточных знаний.

 

Лично я только за" белые" сделки с гарантией, но вы правильно сказали - что большинство/меньшинства присутствующих на ОС - за дешевизну. Поэтому по Крылову: Лебедь, рак и щука. В ТСН порядка никогда не будет, а будут неоправданные траты.

 

А что предлагаете? Развалить СНТ-ТСН и по каждому вопросу собираться у соседки в беседке? А в беседке тоже будет большинство и меньшинство. Демократия...

 

Если бы хоть кто-то знал - что делать с СНТ... И я тоже не знаю. Но эта организация на деле не может ничего. Может быть и есть смысл развалить. А если более 50% собственников будут круглогодично жить там - нанимать УК, объединившись с другими СНТ поблизости.

 

Нанимать УК кто будет? А то вы не догадываетесь, что ознакомившись с расценками УК, большинство предпочтет индивидуальный способ ведения хозяйства... Нам это надо, а вот это не надо... такую УК будете долго искать...

 

Гарантии сохранения собственности должны быть прописаны в Уставе? Хоть один действующий Устав видели с таким пунктом?
Ответственность в таком случае несёт ТСН по-вашему?

А что тут регламентировать? Уставом регламентировать?

Что значит "белая сделка"? Как предлагаете закрепить это в Уставе?

 

Я не перестаю удивляться вашему видению вопроса. Почему откажется? Почему "он" внутренне убеждён, что ничем не пользуется? И почему закон должен учитывать особенности вашего видения, которое просто странно.

 

Что вам странно? Наличие в природе граждан, стремящихся жить за счет других граждан, используя для этого любые способы и методы? И почему закон или хотя бы Устав не должен ограничивать таких граждан в их устремлениях? Ситуация называется: "тупо не буду платить ни за что...". Вам это не знакомо?

 

1. Почитала - предложила как обыватель.
2. 2.3. Основными видами деятельности Товарищества являются:
   • обеспечение совместного использования общего имущества;
     Что подразумевается под словом – «ОБЕСПЕЧЕНИЕ» ?
   • содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
     Какая-то расплывчатая фраза – нет конкретных действий.
     «Содержание» разве не включает в себя – обслуживание и ремонт общего имущества;
     «Эксплуатация» - кто и кого эксплуатирует? Если вещь моя – то я ею пользуюсь, а не эксплуатирую. А если ТСН эксплуатирует – то пусть собственнику платит.
     «Благоустройство» надо вынести в отдельный абзац.
     Одним словом я бы написала так:
3. 2.3. Основными видами деятельности Товарищества являются:
   1. Создание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и благоустройство ЗОП.
   2. Содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
   • финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
     Написать:
     3. Решение финансовых вопросов, связанных с созданием, содержанием ОИ (в том числе приём платежей), оплатой услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, а также оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
   • оформление прав на объекты недвижимости;
   • охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
     НЕТ материальной ответственности – не надо писать в УСТАВ.
   • содержание и благоустройство прилегающей территории;
     Что за прилегающая территория?
   • текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников, общего имущества и имущества общего пользования;
     Про ремонт ОИ есть уже пункт – содержание.
     А про текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников – можно поподробней?
   • строительство и реконструкция объектов недвижимости;
     Опять повтор
   • представление интересов собственников и владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
   • консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;
     Это что платные консультации?
   • передача в аренду и/или использование общего имущества, имущества общего пользования, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
   • ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
   • Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
     Все эти пункты с разрешения ОСЧ ?

 

Предпочтут - значит решат свои проблемы сами, и никто не против мелких кучек собственников - объединенных по общим интересам.