F Влияние кризиса на стоимость строительства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@novostroy14, Я от Вас смету просил в енира, а не фото.

 

Какие такие ениры... , сказано же:

 

Зачем в енирах? Просто смету, глянуть одним глазком на каких условиях такие хорошие и красивые дома строятся. Это вам не деревянные избушки лепить где прокатывает клинок и гвоздик в стенах!

 

Наберите в поиске "сметчик" позвоните, вышлите свои объемы и виды работ и будет вам смета) делается в Гранд-смете. Здесь смета моего объекта с моими правками просто для примера

 

Состав работ по двум пунктам:
01. Изготовление элементов стропил из досок и брусьев.

02. Контрольная сборка стропил на бойке.

03. Укладка мауэрлатов с антисептированием пастами и обертыванием толем.

04. Установка стропил с креплением.
01. Разгрузка и укладка листов металлочерепицы стопками высотой не более 1 м на строительной площадке на брусья толщиной 20 см с шагом до 0,5 м. 02. Контрольный обмер скатов с установлением плоскостности и их перпендикулярности по отношению к линиям конька и карнизов. 03. Укладка по стропилам подкровельной антиконденсатной (гидроизоляционной) пленки внахлест (100-150 мм) от карниза к коньку с закреплением контррейками толщиной 50 мм. 04. Устройство по контррейкам обрешетки под металлочерепицу из антисептированных досок обрешетки 32´100 мм с шагом между ними 350 (400) мм, соответствующим шагу металлочерепицы. 05. Устройство дополнительных досок обрешетки для закрепления разжелобков (внутренних ендов) и коньков. 06. Прибивка под конек полосы гидроизоляционного материала. 07. Установка разжелобков, внутренних элементов на стыках кровли с вертикальными поверхностями конструктивных элементов здания. 08. Гидроизоляция мест стыков кровли с вертикальными поверхностями силиконовыми герметиками. 09. Укладка рядовых листов металлочерепицы с креплением шурупами-саморезами с шести-восьмигранной головкой 4,5´25 (35) мм и специальной уплотнительной прокладкой (шайбой) из ЭПДМ. 10. Подрезка листов металлочерепицы в местах внутренних и внешних переломов крыши. 11. Установка коньков, внешних ендов, планок для внутренних и наружных углов, торцевых и карнизных планок. 12. Наружная обделка коньков, труб, шахт и примыканий к стенам. 13. Установка снегозадерживающих устройств. 14. Окраска мест среза, сколов и повреждений защитного слоя металлочерепицы.

 

Вот это я понимаю смета. А то пришлют палка туда палка сюда и блаблабла какие мы великие спецы. Жаль шапка не отобразилась таблицы. Но эта смета больше наверное для взаимоотношений генподрядчика и субподрядчика, причём в бюджетной сфере. Частнику такое наверное не нужно.

 

А в профессионализм гастеров взявшихся делать вам кровлю верите?

 

@Naz, верю в свой профессионализм. "Гастеры" строят по всему миру это как пехота)

 

...
Вопрос не простой. "Сижу на работе, работаю смету" на строительство фундамента и коробки дома по проекту (пиццот страниц!) уважаемого Заказчика. К проекту прилагается ТЗ от того же лица- многоуважаемый Заказчик шибко уважает проектирующих и мыслящих архитекторов и не доверяет строителям, поэтому (выделено курсивом и большими буквами) СЧИТАТЬ ТОЛЬКО ПО ПРОЕКТУ.
Сказано-сделано, ну мы же серьезная фирма, (маму вашу всех дебилов, мнящих себя строителями-АРХИТЕКТОРАМИ и гвоздя в стену за жизнь не забивших).
Котлован условно 14х15м, по разрезу котлована по грунту 200мм песчаной подготовки и в ней же под ребра дорожки из "втрамбованного щебня" шириной 500мм. Потом настелен геотекстиль, указан конкретный материал. Проблема в том, что продают его у нас только рулонами, ширина 5м и общая площадь порядка 1050мкв. По основанию 14*15=210 мкв плюс нахлесты, плюс на откосы котлована периметр порядка 70м*1,4м=98мкв, плюс нахлесты- максимум четыре сотни квадратов. Купить "придется" 1050мкв, цена удовольствия по СПб более 41 000р. Воровать "остатки в 60%" честно- не собираюсь. Забирают и рассчитываются им с архитектором.
А теперь вопрос, кто дурак? Ну, или будем "мягчее"- кто тут серьезно не подумал? Архитектор? Уверен 98%, он не имеет представления ни о технологии устройства геотекстильной мембраны, ни о стоимости материала, ни о его наличии в торговле. Он ИНТЕРНЕТ посмотрел или буклет полистал. Заказчик? Он свою голову выключил, оставил только горло на фирму давить и несказанно будет обрадован когда получит "квадратную" стоимость строительства- это полностью подтвердит ему его понимание какой он умный и как легко выводит на чистую воду всех "профессионалов". Или я? Потому как из за чьего то идиотизма остаюсь без работы, хотя замена этого материала на другую линейку, с аналогичными показателями плевое дело? Дилемма.)
Далее развлекаемся. По геотекстилю нарисована бетонная подготовка шириной 500мм, причем очень мудро- слой 50мм, потом два(!) слоя рулонной оклеечной гидроизоляции, а потом слой в 30мм. Подготовка написана бетон В7,5, при основании 14*15=210мкв и толщине 0,05м это 10,5мкуб бетона весом условно *2500кг/мкуб- 26 250кг. Растащить вручную такой объем на 210мкв, да "по быстрому" сплошное недешевое удовольствие. Задействовать бетононасос типа ПУМ нельзя- прокачка бетона по их требованиям только с марки В12,5. Про надежность подготовки в 30мм, не армированной естественно и лежащей на гидроизоляции молчу. Наступить страшно, потом замазывать слюнями по быстрому, пока кто не увидел.
Вот такие проекты и такие заказчики. Других мало. Интернет есть у всех.
Из опыта, тащить в смету ЕНИРы и ФЕРы -только время терять. Как на новые ворота будут смотреть, да еще найдутся такие, что начнут "проверять" каждую позицию. И ладно бы технадзор назначили-сколько угодно пусть ползает, но ходить с ними и перемерять объемы потому как у них мания что все вокруг их на*ть желают-это потеря не оплачиваемого времени и нервов. Причем не час и не три. А почему бесплатно то?
Поэтому рекомендую не расписывать все до гвоздя- как бы не пришлось, потом эти гвозди на безмене перепроверять. Хотя раз научат-быстро усвоите. Индивидуальное строительство е*т.
Всем удачи.
Вторая серия., с удачей поторопился.
Может мне кто пояснить что это за "смета" на кровлю, тиснутая высокоуважаемым предыдущим оратором, верящим в свой профессионализм? Отсутствие шапки и поллитра хорошего виски не позволяют мне понять чивоэта. Прошу пояснить. Вижу утепление на 67,7мкв, решение пенопласт на битумную мастику или соотношение площади теплого контура к площади стропил или даже покрытия в данный момент не обсуждается. Затем на эту кровлю потрачено 12,39мкуб стропил? Одних стропил? При сечении стропильной ноги даже 100мм*200мм и длине 6 метров это всего ничего, 103штуки. Если шаг установки условно 0,6м, то это 103 шт/ 2 ската- на сторону 50шт. Перемножаем *0,6м, получаем 30м.п длины карниза или конька (кому как больше нравится, главное чтобы понимали о чем речь) И поскольку считалось стропильная нога 6м длиной это 2ската*6м*30м=360мкв кровли. Но металлочерепицы покрытия вижу чуть более 200мкв.
Далее... 103 стропилины дадут под огнебиозащиту 103шт*6м*2ст (0,1+0,2) м=370мкв поверхности, причем явно не строганной, поэтому расход думаю не менее 0,15л/мкв. Итого условно 55 литров. Плюс привести к целому числу упаковок.) В смете опять иное. Не считая того что:
Преимущества «Пирилакс»
Состав Пирилакс является экономичным средством при высочайших показателях эффективности. Всего 280 г на квадратный метр способны перевести дерево в первую группу огнезащитной эффективности. Для второй группы понадобится 180 г/кв.м. Только «Пирилакс» способен при расходе 400 г/кв.м сделать древесину трудногорючей (Г1), не распространяющий пламя (РП1), трудновоспламеняемый материал (В1) с умеренной дымообразующей способностью (Д2). Данное преимущество наиболее актуально в условиях повышенных требований пожарной безопасности современных объектов. Обратите внимание, что при использовании солевых составов для достижения первой группы Вам понадобится 600 г/кв.
Исходник: http://nort.sviv.net/
И кроме стропил в кровле пиломатериалы присутствуют? У меня ощущение что тут ТЕРАМи просто прикрыт вопиющий ..., но это так по русски!)
Прошу пояснить, что я понимаю не так. Если я ошибаюсь, приношу свои извинения. Благодарю.

 

@Бобер 007, прикольно написали .
У Вашего 500-страничного клиента все будет по известной русской пословице "У семи нянек - дитя без глаза".
На самом деле, нужно признать, что индивидуальное частное строительство и большие государственные стройки - это не смежные области, а глубоко параллельные.
Большой удачей для заказчика считаю найти толкового руководителя проекта, который ОДИН будет отвечать за всех.

 

А в итоге главный на стройкен - бригаддир. Организует всё правильно, проследит за своими работягами чтобы правильно делали и объектом и всё будет окей. Обойдёт все ляпы проектировщика и сметчиков по уму и на основании опыта а не теоретических выкладок.

 

Смета составлена по проекту, где посчитаны все объемы и прорисована каждая стропила. Расход огнебиозащитного раствора дан по норме на заданный объем и это легко проверяется. Кровля не двухскатная. Не видя проект и даже эскиз кровли утверждать что либо издалека в таком тоне абсолютно неуместно.

 

Прошу прощения, по моим раскладкам и цифрам замечания-пояснения есть?
Работа у меня такая- находить косяки у других и избегать их при работе своей Компании. Потому как именно серьезная фирма, а не что то левое. Следующий раз, когда зайдет разговор в уничижительном тоне про именно "серьезные компании", вспомните кто и как вас ставил на место, не цепляйте нас и все- разойдемся мирно-тихо. Вы нам не конкурент, уверяю вас. И поверьте-прорисована.это абсолютно еще ничего не значит. Рисуют мальчики 24 лет от роду, а потом мы, уже седые ломаем над их творчеством голову. И я, с моим опытом, еще профессионализмом не хвастаюсь, и не хотел бы слышать от других. Вот, как то так. Теперь точно-всем Удачи!

 

все объемы даны в проекте. Проверить их никогда не

Расценка берется по виду работ. Это не значит что будет применяться пенопласт.

пиломатериал как и металлочерепица заложены в расценке и выводятся в ресурсной ведомости

Изучите вопрос, сейчас видно что вы абсолютно не владеете материалом.

 

Ваши раскладки и цифры (без ознакомления с проектом) как и утверждения о возрасте проектировщиков...(которых вы в глаза не видели) как можно комментировать фантазии седого человека?