Как сэкономить при строительстве дома. Делюсь опытом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

прежде чем стать проверенными они были незнакомыми. Последний заказ - поставка и монтаж оборудования силами непроверенной фирмы, общая сумма 700 тыс предоплата 500. Проблем нет.
Но возможно юрлицам проще доказать свои права в суде, если что (не сталкивалась с судами ЮЛ и ФЛ)

 

Доброго времени суток господа!
Разрешите вклиниться а Вашу интересную тему. Хочу вернуться к вопросу экономии средств "честным" путём, а не как кинуть или как не быть кинутым.
Найти "куратора" строительства надо обязательно! Начиная с покупки участка даже! При создании проекта без него тоже никак. Архитекторы внесут за доп. оплату любые изменения - им же потом не строить. Закупка материала самая широкая статья экономии. Тут целая цепочка игроков: производитель, оптовик, наемный продавец, доставщик, грузчики, бригада и заказчик. На многих материалах можно экономить, а на других нельзя. Пример: песок для подушки подойдет и карьерный, а для замеса бетона нужен речной. Недовоз сыпучих в подмосковье очень актуален. Камазы с песком стоящие на обочинах озвучивают застройщиками и строителям разные цифры. Самый предпочтительный вариант покупать лично, торгуясь, и при своём прорабе или кураторе (не забывая оплатить его время), иначе его присутствие бесполезно. Экономить на оплате труда тоже можно, но торговаться надо аргументированно. Очень полезно знать расценки по всем работам в СВОЕМ регионе. Писать договор или хотя бы перечень работ надо обязательно! Без этого даже у честных людей возникает мысль схитрить. Отдельная тема - смета. Особенно "извращаются" составители смет по "советской" схеме (с откатами поставщикам, с директорскими банкетами и т. п.) Видел примерно такое:
стоимость материала-100т
стоимость работ 40% - 40т
транспортные расходы 10% -14т
накладные расходы 15% - 23т
непредвиденные расходы 5% - 9т.
Итого цена за работу увеличилась вдвое. Многие и фирмы и прорабы предпочитают покупать материал с запасом (чтоб два разА не ездить) за Ваши деньги. По многим материалам возможно договориться о возврате остатков при ПОКУПКЕ во время торга. Продолжение следует...

 

Согласен на все 200 %. Он же (куратор этот) решит вот эти следующие вопросы...

Потому что он лучше любого самостройщика знает цены и качество материалов.

Это не менее важно и для подрядчика, чтобы те же допы выглядели аргументированно...

Цены согласовываются же. Главное - конечная сумма, устраивающая обе стороны, а как ее оформить - с процентами или еще как - дело десятое уже. Оговаривается сумма и состав работ, а также остальные условия, как охрана материалов (мат.ответственность), за чей счет энергоносители, жилье и т. п.

 

Согласовываются главные и самые видные, а второстепенные прячут и " накладывают" в последний момент. Когда уже заключил и авансировал договор на изготовление домокомплекта. Когда уже оплатил доставку из другого региона. Когда отдельным договором оплатил и уже получил бытовку от этой же фирмы. И только в общей последней смете видишь всю правду жизни)

 

И все таки самые великие люди и самая великая профессия это "СТРОИТЕЛЬ" сколько живу столько и слышу что эти "..." Накасячили, эти "..." В итоге в три дорого взяли и они еще бояться что их кинут, смех да и только. К с вами спорит то ? Вас только и бояться что подлянку какую кинете. Я вот думаю пора как попадется клиент строитель мне обязательно надо брать с него предоплату, а уж потом зубки лечить.

 

Ну зубы то лечут обязательно хорошо, только я потом хожу переделываю ЗА СВОЙ СЧЕТ. Жизнь как бы не идеальный вымышленный мир люди разные, опыт у них разный, настроение каждый день меняется, а у людей тяжелого физического труда бывают периоды похмелья и т. д. Да и вообще в магазин приходишь этикетки со сроком годности переклеивают, тухляк продают, на заправках бензин плохой и его не доливают, автомобили разваливаются только выехав из салона. Такова реальность нашей жизни.
PS Я не строитель.

 

Основная статья экономии на строительстве находится на стадии проектирования и выбора материалов. В этой же плоскости идет вопрос о объеме работ и их методах механизации. При одной и той же площади и планировки разброс по стоимости строительства может быть в разы. А всякие "технадзоры" "предоплаты" и прочее на стоимость строительства не влияют ну просто никак.

 

Тот же технадзор или прораб не обязан бегать по рынкам и искать где дешевле материал. Это ему зачем?

 

Согласен, с вами на все 100.
Я лично, всегда советую сначала выбрать строителей (реально посмотреть что построили, узнать стоимость текущих построек), а потом уже с ними выбирать себе проект.
Куча времени, денег можно с экономить, когда проект выбирается а) по хотелкам б) со специалистам.
Из опыта скажу что ни одного дома не построил без переделки проекта. Только не все это понимают к сожалению... Ведутся на красивые цены в инете...

 

@kshouse,

Многие не видят разницы между экономией на строительстве дома и "экономией" на строителях. Стоимость фундамента может "гулять" в 2-3 раза, ставить баню 3х4 (вынос 2,2) на армированную "ленточку" толщиной 40см это сильно, особенно если еще и под вынос лить. 2 винтовых сваи под выносом удешевили этот "монолит" значительно. Очень удивляют решения когда баня из настоящего сруба, а потом внутри появляется алюминиевая изоляция и вагонка, при этом вариант с каркасной быстро возводимой конструкцией не устраивал изначально вообще.

 

Многие не видят разницы между экономией на строительстве дома и "экономией" на строителях.
Супер фраза !
Все думал как бы объяснить в двух- трех словах смысл грамотного строительства и вытекающей стоимости.

 

@kshouse, зачем со строителями выбирать проект? Они потом с вами жить будут в доме?

 

Обращу ваше внимание на опечатку: Для хорошего бетона нужен именно карьерный песок и причем мытый А вот речной отлично пойдет на стяжки и на засыпку

 

@Yuriy M, я же вроде на писал пару постов сверху.
Спарка СТРОИТЕЛЬ-БУДУЩИЙ ЖИТЕЛЬ ДОМ, считаю максимально верной, по причине того что "хотелки" и взгляд специалиста сбережет много денег.

 

ГОСТ 26633-91 не делает различий в месторождении песка. В свою очередь как в некотором роде специалист в речной добыче песка могу заверить что при добыче песка используется классификатор, позволяющий разделять песок на фракции и добывать нужную фракцию. Ко всему прочему речной песок дважды "моется", первый при добыче (черпаковые земснаряды не в счет, но их на добыче давно не используют), а второй раз при перегрузке гидроперегружателем. С технологиями добычи карьерного песка не знаком, но догадываюсь что там все намного печальнее. Все вышеперечисленное сказывается на том что речной песок дороже карьерного .