Оформление участка, есть только постановление о выделении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@gavirus, верно сказал. Там действительно никакой деятельности не велось.

 

@Kyzmichev, добудьте план снт, который был при выделении участков и оформится ваш участок

 

Доброе время суток!

В нашем СНТ очень запутанная ситуация с оформление земли. Попробую изложить все по порядку.

30.08.1995 г. администрация района распоряжением утверждает устав СНТ и проект организации территории коллективного сада 26,87 га для 267 семей. Этот документ в СНТ имеется, оригинал.

Также есть исполнительная съемка с установлением границ садовых участков, утвержденная земельным комитетом района со ссылкой на указанное ранее распоряжение.

Далее начинается бардак.

Люди пользуются землей, платят взносы, платят налоги и в 2000х годах решают приватизировать свои садовые участки. Им администрация района отказывает на том основании, что нет правоустанавливающего документа. Я так понимаю, что этого документа вообще не было. В архивах он отсутствует.

В 2008 году председатель обращается в суд к администрации района о выделение участка в собственность. Суд заявление удовлетворяет. Администрация в отзыве не возражает против выделения участка, ссылается на то, что им не известно почему в природе нет документа о выделении земли.

После этого "судьбоносного" решения администрация спокойно начинает передавать в собственность членам земельные участки. В распоряжениях указано, что земля находится в СНТ, указывается номер участка.

В 2015 году полномочия по распоряжению землей передаются в субъект. Половина членов еще не оформили землю в собственность. Они обращаются в субъект - субъект им отказывает на том основании, что нет документа о выделении земли обществу.

На приеме у одного из начальник мне было сказано, что необходимо подать заявление в Арбитражный суд об установлении юридического факта выделения земельного участка СНТ, а затем мы уже сможем без особых проблем продолжить оформление участков в собственность. Администрация субъекта негласно обещает не возражать против признания факта.

Посмотрел я судебную практику по данному вопросу - и все неоднозначно. Суды часто отказывают в удовлетворении данных требований.

Нам в плюсы можно записать, что большинство участков уже оформлено, причем именно как участки СНТ. Следовательно администрация признает факт выделения участка для СНТ, мы плати земельный налог, есть распоряжение об утверждении проекта организации застройки.

Какие мысли есть по данной ситуации?

Буду благодарен за совет. Спасибо!

В 2008 году суд принимает решение о передаче одного из земельных участков в собственность одному члену СНТ. А то немного не понятно написал. То есть общий участок так и остался в подвешенном состоянии.

 

Честно говоря, стало гораздо более непонятно.
Если иск был только от одного человека (председателя?) в отношении его конкретного участка, то на каких тогда основаниях:

?

 

@Jadran, я думаю для них это решение было прецедентом. И администрация уже по аналогии начала выделять землю всем членам этого СНТ. Чуть позже опубликую решение суда - оно достаточно курьезное.

Решение суда от 2008 года о выделении члену СНТ земельного участка

 

Да уж...на основании макулатуры от самозахватчиков (СНТ) вынести решение в пользу них же...

 

@Mikl6566, почему самозахватчиков? Никто не знает судьбу постановления о выделении земли. Архив несколько раз горел, в администрации бардак... Так и живем)

Уважаемые форумчане! Есть идеи по поводу данной ситуации? Какой вообще был порядок выдачи земли в 1995 году? Есть же у СНТ утвержденный проект организации территории - он делается до выделения земельного участка или уже потом?

 

Про конкретный порядок уж и не помню. Моё СНТ примерно тех лет.
Нам, а вернее управе р-на ХХХ г. Москвы постановлением выделили участок в р-не д. УУУ. А уж потом была всякая макулатура, типа предполагаемой схемки.

 

В 1995г ЗОП в садоводческих давали только в ПОЛЬЗОВАНИЕ, но не в собственность. основание ст. 66 ЗК РСФСР. в собственность коллективно-совместную членов ЗОП давали только до 1993г. пока Ельцин не запретил. в СОБСТВЕННОСТЬ ЗОП не давали до 2001г. до момента принятия ЗК РФ. Кстати вы путаете форму С. Т с юр. лицом СНТ. СНТ могли образовываться только после принятия 66 ФЗ в 1998г.
земли ЗОП переданы быть не могли, ибо с. т. собственником не стал.
т. е. никакого Постановления нет и быть не может. Земли у СНТ НЕТ.
сейчас если обратиться, то включается ЗАНОВО по ст. 14 66 ФЗ в безвозмездное пользование на основании договора с администрацией сроком до 5 лет. ст. 39.10 ЗК РФ

 

@Sapffir, спасибо за содержательный ответ.
Да, вы правы, СНТ изначально не было - создавалось СТ, уже потом изменили организационно правовую форму на СНТ.

Тогда такой вопрос - что делать членам кооператива, которые не приватизировали свои участки? У них на руках нет никаких документов, кроме членских книжек. Также обращаться в администрацию с выпиской из протокола общего собрания?

И какой пакет документов для выделения ЗОП? У нас есть план застройки территории от 1995 года. Необходимо ли нам делать проект межевания территории?

 

тут думаю заставят выкупать 60% от кадастровой стоимости.

1995 г. это без привязки к земле на местности. не пойдет.
только через межевание, постановку на кадастровый учет с последующим обращением в администрацию для заключения договора о безвозмездном пользовании сроком на 5 лет.
тут один нюанс- межевание очень дорогое для ЗОП тысяц 300 выйдет если не больше, а в собственность вы все равно не получите.

лучше не межевать и не брать землю, дабы не платить налог. Нужно обратиться в АДминистрацию с просьбой признать вас населенным пунктом .. деревней например. Тогда администрация уже за свой счет будет строить вам дороги и налога на землю у вас не будет.