Текущие вопросы по строительству

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1 - То что вы выложили - это не проект, это вариант внутренней планировки, вероятно в Visio выполненный. В Visio есть удобные инструменты в том числе задающие размеры. И лестницы есть. Для проекта нужно еще отдельно отрисовать фасады, крышу, фундамент, указать высоты этажей и т. п...

2, 3 - Решения для лестниц и вентиляции в целом стандартные. Вент короб где-то придется заложить на 2 этаж. Воздуховоды если отдать под них 20см высоты можно развести как угодно от любой точки.
Обычно оно еще в трубе печи\котла привязывается, чтобы лишний раз крышу не дырявить. В монолитном перекрытии нет ничего страшного, не так оно и дорого выходит.

 

Всем привет,
как думаете-грунтовые воды примерно 5м ниже уровня земля-это нормально?
в доме (керамзитобетон) на 1 этаже сыровато.

 

Нормально...Фундамент, цоколь, полы какие?
Водосети не текут?)

 

Полы первого этажа над землей около 50см.
Цоколя нету.
Полы-деревянные, финишное покрытие-ламинат.
Водосети вроде не текут.
Влажность на первом этаже-около 50% при выключенном отоплении и около 45% при включенном отоплении.
Планируем в этом году поднять деревянные доски на полу и утеплить минплитой 100мм между лагами с пароизоляционной пленкой.

 

Значит верховодка где-то под отмосткой гуляет...)
Нужен анализ грунтов, фундамента, отмоски, уклона участка, подпольного пространства и жилья...
Если разобраться, может и придётся переделывать.

 

Доброго времени! Хочется послушать вашего экспертного мнения. А что должно входить в проект, какие разделы, прорисовка каких узлов - для найма инженера по тех надзору строительства одноэтажного дома?
К сожалению, мой проектировщик не услышал меня (хотя разговор о технадзоре был) перед заключением договора и я стою перед фактом покупки лишь Эскизной части Проекта - планы, фасады и один разрез. Предстоит сделать перекрытие плитами цоколя и сразу спотыкаюсь на отсутствие плана перекрытия в проекте. Cитуация усугубляется тем, что я чувствую неуверенность проектировщика и это вызывает недоверие к нему и моему нежеланию в дополнительных затратах и продолжения работы с ним.

 

Ну, кроме эскиза, фундаментную часть и коробку проектировщики с удовольствием рисуют, если есть ИГИ - даже расчёты делают...)
Но инженер технадзора обычно требует все части проекта или помогает разработать стропилку, отмостку, ливнёвку, водоотведение, инженерку (бывает со спецпомощниками при стр-ве больших объектов).
Он сравнивает принятые проектные решения с фактически выполняемыми исполнителями и
их соответствие действующим нормативным документам.
Проверять проектировщика не является прерогативой или обязанностью технадзора.
Это задача экспертизы проекта.
Но часто опытный инженер технадзора обращает внимание заказчика на неверные с его
точки зрения проектные решения, которые могут не только повысить стоимость стр-ва, но и представлять опасность при эксплуатации.
Это вкратце, применительно к ИЖС и на собственном опыте.
Т. е. инженер технадзора не "кнут для талибов" и для проектировщика, как многие считают и ожидают, но по договорённости с заказчиком часто выполняюет эти функции на добровольной основе, даже
проживая на объекте.
Если настойчиво предлагают "попрорабить и потехнадзорить", обычно надо отвечать "за 200 тыр.
могу отдохнуть летний сезон на Вашей даче", если средний объект.
При стр-ве дворцов приходилось набирать "управляющую группу" с приличными зарплатами.
Как правило, отрезвляет!

 

Спасибо, подумаю над предложением. Предстоит встреча с проектировщиком и от него будет зависеть многое. Прораб c бригадой есть, нужен должный контроль за работами.

 

Это не предложение, а совет с учётом общепринятой практики. Я уже не в том возрасте, чтоб даже обсуждать такие предложения.

 

Вот всё у нас так. Как до дела: то возраст не тот, то деньги не те. в результате заказчик потихоньку сам себе дом строит!

 

Правильно делает, если жадный... А если накосячит (Тьфу-3раза!) - проведём экспертизу и исправим...

 

На ветер деньги никому не интересно выбрасывать, а жадность понятие относительное, она у всех присутствует: как у заказчиков так и у подрядчиком. Главное в этом деле интересы должны совпадать.

 

мы вскрыли кусок пола в доме-получается что стяжка на первом этаже цементная-примерно 15-20 см ниже уровня ламината.
при этом дерево на котором лежит ламинат и сами лаги-сухие, гнили не обнаружено (фото во вложении).
причем сами доски при касании рукой гораздо теплее чем ламинат.
как думаете если просто застелить деревянный пол линолеумом с теплым ворсом или ковролином-пол станет теплее?

 

Главное, чтоб от жадности надёжность дома не снижалась...

Конечно, станет теплее, зазоры под плитусом должны сохраниться.
У меня и зазоры, и вентрешётки по диагонали присутствуют...)

 

пол теплее нн станет, а вот ощушения конечно другие... сам ламинат по сравнению с линолеумом, ощущается холоднее. в свое время, когда в квартире уложил в нескольких комнатах ламинат, а в одной остался линолеум... при хождении босиком по ламинату ногам было прохладно, а по линолеуму норм