Текущие вопросы по строительству

Всех приветствую! Прошу помощи советом. Дому 70 лет, 60 из них обложен в пол кирпича (внутри как понимаю вертикально бревна, доски, дранка, штукатурка глиной), изначально отмостки и водоотливов не было, нижние ряды кирпичей начали разваливаться с двух сторон дома, пытался купировать эту проблему 20 лет назад, вычистил все что осыпАлось, заполнил пустоты раствором и все оштукатурил на металлическую сетку, залил какую никакую отмостку (сделал все что мог в свои 15 лет). Время идет, штукатурка начала отваливаться с кусками кирпича, простукивая чувствую что почти везде пустота, когда штукатурил помню что примерно треть кирпичей были рассыпавшиеся на половину вглубь стены, есть опасения как бы стена не обвалилась, хотя трещин пока нет. Собственно вопрос, как посоветуете действовать? Мне пока 2 варианта в голову приходят:
1) По 1-1,5 метра аккуратно зачищать стену (страшно зачищать и обкапывать весь периметр боюсь рухнет стена), выкапывать доп фундамент, вязать пространственный каркас из арматуры с привязкой к целым кирпичам (высота этой усиливающей заливки к примеру на 1м от уровня земли) и постепенно так усилить 2 проблемные смежные стены.
2) Вообще разобрать кладку и дом общить к примеру сайдингом, к слову одну стену со стороны пристройки я демонтировал (есть на фото) боялся что отвалится глина или еще чтото, но вроде все целое.
Еще момент, самая разрушенная стена находится со стороны соседей, между ней и гаражом 1,2м, скат крыши более 6м и снега в этот промежуток валится по грудь, участок не видит солнца и не продуваем там вечно сыро - по этой ситуации у меня адекватных мыслей нет (была идея сделать наклонную крышу над всем этим коридором в сторону улицы и придать ей некоторую вогнутость, что бы получился такой желоб 1,2 на 10м)

 

Дом постоянного проживания или дачный на летний сезон?

 

Постоянного.

 

первостепенный вопрос отвода воды от дома не рассматривали?
Ливневая и поверхностная дренажная (лотки) канализация?

 

@ОлегRS, Как один из вариантов думал отмостку/ дорожку с наклоном организовать, в 5 метрах перед домом ливневая канава идет по улице, думал воду туда направить, но делать это наверно стоит после решения вопроса со стенами (ломать или укреплять).

 

Начинаю склоняться к варианту с демонтажем стен, единственное переживаю за состояние основных глиняных стен, бывает одна дряхля другую держит и конструкция стоит.

 

Не нашел возможности редактирования сообщения, склоняюсь к варианту с демонтажем обклада в пол кирпича с последующей обшивкой сайдингом глиняных стен.

 

Можно в любом порядке, но воду нужно отводить от фундамента, тогда меньше воздействия на цоколь будет. Снег весной также нужно убирать от дома, в промежутке между строениями тем более.
По фото каких то проблем со стенами не видно, отвалившиеся штукатурка это ерунда, восстановить ее не проблема.

 

Проблема в том, что непонятно на чем держится стена) Когда штукатурил 15-20 лет назад - треть или даже половина кирпичей первого от земли ряда развалились превратившись в труху на половину своей глубины (толщины, в общем в глубь стены) за 15-20 лет ситуация точно не улучшилась, скорее всего под отставшей штукатуркой процессы разрушения продолжаются. От немедленного разбора кладки меня останавливают опасения за основные глиняные стены, сосед рассказывал мол когда разбирал старый дом бревна под глиной были как новые, но на открытом воздухе за несколько лет превратились в труху (не знаю на сколько этому можно верить или я не так понял), может кто сталкивался с "оголением" до этого закрытых глиняных стен? С другой стороны подобные дома и не обложенные кирпичом стоят по 70 лет в одной побелке... В общем страшно сделать хуже демонтировав кирпич.

 

Всем привет. Нужна консультация знающих людей. Рассматриваем дом для покупки. Но есть несколько вопросов, на которые хозяин ответить не может, т. к не он строил дом. Итак. Строение в три этажа, первый цокольный и два жилых. Установлены плиты перекрытия. Но, меня смущает отсутствие армопояса. Дом стоит уже лет 25 точно. На скале. Трещин и тд нет. Вопрос про безопасность. Стоит ли рассматривать это строения для жизни в нём. Заранее спасибо

 

Немного не тот раздел. Есть тема с обсуждением по приобретаемым строениям.
То, что нет ни армопояса, ни монолитного перекрытия - это минус, как вы озвучили. Это может отозваться при сейсмической активности. Излишняя снеговая нагрузка не грозит. Похоже, Крым или Краснодарарский край?

 

Да, это Крым. Просто поездил по району, где стоит дом, так там большинство домов тех годов без армопояса. Свежие дома, да.

 

25 лет стоял, ещё 75 простоит. Но сейсмически там неспокойно...
Участок на склоне? Если надумаете брать, потратьте пару дней, обойдите соседей. Спросите, насколько стабилен склон. Геологию вам не потянуть по местным расценкам, может, соседи про стабильность/ползучесть склона расскажут.

 

Спасибо большое. Поеду на выходных, разговаривать. Знаю точно, что весь район стоит на скале. Где до скалы 0,5 метра, где 1.5.

 

Брусовая коробка на ленточном фундаменте. Вопрос по полу первого этажа. Советуют на черновой пол положить экструдированный пенопласт 30 мм со склейкой (пропениванием), потом утеплитель, пароизоляцию, фанеру. Или лучше: черновой пол, гидроветрозащитную плёнку, утеплитель, пароизоляцию, фанеру? Вопрос, наверняка избитый, но всё же прошу ответить