Проект дома для ПМЖ в Ростове-Папе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стены цоколя из монолитного бетона, плита в цоколе такая же. Толщина стен 20см. + армирование по расчету. Если глубина котлована 1,6м, то перекрытие будет на высоте где-то 1,5м. от земли. Сразу же вопрос к ТС - готов ли он взбираться на 9-10 ступеней при входе в дом? Еще учтите, что длина этой лестницы только по ступеням будет порядка 2,5-2,7м + нужна площадка перед этой лестницей.
Перекрытие цоколя по бетонным монолитным ригелям деревянными балками. Это не так дорого и сложно реализовать, но нужен нормальный расчет "чтобы не упало".
Стены советовал бы каркасные. Это экономия на габарите дома 40см. в каждую сторону только на внешних стенах + серьезная экономия в деньгах. Участок и так не самый большой, нет смысла тратить лишнюю площадь.
Перекрытия этажей уже исходя из планировки. Та, что сейчас ТС принята за основу выглядит очень сумбурной. Куча углов, узкий змеевидный коридор, большой пролет в гостиной. Все решаемо, конечно, но за деньги. Бюджетные решения применить будет тяжело.

Совет ТС - меняйте проект опять на 2-этажный.
В качестве фундамента я бы советовал вам в котлован залить небольшую монолитную ленту шириной 200мм с ригелями для придания жесткости и упрощения перекрытия цоколя. Внутри этой ленты залейте столбики 200х200 для поддержки ригелей. Сам дом расположите в пределах котлована, но с соблюдением правил застройки. Все остальное засыпьте песком и щебнем с трамбовкой. Не забудьте гидроизоляцию в фундаменте сделать. От цокольного этажа отказывайтесь вообще.
Перекрытие цоколя делать по деревянным балкам. Пролеты оставлять по 3м, что позволит немного сэкономить на дереве.
Стены - классический каркас. Пролеты можно будет оставлять до 4,5м, этого будет вполне достаточно.
Второй этаж - полноценный, конструктивно по аналогии с первым.
Кровля с холодным чердаком. Это более надежное решение, позволит сэкономить на утеплителе и ветрозащите. Заодно появиться холодная кладовка большой площади

Ну вот вам подробности. При габаритах фундамента 10х10м. можно сделать 5-стенок с центральной монолитной стеной и перекрыть это дело плитами. А можно вместо стены в середине залить 4 колонны с расширенными опорами, далее сделать монолитные ригели размером 200х300мм, а после перекрыться доской 50х150, т. к. пролет составит всего 3м. Разница в цене между двумя вариантами будет будет раза в 2, если не больше.

Смета - это перечень материалов и работ с ценой и количеством. Количество определяется конструктивными решениями. Во власти проектировщика разрабатывать и принимать такие решения, которые требует наименьшего количества материалов и рабочего ресурса.
Цена в смете - это вообще производное число, позволяющее определить конечную стоимость. Определяющим является конструктив

 

и точно на одной стенке и перекрытиях будет несколько сотен тысяч экономии?

 

Ну как вам сказать. На одной стене, конечно, не будет. Я тут на примере одного проекта приводил примерное количество потребных материалов. У меня разница в цене материалов получилась 160-170 тыр. Безусловно, цены я приводил для своего региона и стоимость работ там не учитывалась, но все это подлежит подсчету.
К примеру, за полный проект этого дома без инженерки я бы взял тысяч 30-35. Т. е. при подсчитанной разнице проект окупается раз 5 только ценой материалов.
Сразу оговорюсь, что в первом расчете присутствует монолитный каркас, который сделать не так просто и стоит подороже, чем кирпич класть. Но даже такие работы под надзором хозяина могут выполнить друзья с ближнего зарубежья. Ну купят бетон попластичнее, ну разориться на пару плоскостных вибраторов по 5 тыр/шт. Зато не будет нанимать контору с переплатой 100% от возможной стоимости.