Форумчане помогите плиииз! сорентируйте во что обойдется данное чудо)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стройте, нормальный бизнес план. На ИЖС можно построить. потом если будут проблемы продайте 7 доль и у вас будет 8 свидетельств на недвижимость. В нашем законодательств есть определение что ИЖС это для одной семьи, но что такое семья и считаются сват, брат и т. п. семьей не понятно... Сейчас много лазеек в этом плане, даже можно строить и продавать но это риски если закон изменять... на данный момент лазейка работает. Но если сдавать свободно стройте. По коммуникациям могут быть проблемы газ нужен в объеме как минимум 6м3 в час, что возможно не везде можно будет подвести дешего. Эл-во как минимум 3.5 квт на квартиру 3,5*8= 28 квт. 15 дадут если сильно напряжетесь остальное придется докупать, кажется 15 т. р. за 1 квт. И это при условии что есть запас мощности на трансформаторе. (подключение займет примерно 1-1.5 года)
Но я не понимаю математический расчет прибыльности проекта.
даже если примерно.
до 12 млн., участок 4 к примеру, отделка мебель под сдачу, люстры, розетки еще по минимум 3. подъезды ворота забор 1 млн. получим около 20 млн.
даже если вы будете сдавать за 20 т. р. + КУ за квартиру.*8 квартир*12 мес. = 1.920.000 руб. * 10 лет = 19,2 млн. руб. Итого получаем вложив 20 млн. потратим 3 года на строительство + 10 лет на сдачу и через 13 лет окупится. данные вложения. 100% прибыли /13 лет= 8% годовых. А это еще без учета амортизации здания. Как-то сомнительно. Даже если я ошибаюсь в расчетах в два раза, больше чем 15 % годовых не получите... Положите в банк под 9-11% на 10 лет. И не чем не надо заниматься.

P. S. Проект будет выгоден только при условиях, что вы занимаетесь строительством, земля на инвест условиях в аренде, есть связи в подключении коммуникаций. Большой спрос на аренду жилья в вашем районе.

 

Могут быть проблемы с регистрацией. В БТИ тоже не дураки сидят, чтобы такой дом узаконить, планировка выдает многоквартирность объекта. БТИ без штукатурки и окон не хочет регистрировать дом как достроенный, а это просто детская шалость по сравнению с тем, что хочет сделать ТС. Сейчас никто на пустом месте не хочет терять работу, в том числе и в БТИ. В любом случае начинать надо с юридических аспектов такого строительства.

 

Без отделки (только фундамент, коробка, крыша) в районе 5млн. обойдётся при текущих ценах. Отделка трудно сказать. Но думаю внешняя вместе с отмосткой тыш 700...внутреняя лимона два. Анженерка на лимон - полтора. Итого в районе 9 -9,5 мулионов. А может и 10 с учётом инфляции.

 

Я живу в таком доме уже три года. Аренда 2-х комнатной квартиры 43000 в месяц 1 - комнатной 38 тысяч рублей. В доме 8 2-х и 3 1-комнатные квартиры. Дом построен на землях ИЖС. Один собственник. Договор аренды на комнаты в доме. Живу в Москве. Будут вопросы, пишите отвечу.

 

Просто многие люди даже не знают вопроса по существу, но вопят больше всех. Всё разрушат, всё запретят. Когда я сдаю свою пятикомнатную квартиру, отдельно пяти разным людям, это законно и нормально. А если я хочу свой собственный дом сдать разным людям, это противозаконно. Какая-то неувязочка. Чем мои пять комнат в частном доме отличаются от пяти комнат в городской квартире, причём в моих комнатах ещё будет и туалет с ванной в придачу, для более комфортного проживания. Стройтесь и сдавайте. Никого не бойтесь. Главное не нарушайте строительные нормы (3 три этажа и не более 1500 м) А так же обеспечти себя необходимым объёмом мощности по электричеству и газа если есть.

 

В одну квартиру самому въехать (чтоб под личным присмотром дом был), три продать чтоб вернуть деньги, остальные в аренду...

 

И не забываем о налогах.
Налоги платятся несколькими способами – как физическое лицо или как юридическое. Физическое лицо не имеет право покупать патент на сдачу квартиры в аренду и оплачивает налоги в размере 13 % от дохода. У юридического лица, в данном случае индивидуального предпринимателя есть выбор – платить по ставке 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на аренду жилья.
Выгоду от покупки патента получает лишь собственник, у которого ежемесячный доход от сдаваемой квартиры превышает 100 000 рублей. Если квартира сдается за меньшие деньги, то покупать патент на аренду невыгодно.
Патент на аренду жилья приобретается на один объект недвижимости. (И вот тут вопрос... в данном случае это будет ОДИН объект - дом или 8 разных квартир?)
Сейчас патент на сдачу квартиры на год стоит 60 000 рублей + 36 000 отчислений в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования. Если перевести на ежемесячные платежи, то получится 96 000 / 12 месяцев = 8 000 рублей в месяц. (С одного объекта!)
Сейчас планируют ввести разную стоимость патента на различные категории квартир (площадь, расположение).

 

продать как квартиры будет сложно. власти с этим усердно борются. и тогда у вас могут начаться всякие проверки и жалобы соседей о нарушении санитарных норм. если вы будете одним собственником, то ни один чиновник не доеб... и вы смело его посылаете трудиться на благо народа. а как распоряжаться своей собственность- решать вам.