Строим финский дом в Сенькино - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Эдвенчер, многие записывают одноэтажным. Но я не понимаю, как это так: эксплуатируется-то два этажа! при регистрации нет понятий: мансарда-не мансарда. В тех. паспорте этаж значится как мансардный, но этажность дома в целом, кажется, не обозначается.
А в свидетельстве написано, что два этажа, и точка.
В принципе, у него площадь должна быть меньше, чем у 1-го: считается по правилам только от высоты определённой, в зависимости от угла наклона крыши. Мы заморачиваться не стали, и когда "прикидывали" площадь, посчитали всё полностью. И правильно: тётя из БТИ нам насчитала всё равно на 1,5 кв. м. больше, хотя у нас площадь уменьшилась после наших расчётов: камин появился, - а он отъедает немножечко и на 1 и на 2 этажах (сам камин и шахта), тоже 1,5-2 метра должны были убежать (а вона прибежали ).

 

Через суд только. Экспертизу делать и. т. д. Причем вероятно будет как минимум 2 инстанции суда. Первый всегда отказывает.

 

Только сначала нужно будет сделать независимую оценку и обратиться с заявлением о пересчете.
А до всего этого прикинуть рентабельность всего этого долгого и недешевого процесса

 

@Эдвенчер, налог берется с общей площади, хоть у вас даже три этажа. У меня тоже мансарда, а в свидетельстве стоит дом жилой двухэтажный.
А народ вам насоветует. Только потом переделывать все документы, вызывать геодезистов придется вам, а не народу. Да и услуги со след. года возрастают в несколько раз.
Посылайте вы этих советчиков.
А потом говорим, почему так плохо живем

 

Светик, я вот и не размышляла на эту тему. Вас начиталась, подняла проект там вот так написано

 

@Эрика, у вас в собственности на землю назначение земель какое написано?
И рабочий проект это никак не тех. или кадастр. паспорт. Сдается мне, что у вас СНТ.

 

Вот и я об чём, Лен! А в декларации нет "мансарды", я бы уж галочку поставила! Только одноэтажный или двухэтажный.
В общем, я прочитала всех дискутирующих и поняла, что дёргаться нечего. Себе дороже. Больше не буду расстраиваться, пусть будет, как Бог дал.

Мы от общей площади сами вычли площадь скосов крыши от полутора метров (подстропильных ног). Площадь печки тоже не учитывается, вроде. Может, быть всё это входит в 50 кв. м., которые не облагаются налогом? Тада я их обманула

 

И у меня СНТ, это влияет? На что?

 

Разная подача документов.

 

Ася! Так речь (во всяком случае то, о чем я говорю) именно о том, стоит ли сейчас перед Новым Годом, когда везде очереди, "рвать когти" и "кровь из носу" регистрировать дачный дом по декларации (и только по ней, без всяких кадастровых инженеров, техпланов и кадастровых паспортов и тд) или спокойно за 2017 год сделать то, что ты (а чуть ранее Людмила) подробно описали: КИ, (или БТИ), техплан (или плюс техпаспорт), кадастр, росреестр. Мне лично кажется, что второй вариант полезнее, особенно для тех, чьи участки находятся в орбите больших городов = больших аппетитов крупных застройщиков.

Радуйтесь! К сожалению, это ещё не самый худший вариант. У нас, например, (в 1,5 км от МКАД) как только окрестные совхозные поля стали прорастать многоэтажками, кадастровая стоимость за год уменьшилась с 12млн до 4млн. И надо сказать никого тут это не радует.

Вот цитата из статьи, на которую Мила давала ссылку:
"Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по "старому" порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам: формы документов и образцы заполнений".

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру."

 

Сейчас, по-моему и бти, и кадастровые инженеры делают одно и то же. Только бти дополнительно ещё и инвентаризацию строения проводит, поэтому и дороже. Нет, бти шники у нас тоже с "треногой", как я это называю, приезжают и привязывают дом к координатам. А кроме того, у них ещё фотоаппарат есть, и они всё фотографируют, например, нашу старую калитку деревянную на металлокаркасе сфотографировали, мы её уже лет 10 как не открывали (пользуемся той, которая на воротах), обозначили как объект с номером 9 и инвентарной стоимостью 917 рублей.

 

У меня СНТ, правильно.

 

@Эдвенчер, Свет, и не стоит расстраиваться. Потому что никто не знает, как всё закончится. Наше государство не обманешь. Особенно такие, как мы

 

Я дом зарегистрировала в 2014 году, по декларации, а в этом году дали газ. Пришлось вызывать инженера из БТИ и делать технический паспорт.
Процедурой осталась довольна: в день обращения привезла на участок инженера, официальных через квитанцию в банке 6 тыс руб, готовность пачки документов на 3 день, прислали смс и позвонили чтобы забирала, и это единственный чертеж моего дома со времени фундамента я имею в виду поэтажный план - строилась то я на глазок, без проекта. Теперь вот в реальности знаю где у меня какие метры
налог в первый год тоже не приходил - ИФНС ответила, что так положено
А еще в айфоне-телефоне скачала программку кадастрРу: берешь телефон с GPS и ходишь по своему участку, и программуля сравнивает твои текущие координаты с координатами участка в росреестре: радовалась как младенец, что все точки и углы участка совпали с координатами участка по А то мало ли какие межевальщики чего там отмежевали...

 

С 1 января 2017 года в России изменится процедура регистрации дачных строений – домов, гаражей и бань, пишет «Российская газета».
До конца года зарегистрировать недвижимость на землях садовых и дачных товариществ в рамках «дачной амнистии» можно с помощью деклараций. Для этого необходимо оплатить госпошлину, оформить заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную владельцем земельного участка.
Со следующего года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в садовых и дачных товариществах будут технические планы строений. Для этого придется обращаться в БТИ или к кадастровым инженерам, которые проведут замеры, вычислят точные координаты дома и составят техплан. В Росреестре отмечают, что новые требования не должны осложнить процедуру регистрации, поскольку механизм получения технического плана доступен и отработан.