Первые прелести КП, помогите разобраться что к чему

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Неплательщики есть во всех поселках, даже в элитных.

В нашем поселке тоже многие не платят, например живут люди летом, летом платят, потом до лета уедут и все, ничего от них не дождешься, а вернутся и говорят, вот за три летних месяца, а зимой мы не живем и платить не хотим, налоги за дом и землю заплатили, а вам ничего не должны. и хрен знает как с ними говорить, вроде 1500 в месяц деньги не большие совсем. Люди купили участок за миллион, еще 350 тысяч за коммуникации отдали, построили дом за 2-3 млн и зажимают 1000 в месяц. Многие голами не платят, в основном те кто землю как инвестиции покупал и хочет максимальную прибыль получить. Мы в этом же поселке у одних таких хотели купить, уж и договорились, приехали, а за ними долгов по оплате взносов на 50 тысяч за три года и еще 150 тысяч за дороги не сдано, а цена на участок и без того завышенная. На таких в суд подавать приходится.

 

Да, вот из-за таких жлобов и нормальные люди ничего не могут сделать. Но если что-то лично коснется этих жлобов, то все вокруг виноваты, что их не поддержали, не защитили, даже если они не правы. Столкнулась, знаю. А в отношении участков, которые не используются по назначению, есть законодательство.

 

@Flyder, поселок большой, почти 600 участков, продано чуть больше ста пока. Газа еще так и нет, так что строится никто не спешит, максимум 5 участков начали понемногу осваивать. Платить все согласны, но реальную сумму. Но согласитесь сумма в смете в 260 тысяч в месяц на содержание управляющего аппарата УК как то смущает...

 

Нифига себе 600 участков это Огромный поселок и взносы должны быть поменьше, по 4300 в месяц с 600 участков это не 260 тысяч, это 2.6 миллиона!

31 миллион в год, ваша УК явно собралась хорошо жить за ваш счет.

 

Эти долги не следуют за участком, они по закону остаются висеть на старом собственнике, и Вы к ним отношения в случае покупки не имеете.

 

Если они не сдавали за дороги, то значит сдавать на них придется мне, а я этого не ожидал

 

А вы что в два раза больше эксплуатировать дороги собираетесь? Или у вас долевая собственность оформлена и вы с покупкой участка долю в собственности на дороги увеличите себе?
Если не вставать в позу, то можно разобраться спокойно в вашей ситуации и всё будет в ёлочку.

 

Не придётся.
Статья 391. Условие и форма перевода долга
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 391]
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

 

В нашем поселке взнос на устройство дорог был обязательным условием для покупки участка, это все в договоре прописано при покупке участка, просто застройщик, чтобы эти участки как-то продавать давал отсрочку на эти взносы, но некоторые решили не платить их вовсе, участок то куплен уже. Но если они не платили, то значит за них заплатили из бюджета ДНП, то есть из общих денег.

Можно не платить конечно и находиться в вечной конфронтации с председателем и активистами местными, но мне это нафиг не надо. В итоге купил в этом же поселке участок без долгов чуть меньше, зато в более уединенном месте.

Я за то, чтобы всё же платить. Этим летом уже развели газ по поселку и городскую канализацию. А если никто платить не будет, то ничего и не будет.

 

Это незаконно

 

Вернёмся вот сюда.

Какой документ в подтверждение слов имеется?

Вы в этом уверены? Или просто кажется что так?
Если у вас собственники участков являются собственниками земель общего пользования, то почему не содержат? Кто им мог разрешить не платить, если содержание обязательно по закону? Вот кто разрешил не платить, пусть за них и платит.

Вы вообще вертикаль власти представляете в объединении подобного типа? Можно сколь угодно много находится в любом состоянии с исполнительными органами. Помнить только одно-это они для вас, а не вы для них. Иначе-"слуга на барина три года сердился, тот даже не знал..."

Это понятно. Вопрос за что и сколько.

 

Это законно. Или думаете у девелоперов, которые построили три десятка поселков в МО юристы хуже вас и они не могли грамотно составить договор и не знают законы?

 

Если прочитаете внимательно чуть выше, то поймете кто и за что разрешил не платить. Сначала все земли были в собственности застройщика, потом было создано ДНП и все земли в том числе общего пользования выкупались в собственность этого ДНП, взнос за дороги в том числе шел в уплату выкупа этих дорог у компании. То есть сейчас все земли, в том числе общего пользования в собственности ДНП, собственниками ДНП по договору являются все собственники участков. У нас председатель сам житель поселка и потому вопросов не возникает, платить или нет. На взносы содержатся и охрана и освещение всего поселка и поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии, вывоз мусора, зарплата председателя и бухгалтера. И все это за 1500 рублей в месяц. (200 участков). Не знаю, но мне кажется это халява) Для примера у моего друга коттедж в элитном поселке в 10 км от МКАД и там плата каждый месяц 25.000 рублей и это только по сути за вывоз мусора и охрану. Все остальное мзда управляющей компании, которой принадлежат земли общего пользования. Вот чего надо избегать, в е остальное мелочи о которых не стоит париться.

 

Что хочу сказать: наш КП за последний год развился сильно, почти все застроились. Провели газ, городскую канализацию, электричество изначально было. Местная компания интернетная протянула оптоволокно. Что еще надо для счастья?

 

Да, для счастья загородной жизни этого вполне достаточно. В моем же поселке проблем еще хватает. Вот Вы пишете, что выкупили земли общего пользования у собственника. А можно узнать, по какой цене за сотку? И еще вопрос, ДНП создавали собственники участков ?