Первые прелести КП, помогите разобраться что к чему

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ой, извините, да это улицы с названиями. Но у нас адрес ул. Базарная 32, а в кадастре на все улицы ул. Озерная 126а и участок этот принадлежит девелоперу, а дорогу строят на деньги собственников з/у.

 

@elena-08, а почему взносы перестали платить, что вас напугало? Или вам обещали, что дорога будет принадлежать собственникам участков?
У нас в КП похожая ситуация, земля под дорогами принадлежит застройщику, дороги строятся на вступительные взносы в ДНП, на них же будет потом выкупаться земля. Вот только как это всё грамотно сделать не знаем.

 

Когда читаешь подобные сообщения, невольно вспоминается анекдот про партизана, который после окончания войны ещё 20 лет поезда под откос пускал
Законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ такая ОПФ, как ДНП, упразднена. Её больше не существует. Точнее, ранее созданные существуют, но к ним применяются нормы совсем другой ОПФ.

ДКП между ДНП и застройщиком - как ещё? Только для граждан это имеет смысл лишь в том случае, если они члены этого ДНП. А с учётом вышесказанного, я бы вам посоветовал учредить ТСН и совершить сделку от его имени. Закон продекларировал, что имущество общего пользования ТСН не участвует в обороте, а следует судьбе участков. Для этого его надо перевести в долевую согласно закону, которого нет. А раз нет, то вы можете прописать это в уставе ТСН и это будет иметь юридическую силу.
Ассоциация (союз) - это явно не для вас.

 

@S@dovod, отличный ответ, открыли мне глаза и указали дорогу!
Учредив ТСН, надо будет заново принимать в члены собственников участков (у нас все собственники- члены ДНП)? Пойду закон читать.

 

Само собой. Можно всех записать в учредители, только налоговая этого не любит.
ДНП ликвидировать как выполнившее свою функцию и не соответствующее ГК РФ. ГК вам в помощь...

 

Насторожило то, что при заключении договора с УК на прокладку коммуникаций не было озвучено, что земля под дорогой находится в частной собственности и имеет статус ИЖС. Это вскрылось случайно и даже сейчас они продают з/у и не предупреждают об этом. Ещё ,мы купили з/у одними из первых и наш (и ещё нескольких собственников) договор на 80000 больше, чем у заключивших договор на месяц позже, якобы за подключение электричества. Тоже выяснилось, что УК к проведению электричества не имеет никакого отношения его проводит МРСК Волги за 550р.Как вы считаете, можно доверять таким людям? Есть опасения, что дорога окажется в собственности девелопера и уже сейчас УК начала диктовать свои условия собственникам з/у.Проезд грузового транспорта за отдельную плату, новый договор на содержание, ремонт дорог, охрана (которая не несёт за наше имущество ни какой ответственности),вывоз мусора. Посёлок только начал строиться и ещё никто там не живёт ,какая может быть ещё плата? Так же год и 4 месяца не могли получить РНС, так как не была проведена археолог. экспертиза (нашли курганы и могильники),хотя без неё не имели право продавать з/у,60 участков попали под запрет. Ещё,з/у под дорогой так же попали под запрет. А ещё,дорогу строят без "ливневки" и тротуаров. Ну и как вам?

 

@elena-08, очень знакомая картина, складывается впечатление, что КП занимаются люди определённого склада. Бороться с ними тяжело, и главное, на свой участок уже и ехать нет желания, постоянно какой- то негатив поджидает. Может продать не поздно?

 

Вы совершенно правы! Какое было желание построиться и жить там, но оно пропало. Продать скорее всего будет трудно, люди уже наслышаны про наши беды. Очень обидно когда за твои же деньги тнбя обманывают. УК наверное решила что будут стричь "бабосики"и жить припевпючи. Но руки складывать я не собираюсь. Есть уже единомышленники, весной ещё людей подтянем (некоторые до сих пор думают, что столбы род электр. ставит УК.)Вот я написала сюда, может есть какие то советы.

 

@elena-08, это вы по адресу обратились, тут поднатаскают. У меня тоже продать не получилось, прийдётся бороться. Удачи!

 

Спасибо! И вам удачи!

 

Улицы запрещено перегораживать шлагбаумами

 

А если улица находится на земле, являющейся частной собственностью и имеет кадастровый номер как земельный участок?

 

Попробуйте прочитать п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на который сослался суд.

 

Попробовал, не помогло, наверно не в коня корм. Чем больше вникаю в принцип работы КП, тем больше утверждаюсь в мысли, что без наемного юриста там толка не добьёшься. Работы ему завались будет, только у нас в пешей доступности штук 5 таких КП со стандартным набором проблем у "поселян".

 

Ну спрошу по другому - там есть ли какое-то деление улиц по типам - т. е. говорится ли там что-то о том, что "если улица находится на земле, являющейся частной собственностью и имеет кадастровый номер как земельный участок", то такая улица уже не является "территорией, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц"? Если не говорится, значит ЛЮБАЯ улица не может быть перегорожена шлагбаумом, неважно что там с собственностью на землю под ней.