FAQ НОВОЕ: Законы, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 30.12.2015 N 10-4807-КЛ"Для сведения и учета в работе"
В данном виде документ опубликован не был
При подготовке межевого плана кадастровый инженер может использовать онлайн-доступ к ГКН
Составляя межевые и технические планы, акты обследования, кадастровый инженер вправе воспользоваться в том числе онлайн-просмотром сведений из ГКН. Применение этого способа не повод для того, чтобы Росреестр и кадастровые палаты отказали в кадастровом учете или приостановили его.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=192336;fld=134;from=179582-193;rnd=189271.8485759477591908;;ts=01892715744658125261925

 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий городских и сельских поселений и изменение категорий и видов разрешённого использования земельных участков
https://www.zemvopros.ru/page_1525.htm

Переводы земель. Общие положения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
http://www.zemvopros.ru/page_232.htm

 

<Письмо> ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3

"О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом"
Документы отражают разную стоимость имущества - нотариус рассчитает пошлину по наименьшей
ФНП напоминает, что нотариус не может требовать от клиента документы о конкретном виде стоимости имущества (рыночной, кадастровой и др.). Если клиент, которому нужно удостоверить сделку, представил сведения о разных видах стоимости, для расчета госпошлины используется наименьшая.
Разъяснения касаются, в частности, случаев, когда долю в праве общей собственности покупает постороннее лицо или опекун продает недвижимость. Такие сделки нотариусы удостоверяют с 29 декабря. Госпошлина при этом составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 тыс. руб. Для расчета пошлины используется кадастровая, рыночная или иная стоимость имущества, если она превышает сумму договора.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=193363#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Изменения в законодательстве о наследовании.
В соответствии с Пост. КС РФ устранена неопределённость в ст. 1158 ГК РФ, регулирующей отказ от наследства в пользу других лиц:
Закон
О внесении изменения в статью 1158 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации
Принят Государственной Думой 26 января 2016 года
Одобрен Советом Федерации 10 февраля 2016 года
Внести в абзац первый пункта 1 статьи 1158 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 49, ст. 4552) изменение, изложив его в следующей редакции:"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).".

Президент
Российской Федерации
В. Путин

Москва, Кремль
15 февраля 2016 года
№ 22-ФЗ

Позволю себе прокомментировать эти изменения. У нас законы принимает Федеральное собрание, КС рассматривает на предмет соответствия Конституции РФ, а применяют суды, руководствуясь, в том числе, указаниями Верховного суда. И не всегда они действуют по принципу, сформулированному монтёром Мечниковым: "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон". Применительно к рассматриваемой статье сложилась парадоксальная ситуация: до мая 2012 года суды руководствовались Пост. Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 N 6 "О судебной практике по делам о наследовании", который допускал направленный отказ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию независимо от очерёдности призвания к наследованию. Однако в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится уже противоположная позиция, допускающая направленный отказ только в пользу лиц, уже призванных к наследованию. КС РФ Пост. от 23 декабря 2013 г. № 29-П признал эту норму не соответствующей Конституции в той мере, в какой она "допускает возможность неоднозначного истолкования и, следовательно, произвольного применения института направленного отказа от наследства в этой части". Однако решение вопроса о том, в каком направлении следует устранить имеющуюся неопределённость, КС оставил за законодателем. Вот законодатель и решил (подумав 2 года): "сделать, как було", а не как истолковал ВС
В результате теперь наследник может отказаться от причитающегося ему наследства в пользу любых других наследников, хоть седьмой очереди. Применительно к тем, кто призван по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии, ничего не изменилось - они должны быть призваны к наследованию. Что и понятно: нельзя наследовать "поперёк батьки"

 

Подписан закон о продлении сроков приватизации до 1 марта 2017 года
Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

 

11.04.2016

Сведения о действующих нотариальных доверенностях можно будет найти в Интернете

Предполагается, что доступ будет бесплатным и круглосуточным. Сейчас ознакомиться с информацией, например, о нотариусе, который удостоверил доверенность, о ее регистрационном номере можно, только если она отменена.

Документ: Проект Федерального закона N 1037959-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1037959-6)

Внесен в Госдуму 6 апреля 2016 года

 

11.04.2016

Известить сособственников недвижимости о намерении продать свою долю можно через Интернет

Если у недвижимого имущества более пяти собственников, извещение о намерении продать долю предлагается размещать на сайте Росреестра. Исключение составляют случаи, когда реализуется доля в жилом помещении.

Документ: Проект Федерального закона (http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=47639)

Независимая антикоррупционная экспертиза завершается 11 апреля 2016 года

 

Ссылка на новую ПКК https://pkk5.rosreestr.ru/

 

21 АПР. 2016 'Г'. — Вносится депутатом Государственной Думы
А. В. Тумановым

Проект №

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Земельный кодекс
Российской Федерации

Статья 1
Внести в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2004, №41, ст. 3993; №52, ст. 5276; 2005, №30, ст. 3122; 2006, №50,
ст. 5279; №52, ст. 5498; 2007, №21, ст. 2455; №45, ст. 5417; 2008, №20;
2009, №30, ст. 3735; 2010, №30, ст. 3998; 2011, №1, ст. 47; №25, ст. 3531; 2013, №27, ст. 3440, 3477; №30, ст. 4590; №52 (часть 1) ст. 7011; 2013, №9, ст. 873; 2014, №26, ст. 3377; №30, ст. 4218, 4225, 4235; №43, ст. 5799; 2015, №1 (часть 1), ст. 52; 2015, №10, ст. 1418) следующие изменения:
1) пункт 2 дополнить предложением следующего содержания:
«Публичные сервитуты могут устанавливаться как по инициативе органов государственной власти или органов местного самоуправления, так и по результатам рассмотрения заявлений заинтересованных лиц.».
2) дополнить пунктами 21 и 22 следующего содержания:
«21. В целях установления публичного сервитута заинтересованные лица вправе направить заявление в орган государственной власти или в орган местного самоуправления, которое подлежит рассмотрению в срок не позднее, чем 30 дней.
22. По итогам рассмотрения указанного в пункте 21 настоящей статьи заявления орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает нормативный правовой акт об установлении публичного сервитута либо решение об отказе в установлении публичного сервитута. При этом нормативный правовой акт об установлении публичного сервитута принимается только в случае, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения и указанная в таком заявлении цель установления публичного сервитута соответствует целям установления публичных сервитутов, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.»;
3) подпункт 1 пункта 3 после слова «полосе» дополнить словами «, а также свободного доступа от земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства к территории общего пользования (или к земельному участку общего пользования).».
4) пункт 7 дополнить абзацем следующего содержания:
«В случае если установление публичного сервитута осуществляется по результатам рассмотрения указанного в пункте 21 настоящей статьи заявления заинтересованных лиц, предусмотренная настоящим пунктом соразмерная плата собственнику земельного участка может выплачиваться полностью или частично за счет таких заинтересованных лиц.».
5) дополнить пунктом 11 следующего содержания:
«В случае если свободный доступ от земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства к территории общего пользования (или земельному участку общего пользования) невозможен иным образом, кроме как через земельный участок, в отношении которого испрашивается установление публичного сервитута, отказ в установлении публичного сервитута для указанных целей не допускается.».

Статья 2
Настоящий федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент
Российской Федерации

 

Пусть меня поправят, но этой темы я не нашел. Что же.
В связи с распространенной проблемой наложения границ участка, а иногда и того хуже, нахождением Вашего участка в "Зоне Лесного Фонда" во что хотят принять:
Минэкономразвития предлагает провести «лесную амнистию» — узаконить спорные границы и категории земель из лесного фонда.

Минэкономразвития подготовило и разместило на regulation. gov. ru законопроект о «лесной амнистии» — он призван положить конец многочисленным спорам между Рослесхозом и владельцами участков леса под застройку. Сейчас земли Государственного лесного фонда перемежаются землями других категорий, например, населенных пунктов, возникает множество «пограничных» споров, границы участков в лесном реестре (Рослесхоз) и Государственном кадастре недвижимости (Росреестр) часто не совпадают. Законопроект предлагает в случае таких несоответствий отдавать приоритет сведениям Госкадастра и правоустанавливающих документов на земельные участки. «Амнистия» будет заключаться в том, что если физическое или юридическое лицо оформило право на участок из лесного фонда до 1 января 2007 года, когда вступил в силу Лесной кодекс, и участок не используется в соответствии со статьей 25 Лесного кодекса (заготовка древесины, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, осуществление рекреационной деятельности и т. д. — всего 16 видов), то можно будет закрепить в кадастре перевод земли в другую категорию (например, земли поселений).

Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, подавляющее большинство лесных участков, находящихся в федеральной собственности, представляют собой лесничества, внутри которых располагаются дороги, города, деревни, дачные товарищества. На границах многих таких пересечений возникают споры о принадлежности этих земель. По данным авторов законопроекта, «только на территории Московской области количество таких пересечений около 200 тыс., а площадь, покрываемая такими пересечениями, составляет 184 378 га».

Законопроект подготовлен в соответствии с поручением правительства от 24 февраля 2016 года, а правительство дало такое поручение после обращения губернатора Московской области Андрея Воробьева, «затронувшего проблему защиты прав граждан и юридических лиц — добросовестных правообладателей недвижимого имущества на землях лесного фонда», сообщила РБК пресс-секретарь министра экономического развития Елена Лашкина. «Вопрос, действительно, сложный, и сейчас идет тщательная проработка и согласование с Государственным лесным реестром и Государственным кадастром», — сказала она.

Пресс-служба Рослесхоза не ответила на запрос РБК, представители вице-премьера Александра Хлопонина (курирует в правительстве вопросы природопользования) не смогли прокомментировать вопрос на момент сдачи материала.

Риски злоупотреблений

Возможно, инициатива Минэкономразвития поможет разрешить давний конфликт Рослесхоза и собственников так называемых лесных участков, во всяком случае девелоперы и собственники земельных участков явно эту инициативу будут приветствовать, считает генеральный директор компании «Родные земли» (продает земельные участки в Подмосковье) Сергей Мазенков. Глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев не согласен: «Девелоперы всегда избегали таких площадок, а выражение «лесной фонд» для них было как «ладан для черта», поясняет он. «Когда нам предлагали рассмотреть землю, находившуюся в лесном фонде, мы всегда отказывались, потому что ничего там сделать было нельзя — ни переоформить, ни легально построить», — рассказывает он.

Руководитель лесной программы WWF Николай Шматков считает, что закон в первую очередь коснется земель самых густонаселенных районов, где спрос на землю всегда был самым большим. В результате население крупных городов может потерять очень большие площади лесов, которые будут отданы под застройку, предупреждает он.

При включении в состав городов граничащих с ними лесных земель могут возникнуть риски и нарушения, опасаются эксперты. Для земель есть несколько видов разрешенного использования — жилые, общественно-деловые, рекреационные и т. д. И чтобы не было злоупотреблений в части включения участков, занятых лесами, в границы населенных пунктов, нужно определять вид разрешенного использования для таких участков, говорит партнер Vegas Lex Игорь Чумаченко. «Если участки, которые являются землями населенных пунктов, заняты лесами, то, несмотря на то что они будут включены в границы населенных пунктов, у них должны быть ограничения по разрешенному использованию. Их нельзя вырубать и использовать под застройку. Это [вид разрешенного использования] учитывается в сведениях Госкадастра и территориальном планировании населенного пункта», — говорит эксперт

«Это выгодно в первую очередь землевладельцам, которые владеют лесными участками на праве аренды» — считает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Обычно земля бралась в аренду сроком на 49 лет, на ней строились сооружения, добавляет гендиректор группы компаний «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Если узаконят строительство, «амнистируют» эти участки, которые использовались не по назначению, то «это будет лазейка по захвату земель лесного фонда», рассуждает Лещев.

http://www.rbc.ru/economics

 

В Государственной думе готовится законопроект, запрещающий наследование недвижимого имущества.

Похоже, в правилах наследования грядет революция. Готовят ее депутаты Государственной думы.

«Мы предлагаем ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями, – рассказали парламентарии. – Это позволит избежать «войн» за собственность между членами семьи».

Согласно тексту нового законопроекта, недвижимость должна быть продана, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким людям или если – при отсутствии завещания – наследниками стали равноправные родственники, которые не смогли определить единоличного владельца.

На то, чтобы реализовать недвижимость, наследникам будет даваться полгода. Если по истечении этого срока они не найдут покупателя или найдут, но не сойдутся в цене (как с покупателем, так и между собой), продажей займется нотариус.

По словам инициаторов изменений, ничего нового они не придумали – опыт является международным.

«Подобное нововведение поможет в будущем избежать историй, когда после наследования недвижимости сыновья и дочери бывшего владельца квартиры или дома, забыв о родственных чувствах, начинают настоящие войны за собственность», – отметил один из разработчиков законопроекта и член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

https://news.ners.ru/rossiyane-ne-smogut-nasledovat-kvartiry-rodstvennikov.html

 

Собственник неиспользуемой земли сельхозназначения может лишиться ее раньше

Срок освоения участка предлагается включить в период, в течение которого допускается не использовать землю. По истечении этого периода она может быть изъята. Сейчас собственник вправе, например, сначала два года осваивать участок, а затем еще три года не использовать его.

Документ: Проект Федерального закона N 1007443-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=1007443-6)

Принят в третьем чтении 17 июня 2016 года

 

11.07.2016

К сведениям о действующих нотариальных доверенностях будет обеспечен онлайн-доступ

С 2017 года можно будет круглосуточно бесплатно узнавать в Интернете, в частности, о том, кто и когда удостоверил доверенность, каков ее регистрационный номер в специальном реестре. Сейчас доступ открыт к сведениям только о тех доверенностях, которые отменены.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 332-ФЗ (рассмотренные положения вступают в силу 1 января 2017 года)

 

Власти начали изымать неиспользуемые земельные участки.
Заработал закон, наказывающий за нецелевое использование участков.
Подмосковный Арбитражный суд постановил изъять у частного собственника 10 гектаров неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, сообщает «Российская газета».
Это первый прецедент, когда суд, принимая решение, руководствовался новым законом о целевом использовании земельных наделов.
Как говорится в решении суда, хозяин участка в Дмитровском районе Подмосковья не только не возделывал землю, но и снял с нее верхний плодородный слой.
Обычно подобное делается для строительства или добычи полезных ископаемых.
Теперь изъятый участок будет выставлен на торги.
Зампред правительства Подмосковья Александр Чупраков говорит, что этот иск был вторым по области, однако решение по нему принято быстрее.
Ранее подобное заявление было подано к собственнику участка в 226,9 гектара в Егорьевском районе.
Всего в Московской области выявлено 1,5 тысячи случаев неправильного использования земель сельхозназначения.
Кроме того, на днях мировой судья привлек к административной ответственности в виде штрафа владельца земель в Серпуховском районе за противодействие проведению проверки Россельхознадзора.
Ранее для инициирования изъятия земли у нерадивого фермера требовалось ждать пять лет.
Теперь достаточно доказать, что участок использовался нецелевым образом 3 года.
Новый закон вступил в силу на прошлой неделе.
Теперь сельхозземли, находящиеся в границах сельских поселений или расположенные не более чем в 30 километрах от них, могут использоваться только для сельского хозяйства.
Собственники, которые замечены в «ненадлежащем использовании» или неиспользовании земельного участка, могут быть привлечены к административной ответственности.
Она устанавливается для тех, кто использует землю не по назначению в течение года с момента возникновения права собственности.
Штрафы для граждан и индивидуальных предпринимателей установлены в размере от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости участка, но не менее 2 тыс. рублей, для юридических лиц - от 1% до 6% стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.