FAQ НОВОЕ: Законы, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2016 по делу N А66-13931/2015 Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней. Обстоятельства: Ответчик не внес арендную плату.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку наличие задолженности доказано, размер пеней снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Новый собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды
К такому выводу пришел АС Северо-Западного округа. Подобный подход применяли ВАС РФ, ВС РФ и другие суды.
Вывод пригодится, если собственник недвижимости, расположенной на арендованном участке, решит продать ее. С момента регистрации прав на недвижимость к покупателю переходит и право аренды земли. За аренду нужно платить, хотя заключать отдельный договор с собственником земельного участка необязательно.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASZ;n=185235#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

30.11.2016
notariat.ru) можно будет узнать, кто и когда удостоверил доверенность, а также проверить регистрационный номер в специальном реестре. При этом прочитать саму доверенность не получится.

Сейчас на сайте ФНП есть лишь реестр (reestr-dover.ru) отмененных доверенностей. Информация из него будет доступна и в 2017 году. Использовать реестр просто. Нужно только вписать в поисковые окна специального сервиса дату удостоверения доверенности и ее реестровый номер.

Рекомендуем после того, как новый сервис заработает, проверять на сайте, действует ли доверенность контрагента. Много времени это не отнимет, зато поможет избежать заключения сделки с неуполномоченным лицом и последующего признания ее недействительной.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 332-ФЗ (рассмотренные положения вступают в силу 1 января 2017 года)

 

С 1 января в России изменится процедура регистрации дачных строений

До конца года зарегистрировать недвижимость на землях садовых и дачных товариществ в рамках «дачной амнистии» можно в декларативной форме
Со следующего года в России начинают действовать поправки в законодательство, которое регулирует оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей и бань. С 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций, пишет «Российская газета».

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2017 года) и в рамках «дачной амнистии», необходимо оплатить госпошлину (350 руб.), оформить заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю, говорится в публикации «РГ».

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру для граждан и предпринимателей, поскольку получение данных документов доступно и отработано, пояснили «РГ» в Росреестре.

«Дачная амнистия» — условное название ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года. Документ позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на дачный участок. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить кадастровый план или паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт получения земли или дома. Сроки действия «дачной амнистии» не были установлены. В прошлом году власти продлили ее до 1 марта 2018 года, но теперь она распространяется только на регистрацию права собственности на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/583e60039a79477824128cd7

 

https://rosreestr.ru/site/press/multimedia/archive/dachnaya-amnistiya/
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Из официальных источников
Со следующего года, прежде чем обратиться за регистрацией права собственности по «Закону о дачной амнистии», придется поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а для этого обратиться к кадастровому инженеру. Об этом и других нововведениях, связанных с реализацией «Закона о дачной амнистии», 21 сентября в 13.05 в прямом эфире программы «Персонально Ваш» радиостанции «Эхо Москвы в Казани» расскажет начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/735203.htm

С начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права
Начальник отдела регистрации прав физических лиц управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.
- Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются животрепещущими, - отмечает Эндже Исмагдановна. - Напомню, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.
С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.
Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.
- Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».
Самостоятельно заполнить декларацию также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, - это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.
Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
- По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений .
А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.
Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. ...
http://nabchelni.bezformata.ru/listnews/pridetsya-do-provedeniya-registratcii-prava/50650222/

 

Читали?
Подмосковье запретит дачное строительство на полумиллионе гектаров земли
Я нашел там участок громадный рядом с нашим СНТ, он правда сейчас лесом активно зарастает, но это лучше, чем если бы его продали под производство или терминал...

 

12.12.2016

С 2017 года владельцы земли и недвижимости смогут инициировать комплексное развитие территории

Предложить провести комплексное развитие территории смогут собственники земельных участков или объектов недвижимости на них. Это право будет у тех, кому принадлежит одновременно и участок, и недвижимость, а также у других правообладателей, например арендаторов публичной земли.

Процедура комплексного развития поможет владельцам земельных участков и недвижимости спланировать, как эффективно использовать территорию для размещения жилых домов, офисов, инфраструктуры и других объектов. Комплексное развитие предполагает строительство перечисленных объектов и их реконструкцию.

Участвуя в комплексном развитии, правообладатели смогут получить преимущества, например налоговые льготы и снижение арендной платы. Все это предстоит обсудить с местными властями.

Правообладателям, которые хотят инициировать комплексное развитие территории, нужно будет заключить договор об этом с муниципалитетом. В договоре определяются обязательства сторон по участию в развитии территории. Например, правообладатель за свой счет будет строить жилые и производственные объекты на участке, который ему принадлежит, а муниципалитет обеспечит строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Такое взаимодействие выгодно для обеих сторон.

Если в комплексном развитии будут участвовать два правообладателя или больше, то им нужно оформить еще один документ - соглашение о разграничении обязанностей между собой. В нем нужно будет указать, как распределены расходы и ответственность.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ (рассмотренные положения вступают в силу 1 января 2017 года)

12.12.2016

 

С 01.01.2017 вступили изменения в нпа о регистрации права собственности, а именно прекращается выдача свидетельств о регистрации права собственности. Вместо свидетельства человек получает лишь выписку, актуальную на дату обращения. Права обеспечиваются лишь файлом на сервере, эти данные могут быть удалены нажатием кнопки del. Вопрос, почему это никого не беспокоит?

 

Вот такое письмо получила (с портала Добродел Московской обл)

Министерство имущественных отношений Московской области совместно с Налоговой инспекцией и администрациями муниципалитетов реализует масштабный проект по выявлению и вовлечению в оборот незарегистрированных объектов недвижимости на территории Подмосковья — домов, коттеджей, бань, гаражей и других загородных построек.

Узнать, попал ли дачный дом или другое строение в Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья можно на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области. В поисковое поле достаточно ввести кадастровый номер своего земельного участка. Информация в Реестре регулярно обновляется. По состоянию на 17 января 2017 года он содержит 151 296 земельных участков по всей Московской области.

 

Росреестр дал гражданам доступ к новым данным о жилье.
Пользователи помогут получить четыре вида сведений из ЕГРН.

Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предложил сразу несколько новых услуг своим посетителям.
Как говорится в сообщении на сайте ведомства, теперь там появились новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Граждане смогут получить информацию о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости.
Такая выписка содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю.

Также доступна возможность получения выписки о содержании правоустанавливающих документов, которая включает в себя описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация.
Кроме того, посетители сайта могут получить выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Она содержит сведения о самом объекте, а также обо всех заявителях, у которых зарегистрированы на него права собственности.

Наконец, желающим теперь доступны кадастровые планы, которые территории содержат сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на территории объектов недвижимости.
Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ объектов недвижимости в кадастровом квартале и сведения о пунктах опорной межевой сети.
В ведомстве предупреждают, что информация для выписок о правах отдельного лица и о содержании правоустанавливающих документов по федеральному закону относится к сведениям ограниченного доступа.
«Такая выписка может быть предоставлена только самим владельцам или их представителям, а также государственным органам и лицам, которые имеют право на получение информации ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», - сообщается на сайте Росреестра.

 

https://rg.ru/2017/03/23/vladelcam-pustuiushchih-uchastkov-nachisliat-dvojnoj-nalog-na-zemliu.html

В этой статье, хотя она в принципе о штрафных (незастроенных з/у для ИЖС) есть очень интересный абзац. В нём говорится о том, что теперь в Росреестр будут поступать в короткое время сведения из ЗАГСа, а также из нотариальных контор (о вступлении в наследство).

 

https://www.kommersant.ru/doc/3253356

 

Законопроект о гаражах

http://izvestia.ru/news/675008