FAQ НОВОЕ: Законы, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" Начало действия документа - 01.01.2017 В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу, данный документ применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Принят новый закон для регулирования отношений в сфере госрегистрации недвижимости
Законом вводится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он будет вестись исключительно в электронном виде и включать, в частности, кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость. Также упростится регистрация этих прав и постановка недвижимости на кадастровый учет.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182661;fld=134;from=179580-94;rnd=0.5108451203455928

 

Приказ Минэкономразвития России от 23.04.2015 N 254
"Об утверждении формы извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ и примерной формы и содержания извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.07.2015 N 37894) Начало действия документа - 18.07.2015.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182378;fld=134;from=179580-174;rnd=0.5452138238222861

 

Регистрацию прав на недвижимость и постановку ее на кадастровый учет планируется упростить
При образовании объекта недвижимости и в ряде других случаев (полный закрытый перечень приведен в ч. 3 ст. 14 законопроекта) оба действия будут осуществляться одновременно по единому заявлению. Сейчас для совершения каждого из них нужно подать отдельное заявление.
Документ: проект Федерального закона N 597863-6
(http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=597863-6)
Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

 

Документ: Определение ВС РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3
ВС РФ указал, в каком случае недостроенный объект не признается самовольной постройкой
Если на арендованном земельном участке возведен объект незавершенного строительства и право собственности на него зарегистрировано до признания недействительным договора аренды участка, такой объект не является самовольной постройкой.

Документ: Определение ВС РФ от 14.04.2015 N 32-КГ14-19
Арендатор земельного участка может стать собственником самовольной постройки на нем
Когда арендатор без необходимых разрешений возводит постройку на арендованном для ее строительства земельном участке, стать ее собственником он может, если, в частности, не допущено существенных нарушений строительных и иных норм и правил и сохранение объекта не нарушает права других лиц.
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1294790

 

Документ: проект Федерального закона N 801269-6
Внесен в Госдуму 26 мая 2015 г.
ГК РФ с 1 ноября 2015 г. может быть дополнен положениями о совместном завещании супругов
Согласно проекту такое завещание совершается гражданами, которые в этот момент состоят между собой в зарегистрированном браке. Оно, помимо прочего, будет определять порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае их смерти к пережившему супругу (иным лицам).
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=801269-6

 

Приказ ФНС России от 16.04.2015 N ММВ-7-14/153@
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.05.2015 N 37165)
Начало действия документа - 19.05.2015.
ФНС России утвердила формы выписок из ЕГРН
Установлены три вида форм выписок из единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН): в отношении организации, в отношении физлица и об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении физлица или организации.

• Приказ

• Приложение N 1. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении организации (Форма по КНД 1121005)

• Приложение N 2. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица (Форма по КНД 1122003)

• Приложение N 3. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков об отсутствии сведений

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=179316;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.8137478477219562

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 245-ФЗ
"О внесении изменения в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Информацию о приобретении земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей, региональные органы власти должны разместить на своих сайтах до 1 марта 2016
Речь идет об участках, право собственности на которые возникли у субъектов РФ до 1 июля 2011 года.
Установлено, что такие участки предоставляются использующим их сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам в собственность или аренду без проведения торгов на основании соответствующих заявлений, поданных в орган местного самоуправления.
При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182623;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.7039489067540672

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ
"О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" Начало действия документа - 01.12.2015.
Уточнен порядок принятия на учет бесхозяйной недвижимости
Установлено, что в случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока будет направлять сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта РФ - города федерального значения. Соответствующий орган будет инициировать процедуру признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.
Это правило не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.
Также Федеральным законом уточнен порядок представления документов на государственную регистрацию прав. Так, лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182621;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.1047585537632913

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 228-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Начало действия документа - 24.07.2015.
Предусмотрена уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, проект межевания земельного участка
Уголовная ответственность устанавливается за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, которая наступает, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству. Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, повлекут более суровое наказание.
Кроме того, скорректированы положения об уголовной ответственности за регистрацию незаконных сделок с недвижимым имуществом.
Уточнены положения об административной ответственности за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. При этом размер штрафа за указанные правонарушения составит от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182606#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Самовольная постройка: новые правила с 1 сентября 2015 года

 

Правопреемник станет собственником недвижимости независимо от госрегистрации права на нее
Подтверждена позиция ВС РФ и ВАС РФ: при реорганизации юрлиц или наследовании право собственности на недвижимость переходит к правопреемнику независимо от того, было ли оно зарегистрировано.
ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ К СТ. 218 ГК РФ "ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ"
1. Общие позиции о приобретении права собственности (ст. 218 ГК РФ)
1.1. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со ст. 218 ГК РФ
1.1.1. Возникновение права собственности на земельный участок, у которого имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком не предусмотрено законом (позиция ВС РФ) >
1.1.2. Возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено (позиция ВС РФ) >
1.1.3. Перевод прав и обязанностей покупателя на другое лицо не является основанием приобретения права собственности (позиция ВС РФ) >
2. Позиции о приобретении права собственности на новую вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ)
2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ
2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости (позиция ВС РФ) >
2.1.2. Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права (позиция ВАС РФ) >
2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ
2.2.1. Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества (позиция ВС РФ) >
2.2.2. Отсутствие у лица документов, необходимых для госрегистрации его права собственности на вновь созданный объект недвижимости, не является основанием для признания судом права собственности на такой объект (позиция ВАС РФ) >
2.2.3. У подрядчика не возникает право собственности на кабельную канализацию, которая смонтирована при строительстве многоквартирных домов, передаваемых в собственность другим лицам (позиция ВАС РФ) >
2.3. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ2.3.1. Для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (позиция ВС РФ) >
2.4. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 1 ст. 218 ГК РФ
2.4.1. Для признания права собственности на объект недвижимости, возникший в результате переустройства и восстановления иного объекта, необходимо доказать создание новой вещи за счет собственных средств (позиция ВАС РФ) >
3. Позиции о приобретении права собственности на имущество, которое имеет собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ)
3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 218 ГК РФ
3.1.1. При расторжении договора сторона, получившая обратно переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (позиция ВАС РФ) >
3.1.2. Право собственности на транспортное средство возникает на основании сделок, а не в связи с регистрацией (и после) этого средства в органах внутренних дел (позиция ВС РФ) >
3.2. К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 218 ГК РФ
3.2.1. Снятие автомобиля с регистрационного учета не свидетельствует о переходе права собственности на него (позиция ВС РФ) >
3.2.2. Право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >
3.2.3. Включение лица в списки членов садоводческого товарищества с закреплением за ним земельного участка само по себе не является основанием для возникновения у лица права собственности на участок (позиция ВС РФ) >
3.3. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ
3.3.1. В силу закона право собственности приобретателя имущества основано на договоре (позиция ВС РФ) >
3.3.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику или вновь возникшему при реорганизации юрлицу независимо от госрегистрации права на недвижимость (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >
3.3.3. АО, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке приватизации, с момента госрегистрации в ЕГРЮЛ становится собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >
4. Позиции о приобретении права собственности лицами, полностью внесшими паевой взнос в потребительский кооператив (п. 4 ст. 218 ГК РФ)
4.1. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ
4.1.1. Для возникновения права собственности на имущество, предоставленное потребительским кооперативом, обязательным условием является членство в кооперативе или наличие права на паенакопления (позиция ВС РФ) >
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPVS;n=2270;fld=134;from=2267-12;rnd=0.9269886444527535
Документ: Определение ВС РФ от 07.07.2015 N 5-КГ15-61
Требование: Об обязании освободить земельный участок от металлического бокса.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик использует земельный участок под металлический бокс без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не приведены ссылки на нормы права, нарушенные ответчиком при строительстве бокса в период, когда он возводился, кроме того, судом не учтено, что металлический бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения спора в суде.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=434767#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Нотариусу нельзя требовать у клиента сведения из ЕГРП или ГКН
Если для совершения нотариального действия необходимы сведения из ЕГРП или ГКН, нотариус должен будет запрашивать их самостоятельно. Аналогичная обязанность появится у страховых компаний и кредитных организаций при осуществлении страхования и банковских операций (других сделок).
Документы: Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ
Вступает в силу 12 октября 2015 года
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182640#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Новые условия оформления самовольной постройки в собственность вступают в силу 1 сентября
Одним из условий является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта. Также на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др.
Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Данное требование применяется и в настоящее время.
Как и сейчас, признать право собственности на такую постройку можно будет за лицом, у которого земельный участок находится:
- в собственности;
- пожизненном наследуемом владении;
- постоянном (бессрочном) пользовании.
В некоторых случаях за признанием данного права может обратиться арендатор земельного участка.
При соблюдении всех перечисленных требований право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (в ином установленном законом порядке, если это предусмотрено законом).
На практике часть данных условий уже учитывалась при рассмотрении соответствующих исков. Например, суды устанавливали, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Можно предположить, что эта практика принималась во внимание при разработке приведенных положений.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182649#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Перечень позиций высших судов: в каких случаях сейчас можно признать право собственности на самовольную постройку
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPVS;n=388;dst=100152#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Планируется утвердить порядок ведения ЕГРН
В документе будут установлены состав, объем сведений и правила их внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ). ЕГРН появится с 1 января 2017 года и объединит данные, которые сейчас содержатся в кадастре недвижимости и ЕГРП.

Документ: Проект Приказа Минэкономразвития России (http://regulation.gov.ru/projects#npa=38605)
Обзор: как по новым правилам будет регистрироваться недвижимость в 2017 году
Публичное обсуждение завершается 1 октября 2015 года
Ключевые слова: кадастр недвижимости

 

Письмо Минфина России от 27.08.2015 N 03-05-04-03/49495
В данном виде документ опубликован не был
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=149955#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Вопрос: Об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество, в том числе если госрегистрация права ранее была удостоверена выпиской из ЕГРП.
Первичная выдача свидетельства о регистрации права на недвижимость пошлиной не облагается
Правило действует в том числе в случаях, когда госрегистрация права ранее была удостоверена выпиской из ЕГРП. Уплатить госпошлину придется за повторную выдачу свидетельства, например если оно было утрачено или испорчено
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015) В данном виде документ опубликован не был
.33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
для организаций - 1 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176373;dst=5308#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body