Покупаю участок с половиной дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Свидетельства два. одно на землю - 8 соток и одно на дом - 3/5.

 

Земля отмежевана?

 

Про межевание ничего не знаю... как понять? я все документы отфоткал, слова "межевание" на них нет... есть один документ - кадастровый план или что-то вроде того. это и есть межевание?

 

Участок имеет координаты? Его положение установлено на местности.

 

Участок есть на публичной кадастровой карте. В 2006 году геодезисты столбики по краям еще расставляли. Документа с "координатами" я не нашел.

 

Значит участок межевался

И так... в совокупности... после долгих разбирательств... мы имеем:
1. Участок 8 соток с определенными на местности границами
2. 3/5 дома под снос на данном участке

ИТОГ:
если круг наследников умершего сособственника известен, то продавцу нужно известить их о предстоящей продаже и при их отказе или молчании можно проводить сделку...
Если дом аварийный и наследники 2/5 не против, то его можно снести.

 

Так фишка-то в том, что наследники есть, но они НЕ ВСТУПАЛИ В НАСЛЕДСТВО! т. е. юридически они не могут быть "против" или "не против", пока не станут собственниками, через суд.
Разве не так?

 

Не так
ст. 1152,1153 ГК:
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки распространяются на лиц, фактически вступивших во владение наследственным имуществом, но не получивших свидетельство о праве на наследство на перешедшую им долю жилого дома

 

Не очень понял, но в целом, получается, что можно получить согласие (нотариальное) от ВСЕХ предполагаемых наследников на покупку участка и снос дома... и все это сделать без проблем? Даже ни смотря на то, что они еще не вступили в наследство? И они через суд уже не смогут это оспорить? (вдруг какой-нибудь правнук собственника решит отсудить себе обратно весь участок...).

 

Если Вы боитесь покупать участок в таком виде, то у вас всего 2 варианта:
1. Пинайте продавца обратиться в суд с заявлением об установлении круга наследников покойного сособственника и их места жительства.
2. Пинайте сособственников продавца чтобы они оформляли свою долю.

 

Ладно, я понял... Большущее спасибо!

 

Откуда такой вывод?

Круто!
Если он, вдруг, в суд не придет, будете настаивать на приводе с конвоем, или согласитесь провести заседание в его отсутствие?

 

Не могли бы Вы пояснить ваше высказывание? Заранее спасибо.

 

Не так. Читайте 3 часть ГК РФ.

 

А вообще, крепко подумайте, пока не заплатили...
предстоят такие "танцы с бубном", да за ваши деньги...