Покупаю участок с половиной дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От туда, что дочь не является собственницей и не имеет право распоряжаться данным имуществом.

А что Вас смущает? Или умерший не может являться ответчиком?

 

Да, уж ...
Не может. На то он и умерший.

Что-то в праздники с логикой Вы не дружите.
Вы вот выше в посте хорошие такие статьи процитировали.
Распорядится не может, да и то, только потому, что "докУментов" нет. А вот собственником вполне себе может являться при соблюдении Вами же упомянутых условий.

 

Поясняю. Право собственности на недвижимость переходит после госрегистрации, поэтому наследники сейчас не могут распоряжаться этой недвижимостью. То, что они фактически приняли наследство, не означает, что они обладают всеми правами собственника по её продаже, поэтому не могут подписывать подобные бумажки. Также может возникнуть ситуация по внезапному приезду прямого родственника и заявлением своих прав на участок, с волокитой по восстановлению сроков принятия наследства, типа не знал и не мог знать о кончине любимого дедушки.
В любом случае, учитывая текущую ситуацию, я бы наоборот рискнул подписать "предварительный договор", раз участок очень сильно нравится и продавцу срочно нужны деньги и если он может его продать кому-то еще. Как раз пока родственники будут оформлять наследство, можно будет скопить денег для покупки у них оставшихся 3/8.

 

В отношении наследства это не так.

Почему не могут распоряжаться. Они могут жить в этой недвижимости, содержать ее (это даже не просто могут, но обязаны), ремонтировать если нужно и т. д.
Совершить сделку в отношении этой недвижимости, конечно, не могут, т. к. нет документов, но речь шла не о сделки. Вы написали, что "предварительный договор КП не будет иметь юридической силы". А я Вас попросил объяснить ваше мнение. То что у наследников пока нет документов на объект эту саму силу у предварительного ДКП не отнимает. Предварительные ДКП заключаются в отношении объектов право собственности, на которые вообще не возникло (например, строящиеся объекты), а в данном случае право собственности у наследников, если они наследство приняли, уже возникло.
А вот это

Вообще несколько другая сторона, которая к предварительному договору не имеет отношения. Это просто один из рисков при приобретении свежего наследства.
В итоге, как я понимаю, Вы все же сами поставили под сомнение свое заявление о том, что предварительный ДКП не имеет юридической силы, так как написали:

Я так понял ваш пост.

 

А возможно взять у предполагаемой наследницы дов-ть на вступление в наследство и расписку в простой письменной форме об обязательстве по продаже части дома после вступления в наследство, возможно с символическим задатком?
И ещё брошу кость - если на имущество не нашлись в определённый Законом срок наследники, разве оно переходит к совладельцу, а не к государству?

 

Нет, не поставил
Наследники могут пользоваться наследством, но заключать какие-то сделки по отчуждению в отношении этого имущества они не могут, по той простой причине, что возможно есть другие наследники, отсутствие которых должно быть установлено.
Предварительный договор имеет всю силу основного, но в данном случае у предварительного договора нет силы основного как минимум в ситуации обнаружившегося наследника.
Но так как все стороны этого "соглашения" будут довольны друг-другом, то почему бы и не подписать эту бумажку и, если что, потом от всего отказаться

 

Что Вы подразумеваете под "доверенность на вступление в наследство"?
Наследница (наследник), кстати, не предполагаемый, а вполне реальный.
"расписку в простой письменной форме об обязательстве по продаже части дома после вступления в наследство" = предварительный ДКП

К совладельцу не переходит. Но в данном конкретном случае наследники нашлись.

 

Не придумывайте. Такой причины, препятствующей заключению сделки по отчуждению наследственного имущества нет и быть не может. В противном случае заключить сделку в отношении такого имущества в принципе было бы невозможно.

Вообще то обычно предварительный договор говорит о том, что в будущем при наступлении определенных событий будет заключен основной договор и определяет условия, на которых этот основной договор будет заключен. А иметь силу основного договора предварительный никак не может. В противном случае зачем бы был нужен основной?

Предварительный и основной договоры это разные документы в любом случае и некий "обнаружившийся" наследник, тут вообще ни при чем.

 

Отвечаю в очередной раз:
1. Попробуйте продать неоформленную недвижимость из принятого наследства.
2. Попробуйте обратиться в суд с предом с датой заключения ранее регистрации права собственности.
3. Попробуйте объяснить покупателю, что все прошло отлично, в случае появления "незапланированного" наследника уже после оформления ДКП и получения собственности.

Предлагаю в этой теме закончить обмен мнениями по данному вопросу, так как мнения сторон всем должны быть ясны

 

Ну тогда и я в очередной раз.
Продать невозможно. О чем ранее и писал. Только предварительный договор (а нашу беседу мы ведем именно о нем) это не продажа, а намерение продажи.

Это Вы о чем? Расшифруйте, пожалуйста.

А зачем все это нужно объяснять покупателю и какое (в очередной раз спрашиваю) это имеет отношение к предварительному ДКП?

Я Вас просил всего лишь обосновать ваше мнение о том, что предварительный ДКП "не имеет юридической силы", Вы в ответ написали много чего, лишь свое утверждение так и не обосновали.

 

Из пояснений ТС ясно, что наследники не проявляют желания (возможности) заниматься вступлением в наследство, а ТС, как самое заинтересованное лицо может этим заняться имея на руках дов-ть. После вступления взять дов-ть на своего родственника/друга для дальнейшего оформления купли/продажи. Как то так.

 

Предлагаю говорить об оформлении наследства, т. к. что такое "вступление в наследство" я не знаю.
Но суть не в этом. Суть в том, как обезопасить себя от того, чтобы после всей беготни доверенного-покупателя наследник-продавец не передумал продавать или не задрал бы цену. Как то так.

 

Я бы имея на руках дов-ть смело купил бы 3/5, но это исключительно моё IMHO.
... никогда не общался с третьей частью гк, посему не парюсь с формулировками

 

Т. к. Вы "не паритесь" с формулировками, то под этой формулировкой Вы, видимо, имеете в виду, что смело бы купили доверенность. Или что?

 

Вы нашли вариант за 3 рубля и считаете это большой удачей. за эти 3 рубля вы покупаете гиморой на 1000 руб.
не верьте риэлтору. подлее и лживее этого народа только журналисты.