Богатая история дома из газобетона на УШП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

так пускай сначала выкупают - а потом продают несчастным, нынче цена кредита не запредельная. Если у них все на мази - за неделю обернутся. А так тянет не на развод несчастных, а скорее на развод несостоявшегося продавца.

 

Дык им не охота деньгами рисковать и платить НДФЛ с 70% кадастровой стоимости.
А кадастровая только дом оценила в 7,4 млн, т. е. выше рынка процентов на 20... А ещё земля 2,5...
Они эту радость мне хотят оставить - мне же всё равно налог платить придется.

 

Сергей, не связывался с таким вариантом, либо они выкупают дом полностью и потом продают как хотят, либо идут лесом. Схема криминальная, пострадавшим окажешься ты в конечном итоге. У тебя использование земель под индивидуальное строительство, а не под многоквартирное. Посмотри сколько уже сюжетов в новостях на эту тему было.

 

Года 4 назад, когда искал землю, был у меня отличный вариант 11 соток на окраине Апрелевки. Так вот я там насчитал 30 соседей-собственников, у которых надо было подписывать межевой план. У большинства соседей участки в долевой собственности и немежеваные. Образовались все по результатам вступления в наследство. Имеют долю в доме и долю земельного участка. Их вроде не сносят, и в СМИ не попадают.
У меня дом соответствует всем градостроительным и противопожарным требованиям по расположению на участке и этажности. Риски, которые меня наиболее беспокоят, я изложил выше: исчезновение дельцов после сделки и/или действия местных властей. Этот вариант мне тоже не нравится, поэтому я его и вынес на обсуждение.

 

@Stanosh, очень мутно... понятно, что очень хочется продать, но торопливость нужна при ловле блох.

 

А при чем тут "дельцы" - с них вообще взятки гладки, в документах их не будет. Дом как был одноквартирный, так и останется. Люди захотели купить вскладчину и купили... Количество собственников законом не ограниченно... Со стороны продавца не должно быть умысла обмана покупателей через утверждение возможности использования данного объекта не по назначению, т. е. как многоквартирный...

 

Cергей привет!
скажу честно и от себя!
Мне эта история не очень нравится, слишком запутанная и сложная а также затянута по времени-Я бы отказался!
Понятно что хочется продать дом и по хорошей цене, получить бабки и вкладывать его во второй дом! Но какие могут быть последствия:
1) будет на твой дом порядка 8-10 собственников-общага (когда ты вкладывал в первую очередь труд и душу в свой дом)
2) если кому-то из 8-10 собственников что-то не понравится и начнутся "качели" а то может быть и судебные тяжбы-суды (а это и деньги и нервы и хрен знает еще чем все это закончится)
3) завтра доллар будет стоить 100 руб? и что? помнишь 90-е года? люди у кого рубли готовы были купить что угодно лишь бы не было денег на руках...
4) и еще покупай только готовую сданную квартиру (не важно это студия или частичка) но только когда дом сдан, есть разрешение на строит-во и все остальное. Не наступай на грабли как у меня (я купил в 2009 году у самого дорогого затройщика 1-комн.кв-ру на первичном рынке-бахнул кризис и я пол. года судился с этой компанией, по выпискам из банка она должна была более 5 ярдов банкам и даже в случае выигрыша я бы встал в очередь на 300-е 500-е место, т. к в первую очередь забирает налоговая, потом банки а потом все остальные в порядке живой очереди) Оконцовка такая, дом через год сдали и я квартиру получил. Но урок освоил на ВСЮ жизнь. Покупать только сданное и существующее!
А то что сейчас страхуют новостройки от не сдачи дома-это очередной лохотрон и хренб полная (за частую через вновь организованные страховые компании типа ООО с уставным капиталом 10 тыс. рэ)

Я высказал свои опасности и предостережения и как бы в данной ситуации поступил лично Я.
безусловно дом твой и решать только тебе.

Считаю, что надо продавать одному собственнику с предельно понятной и прозрачной схемой...

 

Богатая история дома должна закончиться на этапе строительства, Сергей, не торопитесь с продажей дабы дальше в этой прекрасной теме не читать последствий.

 

Благодарю всех высказавшихся. Ваше мнение мне очень важно и ценно.

 

@Stanosh, оправдала ли себя эта выбранная четверть в последующем при прокладке коммуникаций? Эту четверт делали во всех блоках первого ряда или только в тех местах, где в стенах предполагалась укладка коммуникаций?

 

Ещё как оправдала!

Нужно было только в наружных, но рабочие перестарались и выпилили ещё и во внутренних.

 

Надо тоже было заставить сразу выбирать штробу. Вчера пол дня убил + 1 пылесос Bosh старый
на штробы в гараже под розетки и выкл. света. Всего то двойная штроба 4+4 см по периметру (плюс вокруг ворот вверх), а пыли опять "наелся" тьма...и обломками весь пол

 

@Allmas, знакомая картина. На 2 этаже я эту штробу забыл пропилить своевременно. В итоге после электриков целый день убирался, вытаскивал мешки с мусором, пылесосил. Это несмотря на то, что электрики прибрали за собой крупный мусор - мешков 10.

 

Итого, best practice:
выбирать четверть в 1м ряду всех наружных стен каждого этажа по всему периметру. Лучше выбрать лишнее (например, не будет использоваться), чем потом штробить по факту.

Все верно понял?

 

Выбирать лишнее точно не стоит. Кому нужен мартышкин труд? Нужно продумать, где будут проходить коммуникации и пропилить только там. Штроба глубиной 50мм была востребована только на пути котельная-с/у-кухня. Туда идет много проводов. А в остальных местах (розетки последовательно) вполне хватило бы и 20-30мм.