Проект двухэтажного дома 11 на 9,7 с гаражем на 2 машины обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сходите к архитектору который паспорт застройщика подписывает в райадминистрации он вам даст конкретно под ваш участок требования к застройке. почему на участок в 19,38 метра не влазит нормальный гараж. по идее можно строить дом шириной в 17.38 метра или 13.38.

 

Красная линия это вообще то линия забора не более. строить можно от синей линии -линия с учетом ограничений от инженерных сооружений. может у вас в 3 метрах от забора идет 2 метровая труба которой весь город водой снабжается. Тогда вам может быть и в 10 метрах от красной линии строить придется.

 

У меня сзади между участков проходит техническая вода и вроде как по всем законам я могу строить сарай беседку в 1 метре от границы участка, а по факту мне архитектор выдал ограничения на 3 метра сзади участка.

 

Красная линия это не линия забора, а линия за кторую нельзя заступать при капитальном строительстве.
При разрешенной ширине участка для строительстап в 13,38 метров, гараж на 2 машины займет 6,5 метров, тогда для дома останется 6,88метра. И какой дом Вы построите на 6.88 метрах?

 

@partur, тогда только вариант отдельностоящего гаража (напр. со смещением в глубь участка или дом вглубь участка) или неширокий длинный пристроенный гараж.

 

Не понимаю откуда цифра 13,38, у вас разве какие то ограничения по инженерным коммуникациям? У вас отступ слева (гараж) будет 1 м от границы участка, для двухэтажного дома справа 1,5 м, если гараж 6,5 метров, для дома остается 10,88 м. Что вполне приемлоемо для двухэтажного. У меня участок 25 метров, хочу сделать так же дом с пристроенным гаражом как и вы. Даже если принимать во внимание, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м - у вас остется 9,38 м. Это по моему не так уж и плохо.

 

К обсуждению еще вариант двухэтажного дома с гаражем для узкого участка (для застройки по фасаду 15,4 метра)

 

Гараж узковат, но ничего не поделать, к сожалению приходиться чем то жертвовать.

 

Выкладываю окончательный вариант, у кого какие будут замечания и предложения?

 

Планировка интересная, просторная, но на предыдущих страницах вы обмолвились, что ширина участка - 20 метров. Судя по последнему варианту - общая ширина дома - чуть больше 16 метров. Вы планируете с одной стороны отступить от соседа 3 метра, а с другой (со стороны гаража) - 1 метр? Я не уверен, но мне кажется, что для гаражей, пристроенных к дому отступ должен быть такой же, как от дома. Конечно есть варианты подписания соглашения с соседями и т. п. - на что рассчитываете вы? И, если не секрет, где конкретно в Оренбурге присмотрели участок?

 

в принципе особо замечаний нет, можно предложить подумать на тему:

1. Два совмещенных с/у на четыре спальни - маловато. На втором этаже можно сделать отдельный туалет и совмещенный с/у
2. Много маленьких кладовок вокруг топочной. Зачем? Может сделать одно помещение?
тогда можно:
3. Сделать выход из гаража на заднюю часть двора.
4. поставить газ. котел ближе к газовой плите - будет один дымоход и проще будет тянуть трубы к газовой плите и к отоплению дома.

 

Да, в последний момент под вернулся участок с размерами 24 на 37,4 м. Поэтому размеры гаража увеличились. Участок находится в п. Павловка (Газпром).

 

1. На счет с/у подумаем, верное замечание!
2. Я планировал там баню, т. е. Топочная со вмещается с комнатой отдыха, остальные два помещения это парилка и моечная (душевая) комната. Комната со стороны гаража это мастерская. В проекте я специально не стал это указывать.

 

топочная - это котельная с газовым котлом и другим оборудованием для отопления и водоснабжения?
и она будет совмещена с комнатой отдыха? Очень спорное решение.

 

ИМХО перенести окно топочной на другую стену. Не уверен что такое даже с открытой террасой устроит газовщиков. А если в будущим решите ее застеклить то они однозначно будут против.