Проведение сделки через риэлторскую контору

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1.Заказать выписку из ЕГРП (в Регистрационной палате)
2.Желательно иметь рядом с собой или риэлтера или юриста для экспертизы документов,если заключаете ППФ. Если у нотариуса - то не нужно.
3.Закладка денег в банк до подписания договора.
4.В договоре указывается полная сумма купли-продажи участка.

 

- налоговый вычет предоставляется на дом (строение) , а не на участок
так что тут пока думать нечего , пока дом не построите...
- в риэлторской конторе они (риэлторы) составят с вами ППФ ( простую писменную форму ) ... это видимо они и называют макетом ( "рыбой" проще говоря).
Сделка считается состоявшейся после того , как документы , поданные в регистрационную палату , возвращаются с регистрации. А вот подать документы Вы можете в двух вариантах : ППФ и нотариальный договор купли-продажи. ППФ Вы , теоретически, можете составить сами с продавцом ("на коленке"), а нот.договор только у нотариуса . Я себе делала ППФ.

- сумму указывать реальную

зачем? можно поинтересоваться

 

Затем,что очень много мошенничества,чтобы быть уверенным,что именно этот участок покупают и именно у собственников.
Тем более,что выписка из ЕГРП входит в обязательный пакет документов для нотариуса.

 

ну это больше подходит для участков , например , менявших свое назначение... а для обычной покупки в СНТ участка с простой "историей" .
ну не буду спорить...
в любом случае нужно внимательно читать документы ...
а в данном случае , как мне кажется, больше проблем может быть вот в каком направлении:
-участок показывался "зимой" , снег ... все укрыто ... ничего не видно толком
-участок показывался "непонятно-кем".
а Вы уверены, что вам показали именно этот участок?

 

Могу много рассказать про "простые" участки,особенно полученные в наследство по завещанию, а не по закону.

Обязательно разговаривать с соседями или председателем
Обязательно сравнить кадастровый номер в свидетельстве и кадастровом плане.

 

Нотариус возьмёт свой процент за подпись под договором купли-продажи. Он, в принципе, только засвидетельствует дееспособность сторон.

 

Или или. Если договор составляете в конторе, то зачем тогда идти к нотариусу? Если проводите у нотариуса, там и составляет договор. Заранее Вам наверняка предложат заключить договор с риэлтерской конторой об условиях покупки и внесении задатка, но это другая песня.

Я знаю как минимум три случая, когда в суде это было решающим фактором.

 

Уважаемые знатоки! Помогите пожалуйста принять решение.

Ответьте мне на пост № 13. Посоветуйте, что делать?

Спасибо.

 

По идее-это нормальная практика работы агентства недвижимости.
Только,если очень ликвидный участок -агентство может предложить выкупить его сразу по предварительному договору,но.. предварительный договор,я так поняла с вами нельзя заключить,т.к. у вас не оформлено право собственности.
Или есть старое свидетельство?

 

а Вы уверены, что вам показали именно этот участок?[/QUOTE]
Сама начала по этому поводу сомневаться,вдруг показали одно,а куплю другое. А как можно точно узнать.

Интересно у него фиксированный процент или он варьируется от суммы указанной в договоре.

 

Нора, у Вас уже есть покупатель?
или вы только готовитесь продавать и Вам нужно собрать документы к сделке?

для сбора документов (БТИ, кадастровый план и т.д. ) лучше обратиться к частнику (который проживает в районе вашей дачи-деревни). У них обычно везде знакомые и они за умеренную плату соберут Вам пакет документов.
Параллельно давать рекламу. Это тоже вполне можно сделать самому. А вот когда дело дойдет до купли-продажи , тогда и идите к своим риэлторам .
Я бы так делала...

 

Процент 1-1,5% от суммы. Не больше.

 

Все сегодня ездила в контору,встретились с покупателем,составили предварительный договор с внесением аванса.В понедельник выходим на сделку.Взаиморасчет будет происходить после сдачи документов в рег.палату.Всем спасибки!