Налоговый вычет и материнский капитал (соципотека, субсидия и пр.)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В таком случае банк сам даст распечатку счета. В налоговой могут попросить. Т. к. Справка об уплаченных %%облегчает жизнь, помогая суммой, а распечатка счета подтверждает движение денежных средств именно с Вашего счета.

 

Если стоимость объекта превышает 2, 5 млн руб, то использование МК вообще можете не показывать.
Если меньше, то Вы имеете право на НВ только в размере "затрат - МК".

 

День добрый. В 2006 году 4 участниками была куплена квартира по соципотеки (был уплачен первоначальный взнос в районе 300 000). В 2010 и 2015 были уплачена субсидия на рождения ребенка в размере 200 000. В 2015 году ипотека была полностью погашена и зарегистрирована право собственности в рег палате. В итоге получилось 6 собственников по 1/6 доли (2 родителей, брат с сестрой, 2 внука), выкупная стоимость квартиры 1 300 000 (к возврату плаченых налогов никто не подавал), реальная стоимость в районе 3 000 000. Т. к. квартира покупалась для дочери, то она там и проживает с детьми. Сейчас встал вопрос передачи своих долей дочери родителями и братом. Брат с матерью готовы подарить свои доли (брат успел жениться до регистрации в собственность), а вот отец (который официально в браке, но вместе не живут) говорит только через фиктивную продажу. Мне не совсем ясны мотивы почему он только через продажу, может кто объяснит. Вот тут появляются вопросы. Он может продать свою долю за 1 300 000 / 1/6 (216 666) налоги не платит, а может продать за 700 000 и так же на сколько я понимаю налоги не платит. Доля покупается (либо дочерью, либо детьми) и у покупателя появляется право возврата подоходного налога либо на себя, либо на детей. Как лучше сделать не пойму. И имеет ли право дочь после получения всех долей на возврат подоходного налога на всю квартиру.

 

Нет, т. к. часть квартиры перейдет ей безвозмездно (от брата и матери), к тому же квартира приобретена с участием денег государства

Она фактически может подать на получение НВ только от 3/6 (своя доля + доли детей), но все это за минусом социальных денег.
На получение НВ от 2/6 (матери и брата) она не может подать, т. к. эти доли перейдут к ней безвозмездно.
На получение НВ от 1/6 (отца) она так же не может претендовать, т. к. нельзя получить НВ от сделок между близкими родственниками.

Чтобы не платить налог он должен продать свою долю за сумму менее 1 млн руб.

 

А если отец продаст свою долю внукам, имеет ли право дочь (мать внуков) претендовать на налоговый вычет? И какие появятся обременения в связи с тем что у внуков доля больше?

И еще в догонку.

В расчет берутся только уплаченные деньги за последние 3 года, или весь период с 2006 г?

 

Сумма затрат берется полная по договору, минус социальные деньги, а вернуть можно только из налоговых отчислений за последние 3 года.

Право на получение НВ за ребенка появится, но и проблем при возможной продаже данной кваритры до совершенноления детей значительно прибавится.
Вот только тут придется выбирать или НВ за изначальную покупку долей или за покупку доли отца, т. к. НВ дается 1 раз в жизни.

 

Написал как то не совсем понятно. Прошу прощения. Спрошу по новому.

Налоговый вычет еще никто по этой квартире не получал. Уплаченная сумма за квартиру: (1 300 000 - 400 000 (социальные деньги)/ 1/2 (доля дочери с 2 детьми) = 450 000. Эта та самая сумма с которой она может уже сейчас сделать налоговый вычет. Если дедушка продаст свою долю одному из внуков за 550 000, тогда получается у дочери должно появиться право на НВ 1 000 000? Если не прав поправьте пожалуйста.

Насколько я понимаю право на НВ ограничивается только суммой 2 000 000. И если все 3 доли купить за 1 550 000 то и НВ можно будет получить с 2 000 000.

 

Нет. Либо она получает НВ с 450 тыс, либо с 550 тыс, т. к. это разные объекты (доли).

Это только для тех кто приобрел недвижимость после января 2014-го года.
Для тех кто приобрел недвижимость ранее право на НВ ограничено 1-им объектом.

 

Право собственности они зарегистрировали в мае 2015 года

 

Это они обременение сняли в 2015-ом году, а их право собственности возникло еще в 2006-ом... Вы же сами написали это

 

Насколько я понимаю до момента полного выкупа квартиры она находилась в собственности у жилфонда. Порядок выкупа квартиры описан в постановлении км рт 188 от 15.08.05. Ну даже если я неправ можно наверное продать 3 доли внукам за 2 000 000?

 

Кто продаст?

Лично мне не известно как и, что там было. В указанном Вами документе отсутствует описание процедуры перехода права собственности.

 

Дед, бабушка и брат

Спасибо большое за содействие. Скорее всего при продаже квартиры, с долями внуков будет много мороки. Мне кажется лучше будет подарить свои доли дочери (вроде дед уже не так уж и против).

 

В 2009году брал ипотеку на строительство жилого дома 840000р. под 15.75% в сбербанке. После завершения строительства проценты снизили до 14.25. Часть долга погасили материнским капиталом 320 или 340т.р. точно не помню. Раньше понятия не имел, что существует какой то налоговый вычет, поэтому чеки на стройматериалы не собирал. Кое что сохранилось (газ, эл-во и так по мелочам) тысяч на 150. Подскажите, можно ли что то сделать, или как говорится, плакали наши денежки. И еще вопрос- с какой суммы мне должны вернуть 13%-с 2 млн. или с 840т.р. минус мат. капитал.

 

Сколько подтвердите, что потратили на строительство ДО регистрации дома как готового строения за минусом МК... ну и максимум с 2-х млн