Налоговый вычет и материнский капитал (соципотека, субсидия и пр.)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вопрос к знающим. Имеется участок в ДНП. Земли с. х. назначения. Как организовать строительство, чтобы в стоимость строительства (строить будут частники или фирма) использовать материнский капитал, а также по завершению строительства получить налоговый вычет с участка и дома (который дается раз в жизни)? Как оформляются правильно документы? Правильно я понимаю, что для реализации мат капитала и получения налогового вычета за землю и дом нужно нанимать только фирму?
Кто оказывался в подобной ситуации, поделитесь опытом.

 

Ни как. МК можно использовать только на строительство ИЖС на землях населенных пунктов.

Сумма МК не учитывается для определения суммы НВ.
В любом случае, НВ можно получить только при условии регистрации жилого дома, что на сельхозке проблематично сделать.

Для чего? Учитывая все мною написанное выше.

Нет... можно строить самостоятельно

 

А в чем проблематика? Расскажите пожалуйста. А еще я слышал, что многие ДНП как-то переводят землю в ЛПХ, вам известно что-либо про это?

 

В том, что на сельхозке регистрируют по умолчанию жилые строения, а на них НВ не положен

Переводят, вот только дело это не быстрое и не всегда возможное.

 

@Parus_14, вопрос: если дом строился с привлечением материнского капитала, то вычет не возвращают - это как? Т. е. мат капитал 450 тыщ, мне надо чеков набрать не 2 млн а 2450 000? Вообще пока мат капитал еще не вытаскивали, хотим его одной суммой забрать, а это возможно только после регистрации дома в собственность. Как быть? Сначала подать доки в налоговую а потом забрать маткапитал или одно другому не мешает?

 

Да

 

Вопрос теперь вот в чем: мат капитал обналичиваю после регистрации дома в собственность и соответственно тратить эти деньги буду тоже после (т.е. и чеки на эту сумму будут датированы поздними числами, чем регистрация дома) могу ли я эти чеки прикладывать? Получается чеки на 2 млн. в период с момента разрешения до регистрации и на 450 тыс. после регистрации, пройдут ли они?

 

Если Вы получаете МК в качестве компенсации, то на Ваше право НВ он ни как не скажется вообще.

 

Здравствуйте! Подскажите имею ли я право получить ИНВ? Построил дом в деревне по программе "Строительство жилья в сельской местности", часть потраченной суммы вернула администрация. Все чеки-накладные и документы на дом в порядке. Есть НО...нет работы в деревне, я- безработный.

 

На НВ в размере этого возврата права не имеете.

Если у Вас в налоговых периодах не было дохода, то и возвращать Вам нечего.

 

Не вечно же безработный. документы на НВ оформите. появится работа (доходы) - вернете 13%

 

Переформилирую, ранее заданый вопрос, с условием ИЖС!)
Как организовать строительство, чтобы в стоимость строительства (строить будут частники или фирма) использовать материнский капитал, а также по завершению строительства получить налоговый вычет с участка и дома (который дается раз в жизни)? Как оформляются правильно документы? Правильно я понимаю, что для реализации мат капитала и получения налогового вычета за землю и дом нужно нанимать только фирму?
Кто оказывался в подобной ситуации, поделитесь опытом.

 

Здравствуйте! Сайт очень хороший и много помощи здесь оказывают.
Прочла ветку, но остались вопросы, помогите, пожалуйста.
Построенный дом зарегистрировали в декабре 2016г. в выписке собственник муж.
В марте 2017г. собственниками стали все члены семьи (+ дети).
На строительство получали материнский капитал.
1. Если все расходы возьмет на себя муж - материнский капитал все равно вычтут?
2. Если договор на строительство заключался с женой, можно этот договор представить мужу, включить в свои расходы?
3. Внутренняя отделка не вся, в налоговой сказали, что я могу после регистрации еще 6 месяцев собирать чеки и представить, но только все в куче.

 

1. Все равно вычтут. Об этом прямая норма п. 5ст.220 НК РФ: "5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."
2. Можно, если вы в зарегистрированном браке. МФ РФ в многочисленных разъяснениях разрешает.
3. Про 6 месяцев и кучу - это для удобства, а позиция МФ РФ изменена на основании Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015):
"17. Получение имущественного налогового вычета в течение нескольких налоговых периодов не будет являться повторным, если вычет предоставляется в связи с достройкой (отделкой) объекта недвижимости, не завершенного строительством (полученного без отделки) на момент приобретения.
По результатам проверки представленной гражданином декларации налоговая инспекция вынесла решение, которым отказала в применении имущественного налогового вычета в размере расходов, понесенных на достройку и отделку жилого дома, приобретенного в состоянии, не оконченном строительством и не завершенным отделкой.
По мнению налогового органа, заявленный налогоплательщиком вычет является повторным, поскольку в предыдущем налоговом периоде ему уже был предоставлен имущественный налоговый вычет в отношении того же объекта недвижимости при его приобретении. В силу пункта 11 статьи 220 НК РФ повторное предоставление налоговых вычетов не допускается.
Не согласившись с решением налоговой инспекции, гражданин обратился в районный суд с заявлением о признании его незаконным.
Решением суда, оставленным без изменения в апелляционном порядке, требования гражданина удовлетворены.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса гражданин вправе уменьшить облагаемые налогом доходы на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации ряда объектов недвижимости, включая жилые дома, квартиры и комнаты.
В фактические расходы на приобретение жилого дома могут включаться не только расходы, понесенные непосредственно в связи с приобретением объекта недвижимости, но и ряд других расходов, включая расходы на достройку и отделку дома. Условием принятия таких расходов в целях налогообложения при этом является приобретение объекта в состоянии, не завершенном строительством и (или) без отделки (подпункты 3 и 5 пункта 3 статьи 220 Кодекса).
Из содержания данных положений статьи 220 Кодекса вытекает, что в объем имущественного налогового вычета могут включаться различные расходы гражданина, связанные с приобретением объекта недвижимости и возникающие не единовременно. При этом не является повторным вычет, заявленный в отношении одного объекта недвижимости, но применительно к разным затратам, входящим в состав фактических расходов на его приобретение.
Следовательно, то обстоятельство, что налогоплательщик приступил к достройке и отделке незавершенного строительством жилого дома не в том же налоговом периоде, в котором им было приобретено это имущество, заявив имущественный налоговый вычет в части таких расходов в последующих налоговых периодах, не свидетельствует о повторном характере вычета, и не могло являться основанием отказа в его применении."

 

Пролистал темы про возврат налога, но не нашёл ответа. Прошу совета. Дом в процессе оформления права собственности. Со следующиего года планирую заявлить НВ. Но есть один сомнительный момент. На строительство был взять целевой кредит, который был погашен средствами материнского капитала. Реально средства МК пошли на внутреннюю отделку, сантехнику и пр. Естественно со средств МК нельзя вернуть 13%. Как мне доказать налоговой, что средства МК не входят в сумму с которой я хочу вернуть 13%? Нужно ли вообще как-то это афишировать? ВедьПенсионному фонду я обязался зарегистрировать права собственности на всех членов семьи и не обязан отчитываться перед ним, на что конкретно потрачены деньги.