Дом для себя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я считал фундамент и его основание так, если не прав скажите где.

Дом стоит на грунте, я начал с этого. Для определения несущей способности грунта нашел справочники и формулу для расчета площади подошвы фундамента.

Площадь подошвы фундамента (S) рассчитывается по следующей формуле:

S > k (n)*F/k (c)*R, где

k (n) – коэффициент надежности, который обычно принимают равным 1,2, т. е. запас площади равен 20%;
F – суммарная расчетная нагрузка на грунтовое основание. Сюда входит нагрузка от дома, фундамента, полезная нагрузка и т. д. – все, что способствует увеличению давления на опору ленточного фундамента;
k (c) – коэффициент условий работы, принимающий значение от 1 для глины пластичной и сооружений жесткой конструкции, имеющей каменные стены до 1,4 для крупного песка и не жестких конструкций;
R – расчетное сопротивление грунта, сухой суглинок 3 кг/см2

S = 1.2 * 536000 \ 1 * 3= 214 400 см2 = 21,44 м2.

Полученную площадь делим на периметр = 21,44 / 48 = 0,447 м. Округляем до 0,5 м.

Длина ленты: 48 м

Толщина стен фундамента: 30 см

Стены считаем 2 кирпича.

Перекрытие монолитные по 500 кг. м2

Площадь подвала и 1 этажа 300 м 2.

Площадь мансарды 96 м2.

У меня получилось:

Наружные стены подвала для такой глубины 30 см. (высота 270 см)

Подошва 30 х 50 см

Вес подошвы = 20 тонн на бетон + 1 тонна арматуры

Вес стен подвала = 100 тонн на бетон + 2 тонны арматуры

Вес стен первого этажа 130 тонн. (расчетная толщина 510 см)

Перекрытие подвала и 1 го этажа = 150 тонн + 3 тонны арматуры.

Полезная нагрузка общая площадь со всех этажей по 210 кг с м2= 83 тонны

Крыша = стропила + кровельный материал + обрешётка = 5 тонн.

Снеговая нагрузка для моего региона 168 кг. м2 = 42 тонны.

Итого расчетная нагрузка: 536 тонн.

По расходу бетона и кирпича

Подошва - 7,755 м3

Стены подвала – 42,59 м3

Перекрытия по 37,5 м3

Стены 1-го этажа – без учета дверей и окон, рядового в 1,5 кирпича 42 м3, и 14 м3 отделочного.

Вроде так.

 

Расчет плиты при параметрах:
13 м х 11,5 м при толщине плиты 0,25 м получается 41 м3.
Можете пересчитать на https://stroy-calc.ru/raschet-fundamenta-plita#p

 

На случай продажи как вы людей с наличными найдете, деревянный\каркасный дом в ипотеку тяжело оформить из-за страховок и прочего.

 

Во-первых, 13х11,5х0,25 получается 37,375 кубометра. Если кто-то где-то умудряется в этот объем впихнуть еще несколько кубов бетона +арматура. ТО ими уже ОБХСС должно было заниматься.
Во-вторых, плита 0,25 это НЕ УШП. толщина УШП колеблется от 10 до 15 см.

Ага-ага. А толщина самой стены у вас 500мм. 200мм в воздухе висеть будут?..
К тому же, выше вы писали, что у вас глубина промерзания - 2,8 метра! Если вы кладете ленту "классическую", то ее подошва должна быть ниже уровня промерзания грунта. итого - 2, 90 минимум. Ну и дом же у вас стоит не на уровне земли, да? Хотя бы на 10 сантиметров (в той же канаде требуют 18) оторвать от нулевого уровня. итого - все три метра.

и длина ленты у вас ну никак не 48 метров.
Вам несколько раз тыкали пальцем в слово ПЕРЕКРЫТИЯ.
На что вы их опирать будете? На свежий воздух?
Даже если вместо плитного перекрытия выберете полы по грунту - а перекрытие второго этажа на что опирать? А стены у вас на чем будут стоять? Прямо на земле и в нее проваливаться?
Еще раз повторяю - внутреняя несущая стена должна опираться на ленту, отлитую одновременно с остальной - внешней частью фундамента! У вас такая стена будет добавлять минимум 10 метров!
Итого 48+10=58 - это МИНИМАЛЬНАЯ длина вашего периметра. А возможно (если стена нужна будет вдоль), то и еще больше.
Итого:
58х3х0,3 (как вы хотите) = 52,2 - итак ДАЖЕ если вы возьмете толщину ленты всего 30см и оставите утеплитель и внешнюю кладку висеть в воздухе без опоры - у вас объем фундамента будет больше, чем у плиты с толщиной 0,25!

 

Я интересовался в московском регионе. Так вот здесь банки смотрят не на материал стен, а на наличие коммуникаций.
Скажем, туалет во дворе и русская печь - идет отказ от ипотеки.

вы строите дом для себя или на продажу? Если на продажу - так применяйте самые экономные меры строительства - Шанс, что при продаже будете в плюсе будет выше. А если для себя - то не думайте о том как покупатель будет искать деньги. Просто стройте с душой и качественно.

 

Спасибо всем!
За комментарии и за критику особенно. Большинство ответов\советов по делу. Не зря я решил создать эту тему на форуме. Выражаю особенную благодарность Pterro и Алексею 00 за активность и знание материальной части.

 

Спасибо. Pterro молодец, все доходчиво разъяснил, только переживал за Вас слишком), горячился). Если не секрет, то к какому решению пришли?

 

Алексей а до каких пределов вы считаете нужно сокращать площадь? У меня сейчас в квартире
Гостиная 25
Кухня 16
Детская 18
Коридор 10
Ванная 6
Кладовая 4
С/у 2
Лоджия 6
Тамбур 9
с тамбуром 96 м2.
Хочется отдельную спальню, еще одну комнату для второго ребенка, и. т. д. вот и не получается мало

 

Получается, что пришел я не к решению, а по спирали к тому с чего начинал. Еще раз все все по полочкам разложу, а потом попрошу что бы мне смету составили, насколько мои потребности не совпадают с моими возможностями.

Просто когда формулируешь свою концепцию дома, об экономии думаешь не в первую очередь. У меня логика была следующая: хотелось дом инерционный в котором тепло и комфортно (поэтому кирпич в качестве стен и перегородок), что бы можно было погреться у живого огня, сильно хотелось свободную планировку, хотелось высокие потолки, что бы было побольше воздуха, подвал из-за того что все равно копать, ну и трубы без проблем в любое место и что бы обслуживать удобно. Еще хотел пристроенный гараж на 2-е машины, но отказался от этой идеи, дом для людей в первую очередь. Вообщем дом куда хочется приходить, как-то так.

 

Поймите меня правильно, но давать советы не зная человека, его семью, их возможности, привычки, круг общения и т. д., и т. п. невозможно. У каждого свои предпочтения.
Но есть несколько универсальных правил.
1. Стройка заберет все деньги, которые у Вас есть, поэтому необходимо жестко экономить, сразу, на каждой мелочи.
2. Чтобы экономить, надо досконально разбираться в каждом вопросе самому. Сэкономите не там где нужно - отдадите потом минимум в 3 раза больше на переделку.
3. Лишние хотелки - верный путь к долгострою и потеряным деньгам. Нужно четко понимать желания и возможности Вашей семьи.
4. Ситуация с Вашими доходами может очень резко измениться в худшую сторону в течении пары месяцев, а тем более с выходом на пенсию. Ваши дети с Вами жить не будут, это 99%, поэтому учитывайте консервацию 2-го этажа на отопительный сезон.
5. Дом построить не проблема, проблема и большие деньги его потом обслуживать. Поэтому чем проще и доступней коммуникации - водопровод, канализация, а также долговечность забора, облицовки цоколя и т. п., тем лучше.
6. Все упирается в деньги. Нужно стремиться к тому, чтобы по коммуналке в доме жить было дешевле чем в квартире. Все остальное - фонтаны на участке, въездные группы, ландшафный дизайн и т. п., и т. д., зависит от денег на их устройство и от в разы больше денег на их поддержание в нормальном состоянии.

 

Дом для себя и дом для продажи совершенно разные вещи. Если считаете, что возникнет необходимость дом продавать, то стройте качественный красивый дом по проекту. Если будете строить дом для себя, то стройте качественный красивый дом по проекту.
Сходите к архитектору, а лучше покурите форум в разделе "затраты на строительство". Там много хороших реализованных проектов, и люди там добрые, по каждому этапу стройки все разъяснят, разжуют плюсы и минусы того или иного решения, а также стоимость вопроса.

 

У кого-то в однушке на кухне в 6 кв. м очень уютно и душевно, а у кого-то на кухне-столовой-гостинной в 40 кв. м. + участок в 30 соток, неуютно и хочется сбежать. От людей все зависит, которые живут в этой обстакановке каждый день. Главное, чтобы им было комфортно и удобно каждый день. Вам самим решать, как и что, здесь я не советчик.

 

@БлещавенкоВ, картинка и пост 40 - если лесенку начать от гостевого су и пойти буквой П наверх
(ну не два марша с площадкой а три с двумя площадками выйдет) уйдете от подъема из зоны прихожей, под верхним маршем - место для чего-либо со стороны входа, нет?

 

@Алексей 00, Я вообще человек эмоциональный!.. Что есть, то есть!..) Если излишне горячился - прошу прощения!..)

 

Ну на форуме эмпирическим путем пришли к выводу, что для комфортного проживания требуется 30-40 квадратов на человека.
4 человека это 150-160 метров.
И тут есть варианты.
Во-первых - зависит от участка и, во-вторых, от выбранной технологии.
Ибо 150 метров это как раз на границе эффективности одноэтажных и двухэтажных домов.
С ростом общей площади у одноэтажников растут коридоры и холлы, а у двухэтажников независимо от площади лестничный пролет занимает порядка 7 квадратных метров.

Вы пишете, что хочется большого единого пространства - так в путь! С этим особых проблем нет! А вот высокие потолки в доме - это объем, который надо отапливать.

И тут тоже есть выбор: можно потратить деньги на рекуперативную систему вентиляции и тогда потери даже при высоких потолках будут минимальны, либо не ставить ее и учитывать, что тепло теряется с воздухообменом.

Кстати выносить детские комнаты наверх для ребенка возрастом в 1 год - неправильно. Не знаю как у вас, а у меня дочке 4 года, но она все еще прибегает в постель к родителям под утро. Вот и прикиньте - ночью, да по лестнице...
Так что если два этажа, то и родительская спальня должна быть там же.
А на первом - гостевая спальня\кабинет. Ну и когда дети вырастут и вылетят из под крыла можно будет переехать на первый этаж и закрыть второй.
О! Кстати тут так: либо второй подтапливать на уровне +5+10 градусов, либо в межэтажное перекрытие ставить пароизоляцию.

Любое украшение дома/дополнительные помещения - уже будут увеличивать стоимость строительства и эксплуатации. Если очень хочется - КОНЕЧНО можно! Но при этом надо осознавать какие это потянет расходы.
Печь\камин это уютно, конечно. но - Кирпичная печь мало того, что будет дорого стоить сама, в обязательном порядке потребует под собой фундамента, так и места съедает ой как немало.

Так что лично мой выбор: печь-камин из металла.
Вот такого типа:
https://www.mosng.ru/catalog/169/2484/
Заметьте, что здесь и тепло и вид на огонь и даже варочная поверхность!)
Места занимает меньше - крепкое перекрытие (нужно рассчитывать!) - способно выдержать без всякого фундамента.